Bérlakások Finnországban: hogyan történik ez 2021-ben

Finnországban sokan bérelnek lakást. Saját lakás hiányában nincs semmi szégyen: egyrészt lehetővé teszi, hogy szükség esetén gyorsan változtasson lakóhelyet, másrészt nem kell kolosszális összegeket költenie adásvételre. Finnországban az ingatlanbérlés gyakori tranzakció, a lakosság mintegy 25%-a lakik bérelt lakásokban és házakban. Ezt szem előtt tartva nagy probléma a jó és megfizethető lakások megtalálása a nagyvárosokban.

Lakóingatlan lehetőségek Finnországban

Finnországban kissé eltérő megközelítést alkalmaznak az ingatlanok hosszú távú bérbeadása tekintetében. Itt jól egyensúlyban vannak a lakásra szoruló lakosság és a bérbeadók érdekei, akik közül sokan teljes értékű vállalkozásnak tekintik az ingatlanok bérbeadását. Lakást azonban nem csak magántulajdonostól lehet bérelni, hanem az önkormányzattól is.

Sok településnek van saját lakásállománya, amelyből lakásokat adnak bérbe a helyi lakosoknak. Az önkormányzati lakások a legolcsóbbnak számítanak, mert államilag támogatott. Ezért csak:

• Finnország állampolgárai;
• ideiglenes vagy állandó tartózkodási engedéllyel rendelkező személyek;
• azon személyek, akik legalább egy évig az országban tartózkodhatnak;
• finn egyetemek külföldi hallgatói engedélyezett tartózkodással.

A lakáskiutalást a helyi önkormányzat lakásügyi hatósága (asuntotoimisto) intézi, ahol kérelmet kell benyújtani. Ezt általában online, a lakóhelye szerinti önkormányzat honlapján lehet megtenni.

A kérelem elbírálásakor figyelembe veszik a pályázó jövedelmét, vagyonát, felmérik a valós lakásszükségletet.

Felhívjuk figyelmét, hogy az önkormányzati lakásokért sorban állás lehet. Például a nagyvárosi körzetben (Helsinki, Kouvola, Espoo) több évet is lehet várni egy lakásra, míg a vidéki kisvárosokban (Mikkeli, Kotka, Savolinna) valószínűleg vannak már szabad négyzetméterek, amik lakhatásra várnak.

A második lehetőség egy magántulajdonos bérbeadása. A megtalálása sokkal kevesebb időt vesz igénybe. A bérleti díj lényegesen magasabb lesz, de az objektumok száma és a választék is sokkal szélesebb lesz. Úgymond minden ízléshez és színhez.

Ezek lehetnek hétköznapi kis méretű lakások, bútorozott lakások, vagy akár egy kis ház a városban. Ne lepődjön meg, ha felajánlják a kiválasztott lakás megtekintését, de két tucat másik lehetséges bérlő is eljön veled a találkozóra – ez a dolgok sorrendje. Ezért a bérleti döntést gyorsan meg kell hozni.

A gazdag külföldiek a városon kívüli nyaralók bérlése iránt is érdeklődnek Finnországban. Az egyik legnépszerűbb lehetőség a Saimaa-tó partján fekvő nyaralóház. Fejlett infrastruktúrával, jachtkikötővel, sőt gyógyfürdővel is várja vendégeit.

Van dedikált diákbérlés is. Ezek nem csak egyetemi kollégiumok, hanem diákpénztárak, diákszövetségek és társaságok tulajdonában lévő hétköznapi kis lakások is. A bérleti díjak általában alacsonyabbak, mint az állami lakhatási díjak. Bővebb információ róluk magától az oktatási intézménytől szerezhető be.

Ezeken a lakhatási lehetőségeken kívül Finnországban a lakóingatlanok olyan kategóriái vannak, mint:

• Lakás tartózkodási joggal (asumisoikeusmaksu). A lakástulajdon lehetősége, amelyben a vendég a lakás költségének kb. 15%-át fizeti a tulajdonos számlájára, és havonta fizeti a bérleti díjat (käyttövastike). Ugyanakkor jogot kap arra, hogy tartósan lakjon benne - a tulajdonosnak nincs joga ilyen bérlőt kilakoltatni, ami alapvetően megkülönbözteti az ilyen rendszert a bérleti szerződéstől.
• A lakás közös tulajdonban van (osaomistusasunto). Lakásba belépéskor a tulajdonostárs a költségének 20-30%-át fizeti, ezt követően 10-12 évig havi bérleti díjat fizet. Ez idő alatt vállalja, hogy a fennmaradó tulajdonrészt visszaváltja, ezt követően egyedüli tulajdonossá válik.

Hogyan lehet szállást találni Finnországban

A lakáskeresés legegyszerűbb módja egy ingatlanközvetítőnél vagy ingatlanügynökségnél. Elég egy kezességi szerződést kötni vele (toimeksiantosopimus), és ő maga keres majd megfelelő lakást. A bérlőnek nem marad más hátra, mint járni és választani.

Felhívjuk figyelmét, hogy csak engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítők és ügynökségek (LKV) nyújthatnak ilyen szolgáltatásokat. Szolgáltatásaiért az ingatlanközvetítő jutalékot (välityspalkkio) vesz fel, melynek összegét a szerződésben előre rögzítik. A jutalék általában megegyezik a havi bérleti díj költségével.

Íme néhány jól ismert ügynökség:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

Pénzt takaríthat meg, keressen lakást közvetítők nélkül. De ne feledje, hogy kevés finn bízik a külföldiekben, és ingatlanközvetítő nélkül ad ki lakást.

Az elérhető lakásokról tájékozódhat az interneten, a helyi folyóiratokban, vagy feladhat saját hirdetést lakáskeresésre.

A hálózaton számos internetes forrás található magánbérbeadók hirdetéseivel, például:

• bérovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Az online források mellett használjon nyomtatott kiadványokat, például:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Bérleti eljárás

A szükséges tárgy megtalálása után a bérlőnek és a bérbeadónak:

1. Meg kell állapodni a bérlet feltételeiről, így különösen a bérleti időről, a bérleti díjról és annak fizetésének ütemezéséről, a lakáshasználat szabályairól, a helyiségek állapotának bérbeadó általi ellenőrzésének rendjéről, a bérbeadás lehetőségéről és költségeiről. javítások és így tovább.
2. Egyezzen meg kaucióban (vuokravakuus). Előfordulhat, hogy bérleti igények vagy a bérlő egyéb szerződéses kötelezettségeinek teljesítése szükséges. Az ilyen kaució összege nem haladhatja meg a három havi bérleti díj összegét.
3. Szükség esetén egyeztetni kell a bérlő által a lakástulajdonra vonatkozó biztosítás megvásárlását, valamint a lakás albérletének lehetőségét és megbeszélni az egyéb fontos pontokat.
4. Írjon alá egy írásos bérleti szerződést, amelyben leírja a felek által elfogadott összes feltételt.
5. A helyiségek közös vizsgálatát végezze el, és az észlelt hibákat, hiányosságokat és a lakás és a benne található háztartási tárgyak állapotára vonatkozó egyéb fontos tényeket írásban rögzítse a vizsgálati jegyzőkönyvben (a bérlet időtartama alatt megőrzi).
6. A lakást és a szükséges kulcskészletet adja át a bérlőnek. Attól a pillanattól kezdve, hogy a lakás a bérlő használatába kerül, a bérbeadó elveszti a jogát, hogy a bérlő engedélye és engedélye nélkül meglátogassa a helyiséget. A lakás állapotának vizsgálata megegyezés szerint történik. A bérlő a lakás átruházásának pillanatától köteles gondosan ügyelni a lakásra, megtéríteni az okozott kárt, kivéve a normál kopást.

A helyzettől és a fennálló kockázatoktól függően a bérbeadónak joga van a következő dokumentumokat kérni a potenciális bérlőtől a bérleti szerződés teljesítéséhez:

• útlevél vagy más személyi igazolvány;
• tartózkodási engedély külföldiek számára;
• aktuális fizetésről szóló igazolás vagy pénzügyi jólétet igazoló számlakivonat;
• az Ön tulajdonában lévő ingatlant bemutató adóbevallás másolata;
• igazolás az elérhető hitelekről és a meglévő hiteltörténetről.

Bérleti szerződés Finnországban

A bérleti szerződés lehet szóbeli vagy írásbeli, azonban a feltételek rögzítéséhez csak írásos bérleti szerződés megkötése javasolt. Általában finn / svéd / angol nyelven készül, de a fél kérésére kiegészítőleg oroszul is elkészíthető.

Nem használhat speciális űrlapokat, és nem fordulhat a közjegyzőhöz szabad formátumú dokumentum elkészítésével.De ugyanakkor szükségszerűen tartalmaznia kell:

• a szerződő felek teljes személyes adatai, a születési idő és hely feltüntetésével, útlevél és egyéb azonosító adatok, beleértve a telefont és az e-mailt is;
• bérlet tárgya - cím, lakásszám, szobák száma, terület és egyéb egyedi jelzések, valamint egyéb használt helyiségekre vonatkozó információk, például tetőtér vagy parkoló;
• a bérleti díj összegét, fizetésének rendjét és ütemezését, beleértve a bankszámla megjelölését, amelyre a pénzt utalják, a bérleti díj emelésének indokát, valamint a bérlőt terhelő egyéb költségeket;
• feltétele a kezességvállalás, annak összege és megfizetésének rendje;
• bérlet futamideje, ha a szerződés sürgős (ha a határidő nincs megadva, a szerződés határozatlan időre jön létre);
• a bérlő jogai és kötelezettségei a használatban lévő ingatlan használatához, karbantartásához és gondozásához, az újrabérlethez, harmadik személyek helyiségébe való belépéshez stb.;
• a szerződés idő előtti felmondásának indokai, a felmondás kapcsán a kilakoltatási felszólítás megküldésének rendje;
• minden egyéb olyan feltétel, amelyben a felek korábban megállapodtak és rögzíteni kívánnak.

Ha nem szeretne saját maga szerződést kötni, nézze meg a formanyomtatványt itt.

Lakásbérlés költségei Finnországban

Nyilvánvaló okokból a lakásbérlés költsége Finnországban a költözni kívánt régiótól, annak méretétől, állapotától, a település központjától való távolságától és egyéb jellemzőktől függ.

A legdrágább lakás hagyományosan a fővárosi régióban - az ország déli részén. Az átlagos 1 m2-es ára egy önkormányzati lakásban Helsinkiben és környékén 2021-ben 13-14 euró körül mozog. A magánlakások sokkal drágábbak - várostól függően 16-20 euró 1 m2-enként. Helsinkiben az átlagárak jóval magasabbak: 26 €/m2 stúdiókban és 22 €/m2 apartmanokban. A központon kívüli kerületekben viszonylag olcsón lehet szállást találni - körülbelül 15 euró/m2.

Tehát Helsinki környékén 600-1,2 ezer euróért lehet találni egy 30-50 m2-es lakást. Az apartmanok a központban és a tenger mellett sokkal drágábbak - 1,5-2 ezer euró havonta.

A keleti országrészben olcsóbb lakhatásra számíthat. Például Mikkeliben 600-800 euróért lehet találni egy rendes 2 szobás lakást. Hasonló árpolitika és a központi régióban: például Jyväskyläben nehéz havi 800 eurónál drágább "kopejkás darabot" találni.

Nyugat-Finnországban is lényegesen alacsonyabbak az árak, mint a fővárosban. Például Vaasában 550 eurós áron lehet hangulatos szállást találni.

De vegye figyelembe, hogy ez csak bérleti díj. Ezen túlmenően a bérlőt a szerződés egyéb költségekkel is terhelheti, így különösen:

• fizetés a villamos energiáért - havonta körülbelül 30-40 euró (a bérlőnek önállóan kell megállapodást kötnie az áramszolgáltató szervezettel);
• vízellátás fizetése - a mérő rendelkezésre állásától függően személyenként havi 10-20 euróba kerülhet;
• lakásbiztosítási kötvény vásárlása - körülbelül 100 euró évente;
• fűtés - csak akkor kell fizetni, ha magánházról van szó, ha van központi fűtési rendszer, akkor annak költségét általában a bérleti díj tartalmazza;
• fizetés mosásért, parkolásért, szaunákért és így tovább.

Hol kaphatok lakhatási tanácsot

Ha bérlakás keresésekor vagy regisztrálásakor az egyik szerződő fél lakhatási tanácsot igényel, azt könnyen beszerezheti a helyi fogyasztói szövetségtől (Suomen Kuluttajaliitto). Az Unióval folytatott kommunikáció két hagyományos csatornája széles körben elterjedt:

• telefonon 09-454 22 130 keddtől péntekig 10-12 és 17-19 óráig (az ország minden régiójában helyi cégek díjszabása szerint);
• interneten keresztül: [email protected] e-mailben vagy a fogyasztóliitto.fi weboldalon található űrlapokon keresztül.

A konzultáció ingyenesen igénybe vehető. A lakáskereséshez és bérbeadáshoz igazolásokat és egyéb szükséges segítséget a Fogyasztói Unión kívül a Háztartási Egyesülettől (Marttaliitto) és a Menekültügyi Tanácstól (Suomen Pakolaisapu) lehet beszerezni.

Kereskedelmi lízingtárgyak Finnországban

A lakóingatlanok mellett a kereskedelmi ingatlanok is nagyon népszerűek. Ezek hagyományosan irodaházak, raktárak, üzletek és vendéglátó egységek, valamint egyéb üzleti célú ingatlanok.

Az árakat az ingatlan típusa, területe, használati jellege és természetesen regionális elhelyezkedése alapján alakítják ki. Hagyományosan az ország déli részén és az üzleti központban magasabbak az árak.

Például egy kis, 30 m2-es üzlethelyiség a főváros lakóövezetében átlagosan 1000 euróba kerül havonta. Egy 60 m2-es üzletet átlagosan 1,5-1,7 ezerért bérelnek. Egy 50-70 m2-es kis iroda 1,2 ezer euróba kerül, míg egy hasonló iroda Slovolinnaban vagy Mikkeliben mindössze 450 euróba kerül. Turkuban pedig körülbelül 600 eurót.

Egy kis, 30 m2-es, jó elhelyezkedésű üzlet Turkuban szintén körülbelül 1000 euróba kerül havonta.

A termelési és raktározási létesítményeknél eltérő sorrendű árak jelennek meg. Például egy nagy, körülbelül 1000 m2-es helyiség saját irodákkal és egy hatalmas garázzsal Turku külvárosában 10 000. Egy 300 m2-es kis ipari épület Helsinkitől 80 km-re havonta 1700 euróba kerül.

A kereskedelmi lízingeket ugyanúgy adják ki, mint a lakáslízingeket:

1. A megfelelő helyiség keresése folyamatban van.
2. Bérbeadásra pályázatot nyújtanak be.
3. Az árról, bérleti feltételekről és egyéb feltételekről tárgyalások folynak a tulajdonossal.
4. Közös ellenőrzést végeznek, ellenőrzési jegyzőkönyvet készítenek.
5. A felek bérleti szerződést kötnek, a helyiség kulcsait a bérlő átadja.

Megfelelő lehetőséget találhat a fent említett speciális internetes oldalakon, valamint a kereskedelmi ingatlanok kezeléséhez szakosodott cégek oldalain.

Íme néhány példa:

• tuloskiinteistot.fi;
• helyiségek.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Saját ingatlan bérbeadása

A közvetlenül a kereskedelmi ingatlanok mellett lakóingatlanokon is folyik üzletépítés, amelyet bérelnek. Ennek a lehetőségnek a jövedelmezősége a lakhatási költségek évi 3-5%-a, bár mérete az ingatlan típusától is függ.

Ha tartósan Finnországon kívül tartózkodik, az ügyintézést ingatlanügynökségre vagy ingatlanközvetítőre bízhatja. Ha rövid távra bérelhető üdülőingatlanról van szó, akkor egy erre a célra fenntartott cég kezeli, amely karbantartást és üzemeltetést is biztosít.

Ezen túlmenően az ingatlant polgároknak értékesítő nagy magánfejlesztők felajánlhatják az értékesített lakás garantált bérbeadását határozatlan időre.

Ön is kereshet bérlőket: a lakóingatlanok bérlésére szolgáló oldalakon van egy speciális fizetős lehetőség a lakástulajdonosok számára, például "bérlő keresése 8 héten belül". Ha az erőforrás nem éri el a határidőt, a jutalék visszakerül a bérbeadóhoz.

Mindenesetre köteles:

• győződjön meg a potenciális bérlő fizetőképességéről, többek között hiteltörténetének vizsgálatával;
• kérjen ajánlásokat korábbi tulajdonosaitól;
• kaucióról és biztosításról tárgyaljon a bérlővel;
• tájékoztassa a bérlőt az esetlegesen elvégzett javításokról;
• magyarázza el, hogy lehet-e házi kedvenceket tartani a lakásban, dohányozni és így tovább.

Saját ingatlan vásárlása Finnországban

A hagyományos értelemben vett ingatlanok csak házaknak és földeknek minősülnek, például építkezésre. A lakások formálisan ingó vagyontárgyak.

A fejlesztők összes lakóépülete a ház alatti telket birtokló lakástulajdonos részvénytársaságok tulajdonában van. A részvények száma minden lakáshoz hozzá van rendelve, ezért a lakások tulajdonosai a ZhAO részvényesei, nem pedig az ingatlan tulajdonosai.

Általánosságban elmondható, hogy a megfelelő opció kiválasztása után a ház megszerzésének folyamata több szakaszból áll:

1. Az objektum lefoglalása, ellenőrzése: a lakás törvényes tisztaságának, állapotának ellenőrzése, rejtett hibák felkutatása, folyószámla nyitása, előszerződés készítése és kaució letétele (a költség 3-5%-a, de nem kevesebb, mint 2 ezer euró).
2. Ingatlanközvetítőnél vagy banknál adásvételi szerződés aláírásának feltétele a közjegyző jelenléte.
3. Ingatlan költség megfizetése + ingatlanos és közjegyzői szolgáltatás + tulajdonjog átruházási adó 2-4%.
4. A jogok átruházásának nyilvántartásba vétele a bíróságon (kivéve a lakások esetében). A lakáshoz fűződő jogokat az épületkezelő nyilvántartja.

Következtetés

Finnországban számos lehetőség kínálkozik lakásbérlésre magántulajdonosoktól, valamint önkormányzati és egyéb támogatott alapokból. Szokásos bérlakást keresni ingatlanügynökségeken keresztül vagy önállóan, erre szakosodott oldalakon és a nyomtatott sajtóban.

A lakás bérbeadását minden esetben bérleti szerződés formálja, amely tartalmazza a bérleti díj összegét, az érvényességi időt (egyébként határozatlannak minősül), a kötelező kaució mértékét, a biztosítás megkötésének szükségességét és egyéb bérleti feltételeket.

A bérlőt a bérleti díjon kívül még közüzemi díjak is terhelhetik, úgymint villany, víz és fűtés.