A turisták jelentős része inkább a csendes, kimért nyaralást részesíti előnyben, mint a szórakozás közepette, több millió látogatós látnivalók közepette. A kivándorlás helyének kiválasztásánál pedig meghatározó feltétel számukra a nyugodt, harmonikus élet. A németországi Kassel város az egyik ilyen hely. Az utazás céljától függetlenül előzetesen tájékozódnia kell, mennyibe kerül egy bérelt ingatlan Kasselben, mennyibe kerül lakásvásárlás, és mennyibe kerül a megélhetés a városban.
A kasseli ingatlanpiac és jellemzői
A lakhatás ára az ország régiójától és a város méretétől függ, ezért Kasselben (Hesse, Közép-Németország) mérsékeltek az árak. A városnak mintegy 200 000 lakosa van, országos mércével mérve. A lakhatási költségek itt alacsonyabbak, mint a nagyvárosokban. Kassel mégsem tekinthető perifériának.
Hessen tartomány Európa egyik legdinamikusabban fejlődő régiója. Kasselben található a WINGAS GmbH, az egykori Németországban vezető olaj- és gázértékesítési vállalat székhelye. A város fontos szerepet játszik a német közlekedéstechnikában. Itt alapították meg vállalkozásaikat az ország vezető autógyártói, a Volkswagenwerke AG, a Daimler AG, az MAN AG.
Kassel 160 km-re található Berlintől és 190 km-re Frankfurt am Maintól - Európa legnagyobb nemzetközi repülőterétől. A várost minden oldalról erdők és dombok veszik körül.
Kassel területének csaknem 2/3-át kertek és parkok foglalják el. A festői szépségű Fulda folyó áthalad a városon.
Kassel ősi város, de az épületek csaknem 90%-a elpusztult a háború alatt. A nagyszabású építkezés csak az 1950-es években kezdődött, és a város legdinamikusabb növekedése az elmúlt évtizedekben következett be. Ez azt jelenti, hogy alapvetően minden létesítmény a modern technológiák figyelembevételével, új anyagokból épült. A katonai veszteségek ellenére számos különböző korszakból származó építészeti emlék maradt fenn a városban.
A város 23 közigazgatási körzetből áll. Kassel lakosai körében népszerű a hangulatos, tekintélyes Felmar negyed, valamint a központ közelében található, csendes és zöld Fasanenhof.
Az Észak-Hollandia területén található apartmanok meglehetősen olcsóak, de a helyi lakosok nem egészen elégedettek a tisztaság szintjével, és emellett panaszkodnak az indokolatlanul magas közüzemi számlákra. Brückenhofot nem kedvelik a FÁK-országokból érkező bevándorlók, itt magasabb a bűnözés, mint más régiókban.
Bérleti díj
Hagyományosan a németek szívesebben bérelnek lakást - a statisztikák szerint az ország polgárainak 40-60%-a lakik bérelt lakásban. Kasselben a fizetés mintegy 20%-át lakásbérlésre költik; a városlakók adózott átlagkeresete 2250 euró.
Bár Kasselben a bérleti díjak kissé emelkedtek az elmúlt években, továbbra is alacsonyak az Európai Unió többi országának hasonló árú városaihoz képest. Ennek oka a kormány bérleti díjak növekedését korlátozó politikája: ha a bérbeadó 20%-kal magasabb bérleti díjat állapít meg egy ebbe a kategóriába tartozó ingatlan esetében, akkor bírságot kell fizetnie.
Egy egy hálószobás lakás bérlése a belvárosban 350-450 euróba kerül. A külterületen 200 eurós áron találhat hasonló lehetőséget.
Egy három hálószobás lakásért a belvárosban a bérlők 750-1300 eurót kérnek, a kevésbé presztízsű területeken - körülbelül 450 eurót. Bérleti ajánlat kiválasztásakor ellenőrizze, hogy a tulajdonos beleszámította-e az árba a közüzemi számlákat.
Mivel sok német keres ingatlant keresni, nem nehéz megfizethető lakást találni, különösen hosszú távú bérlés esetén. Van még egy "nyereséges ingatlan" kifejezés is. Így nevezik a bérbeadásra vásárolt apartmankomplexumokat.
Például egy 38 lakásos bérház Hesse tartományban körülbelül 2,5 millió euróba kerül, hozama 7-8% lesz évente.
A kasseli lakások (főleg apartmanok) könnyen bérelhetők, mivel a bérleti piac ebben a városban nagyon fejlett. Ehhez nem kell vidéken élni, a közvetítő ügynökségek készek magukra vállalni a lakáskiadás minden fáradságát.
Ingatlan vételárak
Ha a pénzügyek megengedik, befektethet saját otthonába vagy kereskedelmi ingatlanába. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy bár Németország nem korlátozza a külföldiek ingatlanszerzési lehetőségét, a tranzakció nem ad jogot tartózkodási engedély megszerzésére.
Egyszobás lakás Wesertore-ban (a város központi része) 28 000 €-ba kerül 19 millióért2, a Nord Holland körzetben a kétszobás apartmanok ára 47 500 € (42 millió2), a tekintélyes Fasanenhofban - 75 000 € 37 millióért2... "Treshka", amelynek területe 50-59 m2 a Nord Holland vagy Süd kerületekben 80 000 euróért kelt el. Mitte területén az objektum 85 m2 95 000 euróba kerül. Kis házhoz (140 m2) Bettenhausenben negyedmillió eurót kell fizetnie.
A város szélén található egyszobás apartmanokért 32 000 €-t kérnek az eladók (Oberzweren kerület). 24m alapterületű kétszobás lakáshoz2 körülbelül ugyanazon a területen a vevő 33 500 eurót, duplexért 41 500 eurót (terület 31,6 m) fizet.2).
Bár Bad Wilhelmshohe a nyugati szélén található, egy 30 méteres "egyszobás" lakás egy régi épületben legalább 75 000 euróba kerül. Egy 170 m alapterületű ház ára2 Oberzwerenben körülbelül 350 000 € lesz. Egy hasonló objektum Brasselsberg környékén 100-150 ezer euróval többe kerül.
Egyes vásárlók kereskedelmi célokra vásárolnak ingatlant, például étterem, bár vagy kávézó berendezésére. Kis raktár (154 m2) Garleshausen kerületében 60 000 €-ba kerül.
Lakás vásárlásakor emlékeznie kell a további költségekre:
- az ingatlan eladása a vevőt terheli. Az adó mértéke a szövetségi államtól függ. Hessenben a tárgy értékének 5%-a;
- évi ingatlanadó (a becsült érték 0,98–2,84%-a). A számításhoz a következő képletet használjuk: az ingatlan becsült értéke X 0,35% (szövetségi alapkamat) X Hesse államra jóváhagyott együttható. Ezt figyelembe kell venni egy státuszobjektum kiválasztásakor, mert akkor évente a költségének 2,5–3,5%-át kell fizetnie;
- ingatlaniroda, közjegyző és így tovább.
Kasselben földet vásárolhat nyaraló vagy villa építéséhez. Tehát a Bettenhausen kerületben egy 850 m alapterületű építési telek2 140 000 euróba fog kerülni. A Vorderer Westen építési telkei drágábbak - 370 000 € 620 m-ért2... Figyelembe véve az építőanyagok és a munkák magas költségeit, jövedelmezőbb egy kész tárgyat választani.
Ahhoz, hogy végre eldöntse, szeretne-e letelepedni ebben a városban, célszerű több hónapra bérelni egy lakást, és csak ezután vásárolni lakást a kívánt környéken.
A megélhetési költségek Kasselben
Egy utazó vagy migráns általában nem csak a lakhatási költségekre készül. A havi kiadások másik tétele az élelmiszerek, az utazási költségek, a ruházat és egyéb szükséges dolgok.
| Termék/szolgáltatás | Átlagos költség (€) | Árkategória (€) |
|---|---|---|
| Ebéd egy olcsó étteremben | 10 | 7–12 |
| Háromfogásos ebéd egy középkategóriás étteremben | 40 | 30–55 |
| Helyi sör (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Víz (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Tej (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| kenyér (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Helyi sajt (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Csirke filé (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| marhahús (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Alma (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Paradicsom | 2.48 | 0,75–3,06 |
| burgonya (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Helyi tömegközlekedési jegy | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| A rezsi alapköltségei (villany, fűtés, klíma, víz, szemétszállítás) egy 85 m 2 -es lakásra | 220.85 | 51,60-340 |
| Fix éves kamatláb jelzálogkölcsönre (20 év) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Lehet, hogy első pillantásra valakinek túl magasnak tűnik az áruk vagy szolgáltatások helyi árai (különösen a közüzemi szolgáltatások), de az átlagfizetés lehetővé teszi, hogy mindent biztosítson, amire szüksége van.
Következtetés
Az elmúlt években a szakértők némi stagnálást észleltek a kasseli ingatlanpiacon. Összehasonlításképp:
- Az építési telek Frankfurt jó részén 1000 euróba kerül négyzetméterenként2, Kassel külvárosában - 160 euró négyzetméterenként2;
- lakás a másodlagos piacon Frankfurtban - 3800 euró négyzetméterenként, Kasselben - csak 1300 euró;
- kereskedelmi ingatlan kiadó Frankfurt jó részén - körülbelül 260 euró/m22, Kassel külvárosában - átlagosan 11 euró.
A különbséget a nagyvárosok népességének gyorsabb növekedése magyarázza, és a szakértők ennek a tendenciának a folytatódását jósolják. A szakértők nem látják előre a "buborék" megjelenését a kasseli ingatlanpiacon, és a gazdasági stabilitásról nyilatkoznak.
Kassel érdekes célpont az ingatlanbefektetések számára. Egyrészt fejlett város, nagyszámú vállalkozással. Ezzel előre jelezhetjük a megvásárolt ingatlan értékének fokozatos növekedését.
30 000 € vagy annál nagyobb összeggel kényelmes lakást találhat, és élvezheti a gazdag országban való élet előnyeit. Egy másik lehetőség, hogy bérel egy lakást, és a rendelkezésre álló forrásokat egy jövedelmező vállalkozásba fekteti be.
