Regensburg Németország egyik legfestőibb és legősibb városa, Bajorország területén található. Egy sor tényező (demográfiai helyzet, vásárlóerő, munkanélküliségi ráta, árak és bérleti díjak dinamikája) elemzése alapján Németország legnagyobb bankja, a Postbank szakértői nagyon jövedelmező befektetésnek tartják a regensburgi ingatlanokat. Ugyanakkor nem mindegy, hogy a vevő milyen célokat tűz ki – Regensburgban élni, lakást bérelni vagy továbbadni. Mindenesetre a vásárlás megtérül, és nyereséges osztalékot hoz.
A modern Regensburg és az ingatlanpiac
Regensburgban a kulturális örökség helyszínei tökéletesen ötvöződnek a modern építési projektekkel. A város központjában templomok, városházák, katedrálisok, a híres, több mint 870 éve épült kőhíd, ókori római erődítmények maradványai és egyéb látnivalók találhatók.
Ugyanakkor itt a gazdaság jól fejlett, a hangsúly az autógyártáson és az ipari termelésen van. Kiterjedt infrastruktúra: közvetlen kommunikáció Németország, Lengyelország, Románia, Csehország és más országok legnagyobb városaival, egyetemek jelenléte, kutatóintézet és klinikák, multifunkcionális bevásárlóközpontok és autópályák közelsége.
A regensburgi ingatlanpiac vonzerejét az adja, hogy a Németországba érkező migránsok egyre inkább nem a nagyvárosokra, például Berlinre, Münchenre és Hamburgra koncentrálnak, hanem azokra a helyekre, ahol kedvezőbb az ingatlanárak, de kilátással. növekedését a jövőben.
A ZIA (Central Commission for Real Estate) jelentése szerint Regensburg az egyik ilyen hely.
Életre alkalmas területek
Regensburgban összesen 18 körzet vagy település található. A központi negyed vagy az óváros az UNESCO Világörökség része. A Duna bal partján, Regensburg északi és keleti peremén található területek a legtávolabbiak a központtól és a város fő intézményeitől - egyetemektől, klinikáktól, bevásárlóközpontoktól.
A legsűrűbben lakott a város nyugati része (Westenviertel), amely 5 modern, fejlett infrastruktúrával rendelkező lakónegyedből áll. A regensburgi egyetemek Galgenberg községben találhatók.
Lakásárak Regensburg különböző területein
A lakhatás költsége attól függ, hogy melyik területen található. A legdrágább lakás Regensburgban, az Innenstadt kerületben vásárolni. Itt egy négyzetméter 5916 euróba kerül.
Továbbá az árcsökkentés sorrendjében a következő kerületek vannak: Westenviertel (5262 euró), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euró), Weichs (4652 euró), Ostenviertel (4610 euró), Schwabelweis (4414 euró).
A kerületek szerinti bérlakások tekintetében a következő tendenciák figyelhetők meg:
- az egekbe szöknek a lakásárak a korábban a város egyik legolcsóbbjaként számon tartott területeken, Galgenbergben például ma 300 euróval drágább a lakásbérlés, mint valamelyik nyugati kerületben;
- a város északkeleti peremvidékének népszerűsége a bérlakás tekintetében nő, ami közvetlenül összefügg az ottani lakásépítés bővülésével.
A legolcsóbb kerületek ma a Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Ez a város északkeleti és északi széle, a Duna bal partján. Az átlagos bérleti díj itt 7,45-9,84 euró 1 m-enként2.
Bérleti díj délen, Oberisling-Leoprechting-Graßban - 13,10 euró/1 m2, a központban - 12.28-tól, a Stadtamhofon - 12.20 eurótól 1 m2, vagy a többszintes Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen faluban - 12,02 euró 1 m-enként2.
Az ingatlan bérleti ára
A regensburgi lakosok átlagosan az összes bevétel 23%-át költik bérleti díjra, a rezsit nem számítva. Sőt, minél nagyobb a lakás, annál kevesebbe kerül négyzetméterenként.
Az alábbi táblázat lehetővé teszi, hogy jobban összehasonlítsa a bérelt apartmanok költségeit Regensburgban, valamint általában Bajorország és Németország átlagát:
A bérlakások árának dinamikája
Regensburgban a lakbérek évről évre emelkednek – 2021 és 2021 között 30%-kal. Például, ha 2021-ben bérel egy 100 m-es villát2 7,08 euro / 1 m-ért lehetett2, akkor 2021-ben az 1 m-re eső költség2 már 10,66 euró.
A legkisebb változás a 30 m alapterületű kis lakások ára volt2: 11,84 € 2021-ben 12,40 € / 1 millió2 2021-ben.
Átlagosan egy 1 szobás lakás bérlése a központban 550-1000 euróba kerül, egy külvárosi 1 szobás lakásé 350-800. Háromszobás lakást bérelhet a belvárosban 1000-2200 euróért, a külterületen - 500-1500-ért.
Nagyon jövedelmező ingatlant vásárolni későbbi bérbeadás céljából Regensburgban: a központi régiók lakosainak 76,5%-a bérel lakást.
A jövőben ennek a mutatónak még nagyobb növekedését jósolják, ami két tényezőhöz kapcsolódik:
- Kiváló munkaerőpiac Regensburgban. A városban több a munkahely, mint ahány lakos van, ami a legnagyobb foglalkoztató cégek jelenlétének köszönhető:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- A városba érkező turisták éves növekedése, különösen az óváros 2006-os UNESCO listájára való felvétele után.
Mennyibe kerül lakást venni Regensburgban
Egy 2 szobás lakás ára Ostenviertelben (Regensburg központja) 145 ezer eurótól kezdődik, egy 3 szobás - 490 ezertől, egy 5 szobás - 1 millió eurótól.
Reinhausenben (a város északi szélén) egy 2 szobás lakás 270 ezer eurótól, egy 3 szobás lakás 480 ezer eurótól fog fizetni. Galgenbergben (Regensburgtól délre) az apartmanok ára 175 ezer euró (2 szoba) tartományba esik.
Kétszintes ház valamivel kevesebb, mint 300 m2 helytől függően 700-800 ezer euróba kerül a vevőnek. A fő trend az, hogy minél tágasabb a ház, annál alacsonyabb az 1 m-re eső költség2 terület.
Hasonlítsuk össze a lakásvásárlás költségeit Regensburgban, Bajorországban és Németországban:
Az ingatlanvásárlás árának dinamikája
2021 és 2021 között a regensburgi lakások ára folyamatosan nő:
- az apartmanok ára 100 m2 60%-kal nőtt;
- 60 m2 - 70%-kal;
- 30 m2 - 2 alkalommal (100%);
- házak 100 m2 - 40%-kal;
- 150 m2 - 42%-kal;
- 200 m2 - 4%-kal
sőt 2021-ig e mutató további, legalább évi 1,5%-os növekedését jósolják.
Kerületenként a társasházak – a lakók közös tulajdonában lévő lakóegyüttesek – kereskedelmi ára meredeken emelkedett 2021-ről 2021-re a központtól délre és nyugatra:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - 8,7%-kal;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll és Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - 8,8%-kal.
És éppen ellenkezőleg, a város keleti kerületeiben "megugrott" a kereslet a sorházak (családi házak) iránt:
- Brandlberg és Keilberg;
- Burgweinting és Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Az Immobilien Scout24 weboldalán megkeresheti az összes elérhető lakásbérleti, eladási vagy vásárlási ajánlatot Regensburgban és más német városokban.
Megélhetési költségek
Az alábbi táblázat a Regensburgban élők jelenlegi árait mutatja; egy városlakó átlagkeresete körülbelül 2250 euró.
| Átlagár EUR-ban | ||
|---|---|---|
| Szállás | rezsi, havi 85 m 2 -re | 220–280 |
| internet havonta | 20–35 | |
| helyi mobil tarifa, 1 perc. | 0.15 | |
| Táplálás | ebéd egy olcsó étteremben 1 fő részére | 8,0–9,0 |
| ebéd egy középkategóriás étteremben 2 fő részére | 25,0–30,0 | |
| standard ebédkészlet a McDonalds-ban | 6,0–7,0 | |
| Élelmiszer a szupermarketekben | kenyér, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| tej, 1 l | 0,6–0,8 | |
| tojás, 12 db. | 1,0–2,4 | |
| helyi sajt, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| rizs, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| csirkemell, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| marhahús, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| burgonya, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| paradicsom, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| alma, narancs, 1 kg | 2 | |
| vörösbor, 1 üveg | 4,0–5,0 | |
| víz, 1,5 l | 0.2 | |
| házi sör, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| palackozott sör, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro cigaretta, csomag | 6.1 | |
| Szállítás | nyilvános, 1 jegy | 2.5 |
| taxi (leszállás + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzin, 1 l | 1,1–1,6 |
Kimenet
Regensburg Németország tíz legvonzóbb városa közé tartozik a lakossági befektetések szempontjából. Annak ellenére, hogy az ingatlanárak az elmúlt 7 évben jelentősen emelkedtek, az ingatlanok iránti kereslet emelkedő tendenciája valószínűleg tovább folytatódik.Ez több tényezőnek köszönhető: a nagy német nagyvárosokhoz képest olcsóbb lakásárak, fejlett gazdaság, infrastruktúra és megfelelő munkaerőpiac, turisztikai vonzerő és a város lakosságának növekedési kilátásai.
