Földvásárlás Spanyolországban: jellemzők, árak, regisztráció

A spanyol királyságban egy telek megszerzése elsősorban a befektetők azon kategóriáját vonzza, akik hangulatos házat vagy villát szeretnének építeni, ha nem is a tengerparton, de valahol elérhető helyen. De minden külföldi állampolgár vásárolhat telket Spanyolországban? És hol találok földeladót? Próbáljunk meg válaszolni ezekre a kérdésekre, és kitaláljuk, hogyan vásároljunk földet Spanyolországban.

Mit mond erről a jogszabály

Számos más államtól eltérően a spanyol törvények nem tiltják külföldi állampolgárok földvásárlását. Ráadásul ezt ugyanolyan feltételekkel tehetik meg, mint a lakók. Van azonban néhány árnyalat:

• a telek nem lehet közelebb 150 méterrel a tenger partjától, mivel a teljes part menti terület a királysághoz tartozik. Ezért, amikor egy területet választ, mondjuk Costa del Solban vagy Costa Bravában, ügyeljen arra, hogy a jelzett távolságot betartsák;
• házak építése csak azokon a telkeken lehetséges, amelyeket építésre szántak.

A spanyolországi földterület értékesítését a következő dokumentumok szabályozzák:

• 7/2015 királyi rendelet, 30.10., amely a városokhoz tartozó földterületekre vonatkozik;
• a befektetőkről, nemzetközivé válásukról szóló törvény (14/2013. szeptember 27.);
• az alkotmány 132. cikke, amely kimondja, hogy a tengerparti sáv Spanyolország tulajdona, és nem adható el;
• 22/1988. július 28-i törvény, amely a partvonal állapotát szabályozza.

Milyen típusú telkek vannak Spanyolországban

A területek rendeltetés szerinti lebontásának térképe beszerezhető annak a régiónak az önkormányzatától, ahol a vásárlást tervezik. Ennek alapján az országban lévő összes földterület három kategóriába sorolható:

1. Suelo Urbano - városi földek. Fejlesztésre szolgálnak, és általában már tartalmazzák a fő kommunikációt: villany, víz és csatorna. A telephelyek a településeken belül találhatók.
2. Suelo Urbanizálható - urbanizált föld. A fő cél a tőkeépítés. Elhelyezkedésük nemcsak a város határa, hanem a falvak szomszédos területei is. Ha ilyen telek szerepel a várostervben, akkor az önkormányzati építészeti osztály jóváhagyása után átkerülhet a városi kategóriába.
3. Suelo Rustico – Mezőgazdasági vagy régészeti vagy történelmi értékkel rendelkező területek. Tilos rájuk bármilyen szerkezetet építeni. Az új főterv elfogadásáig nem lehet a kiosztást "városira" átvinni. Egy épület építése csak a földterület feldolgozásával foglalkozó gazdálkodó számára engedélyezett. A történelmi és régészeti jelentőségű területek általában zárva vannak az épületek elől.

Ezért, mielőtt megvásárolná ezt vagy azt a webhelyet, meg kell találnia, hogy mire szánják.

Mennyibe kerül egy telek Spanyolországban

Ha telket kíván vásárolni Javeában vagy Barcelona külvárosában, meg kell értenie bizonyos földek árának sorrendjét. Az a tény, hogy az azonos méretű kiosztások értéke jelentősen eltérhet.

Az árkülönbség több tényezőből adódik:

• távolság a partvonaltól. Minél távolabb van a szárazföld a parttól, annál olcsóbb lesz;
• laposság. Spanyolország hegyes domborzatú ország. Ez azt jelenti, hogy sík területet találni az építkezéshez nem könnyű feladat. Ha megtalálják, többszöröse többe kerül, mint ugyanaz a telek sziklás területen;
• épületek jelenléte a területen. Ha már van ház vagy villa a földön, akkor azok ennek megfelelően beleszámítanak az árba. Az ingatlan funkcionális célja is fontos - kereskedelmi vagy lakossági;
• a telek elhelyezkedése. Murcia, Katalónia, Mijas és Madrid területe eltérő távolságra van a parttól. Maga a város helyzete is fontos. Például Madridban egy telek vásárlása költséges vállalkozás lenne, tekintve, hogy ez a főváros. Ugyanez vonatkozik a katalán fővárosra, Barcelonára is – a külvárosában való letelepedés jelentős költségvetést igényel.

A táblázat bemutatja a telkek hozzávetőleges költségét az ország különböző régióiban:

Milyen kiadások merülnek fel az üzletkötés során

A telek összértéke nem korlátozódik csak a szerződésben feltüntetett összegre. Ha a vevő spanyol nyelvtudása túl alacsony, fordító segítségét kell igénybe vennie. Szolgáltatásait külön fizetik.

Egy másik személy, aki nélkül nem megy a tranzakció, a közjegyző. A legtöbb esetben állami anyakönyvvezető is, akinek az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeznie a tulajdonba lépés tényét. Az ilyen személyek szolgáltatásaival kapcsolatos költségek összege az objektum értékétől függ.

Az összes kifizetés, beleértve a közjegyzői és állami regisztrációt is, általában nem haladja meg az 1000 eurót.

Egy asszisztens egy ügyvéd személyében nem lesz felesleges. Ez a személy átveszi a tranzakció teljes támogatását, ellenőrzi a webhely állapotát és engedélyeit. Ha közvetítő cégen keresztül kell vásárolnia, ez a szolgáltatás leggyakrabban benne van a szolgáltatásban. De akkor készüljön fel a jutalék megfizetésére. Sok cég a szerződés összegének 20-50%-át számítja fel.

Milyen adókat kell fizetni

Miután kiválasztott egy telket a tenger mellett vagy az ország bármely más részén, és ellenőrizte annak minden fontos jellemzőjét, folytathatja az adófizetés kiszámítását. Értéküket teljes mértékben a telek kataszteri értéke határozza meg.

Tehát mire kell felkészülni:

• ha az eladó jogi személy. Ebben az esetben 21% ÁFA-t kell fizetnie, mivel céges eszköz vásárlásáról beszélünk. Ehhez hozzá kell adni az IAJD-t - adófizetést a kincstárba. A mérete körülbelül 1%. Ez a mutató a különböző régiókban eltérő lehet. Katalóniában például 1,5%;
• az eladó magánszemély. Ebben az esetben az áfa és az IAJD helyett díjat kell fizetni a földtulajdon átruházásáért - az ún. A befizetés nagysága régiótól is függ. A mutató 6 és 10% között mozog. Katalóniában például 10%, Madridban viszont csak 7%. Ennek megfelelően az adó összege abban a régióban található, ahol a telephely található, és ahol az üzletet megkötik.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha a következő éven belül megkezdődik az építkezés a helyszínen, akkor a létesítmény költsége 8%-kal emelkedik.

Azt sem szabad elfelejteni, hogy Spanyolországban tilos erdőt kivágni, még akkor sem, ha az az Ön egyéni területére esik.

A nagy összegű bírság elkerülése érdekében ezeket az intézkedéseket a városvezetéssel kell egyeztetni.

Hogyan zajlik a vásárlás menete

Miután döntött az oldalról, a következő dokumentumokat kell kérnie hozzá:

1. Kivonat a tulajdonjogi nyilvántartásból, hogy információkat szerezzen a tulajdonosokról. Például, ha egy tárgy egyszerre több személy öröksége, az ügylet bejegyzési feltételei jelentősen megnőhetnek.
2. Tájékoztatás az adósságkötelezettségek meglétéről vagy hiányáról (például jelzálog).
3. Az önkormányzati adó befizetését igazoló okirat.
4. Kataszteri szám és regisztráció.
5. Információ a föld rendeltetéséről.
6. Tájékoztatás az építkezés vagy elidegenítés lehetséges korlátozásairól, ha a telek út vagy erdősáv mellett található.
7. A telekre vonatkozó szolgalmi jogok rendelkezésre állása.Ön például belépett a tulajdonba, de kiderült, hogy ez a terület mindig is olyan hely volt, ahol teheneket hajtottak, és a helyi lakosok kérték, hogy hagyják el, vagy úgy döntöttek, hogy ezen a szakaszon keresztül gázvezetéket vezetnek.
8. Telek topográfiája.

Ha házépítést tervez, fontos, hogy vásárlás előtt konzultáljon egy építésszel. A tény az, hogy Spanyolországban vannak olyan normák, amelyek befolyásolják az épületek emeleteinek számát, a díszítőelemeket, a külső falak színét, a tetőfedő anyagokat és még a kerítéseket is.

Ha szerencséje van, hogy olcsón vásároljon telket, meg kell értenie, hogy mik legyenek a jövőbeli objektum paraméterei, vannak-e korlátozások az épület magasságára vonatkozóan ezen a területen.

A kommunikációnak nagy jelentősége van. Ha cserben kell hagyni őket, az komoly kiadásokhoz vezet.

Az üzlet megkötéséhez a vevőnek szüksége lesz:

1. Útlevél.
2. Számla az egyik spanyol bankban.
3. Külföldi állampolgár azonosító szám (NIE), amelyet külföldi útlevél alapján adnak ki a rendőrkapitányságon.

A számlanyitásról érdemes előre gondoskodni, hiszen a spanyolok nem hajlandók készpénzes tranzakciókat kötni.

Az első szakaszban előszerződést írnak alá és kauciót fizetnek. A főszerződés a közjegyző és az ügyletben részt vevő felek jelenlétében jön létre. Ezt követően az oldalt újra regisztrálják a Nyilvántartásba, és minden díjat kifizetnek.

Végül

Lehetőség van földtulajdonossá válni a Spanyol Királyságban az ingatlanvásárlásra vonatkozó feltételekkel. A külföldiek ebben az ügyben egyenlő jogokat élveznek a lakosokkal. A legfontosabb szempont a telek státusza, mivel az országban minden telknek más és más a rendeltetése, és nem mindig van lehetőség beépítésre. A telek ára a régiótól, a domborzattól, a területtől és a tengertől való távolságtól függ. Ezenkívül a végső költségbecslésnek tartalmaznia kell az adókat és a közjegyzői és ügyvédi szolgáltatásokat is.