Az egyik első kérdés, amellyel mindenkinek meg kell válaszolnia, aki külföldre érkezik, a lakhatás. Rövid távú látogatásokhoz sokan inkább a szállodákat és hosteleket részesítik előnyben. Egy hosszú látogatás anyagilag ésszerűbb lesz, ha lakást vagy házat bérel. Napjainkban nagy migránsáradat figyelhető meg Kelet- és Közép-Európa országaiban. Milyen szabályok vonatkoznak az ingatlan bérlésére Csehországban, érdekes lesz mindenki számára, aki úgy döntött, hogy ebben az államban él.
Hosszú és rövid távú bérlés
2021-ben Csehország az EU teljes jogú tagja. Ez a kis ipari ország nemcsak a turisták körében érdekes, hanem az üzletemberek, a munkaerő-migránsok és a diákok körében is. Az ingatlanbérlés kérdése a külföldiek valamennyi kategóriája számára releváns.
A cseh ingatlanosok szerint az országban lévő ingatlanok mintegy 20-30 százalékát bérbeadási céllal veszik meg. Itt ma egy napra és egy évre is találhat lakást hosszabbítási lehetőséggel.
A rövid távú bérletek keresettek azok körében, akik Csehországba érkeznek megszállni és élvezni annak ízét, valamint azok, akik néhány napos üzleti útra érkeznek.
A szerződés ezen változata számos előnnyel és hátránnyal jár a szerződéses jogviszony mindkét fél számára. A tulajdonosok sok haszonhoz jutnak, mivel a lakások rövid időre történő bérbeadása drágább, ugyanakkor bizonyos kötelezettségeket ró rájuk a helyiségek takarítása és (szükség esetén) kisebb javítások tekintetében minden bérlő után.
A bérlőknek kifizetődőbb egy évre lakást bérelni, mint egy hétre, és nem lesz sok gondjuk a helyiség fenntartásával. A szállásdíj fizetése azonnal megtörténik a foglalkoztatás teljes időtartamára.
A hosszú távú bérlés a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- a fizetés sokkal alacsonyabb lesz, mint a napi bérleti díj vagy a szállodában való tartózkodás esetén (körülbelül 3-5 alkalommal);
- a bérlet teljes időtartamára kötelező szerződést kötni. Ez garanciát ad a bérlőknek arra, hogy a lakás egész idő alatt a rendelkezésükre áll;
- a szerzõdõ felek haladéktalanul kikötik, hogy ki téríti meg a javítási költségeket;
- a vendégek gondoskodnak a lakás takarításáról, karbantartásáról;
- a szerződés aláírásakor kauciót kell fizetni (általában az első és az utolsó hónapra);
- a lakás tulajdonosának jogában áll a letétet nem visszaadni, ha a helyiségben jelentős kár keletkezett;
- a hosszú távra kiadó lakások leggyakrabban lakónegyedekben találhatók, míg az apartmanok és szállodák főként a központban vagy a főbb látnivalók közelében találhatók.
Hosszú távú bérletről beszélhet, ha 6 hónapnál tovább tartózkodik az országban.
A tárgyak fajtái
Az ingatlan típusának kiválasztásánál több tényezőn kell alapulnia:
- az utazás időtartama;
- a látogatás célja;
- költségvetés;
- Személyes preferenciák.
Csehországban a legkeresettebbek az apartmanok, apartmanok, szobák. Vannak, akik jobban szeretik a nyaralókat és házakat. Üzletemberek és vállalkozók érdeklődnek a kereskedelmi ingatlanok iránt - irodák, üzlethelyiségek, raktárak.
A kis szobák népszerűek a diákok körében. Inkább több ember együttélése egy lakásban. Ez lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg és válasszon egy jó lakhatási lehetőséget.
A Cseh Köztársaságba hosszabb időre érkező családok külön apartmanokat választanak. Lehetőségük van különböző kategóriájú házakban letelepedni:
- új épületekben;
- a másodlagos piac otthonaiban;
- a lakásban.
Utóbbi szállástípus abból a szempontból kényelmes, hogy ugyanazt a szolgáltatásokat veheti igénybe, mint egy szállodában, de kevesebb pénzért, és külön szobában, saját konyhával és fürdőszobával.
Gyermekes családok számára előnyös házat bérelni Csehországban. Ez garantálja a külön szobák elérhetőségét minden tag számára, egy kis udvart, ahol el lehet tölteni a családi szabadidőt, és gyakran autonóm fűtést.
Ingatlanok a Cseh Köztársaság különböző városaiban
A lakások és házak ára az ország egyik vagy másik részén elsősorban a településtől, a város területétől, a létesítmény méretétől és felszereltségétől függ. A cseh fővárosban például sokkal nehezebb házat bérelni a központi részen, mint egy távoli lakónegyedben. A turisták körében nagy a kereslet a központban található üres lakóterületekre.
Az első dolog, amire figyelni kell, az az újsághirdetések címkézése. Először a szobák számát, majd a konyha jelenlétét jelzi. A konyha lehet különálló, vagy egy szoba része is lehet. Például:
- 2 + 1 egy kétszobás lakás + konyha (külön);
- A 2 + KK egy kétszobás lakás, de az egyikben lesz a konyhasarok.
A bérleti díj mértékére óriási hatással van a lakóhelyiség közelsége a történelmi belvároshoz, a metróhoz, a szórakoztató és kereskedelmi infrastruktúrához, valamint általában a terület és állapot, az emelet. A teljes összeget a lakásban élők száma is befolyásolja, ami a magas rezsi áraknak köszönhető.
A cseh főváros történelmi központjai: Prága 1, Prága 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). A következő területekre is nem kevésbé van kereslet:
- Prága 3 - Vinohrady határán található;
- Prága 4 - Mala Strana;
- Prága 5 - nem messze az Andel metróállomástól;
- Prága 6 - Bubenech;
- Prága 10 - Vrsovice.
De a Prága 9 - Fekete híd nem tekinthető túl tekintélyes városrésznek. Ennek oka a rosszul fejlett közlekedési hálózat és az ipari vállalkozások jelenléte. A turisták számára a Prága 5 tekinthető a legjobb lehetőségnek.
Az egyszobás apartmanok Csehországban leggyakrabban nem rendelkeznek külön konyhával. A külterületen ez a lehetőség 8-9 ezer koronába (300-350 euróba) kerül. Néha a fizetés USD-ben történik, akkor ennek megfelelője 370-410. A különálló konyhához körülbelül 2 ezer korona (78 euró) további fizetésre lesz szükség. Egy új épületben lévő lakás további 2 ezer koronával kerül többe.
A nem központi részen lévő egyszobás lakások 10-12 ezer koronáért (390-470 euró) bérelhetők. Ha ketten laknak, 3 ezer koronával (117 euró) lesz több a bérleti díj.
Egy tágas apartman Prága óvárosában (Óváros) körülbelül 15 ezer koronába (584 euróba) kerül, a központban a költség elérheti a 20 ezer koronát (780 euró).
Egy háromszobás, nem túl nagy méretű és az egyik szobában konyhasarokkal rendelkező apartman Prága 11-ben (lakónegyedben) körülbelül 14 ezer koronába (545 euróba) kerül. Branikban ugyanez az opció 18,5 ezer koronába (720 euró), a központban pedig 25-30 ezer koronába (975-1170 euró) kerül.
Az ország északi részén, különösen a stí nad Labemben (Csehország északnyugati régiója) sokkal olcsóbban bérelhet házat.
Chomutov városa 80 km-re található Prágától és 55 km-re Karlovy Varytól, amelyet az ingatlanosok minőségi lakóparkkal és festői természettel rendelkező településként mutatnak be. Az árak itt nagyjából a következők:
- 1 szobás lakás külön konyhával és teljesen kész bútorokkal 350 euróba (9 ezer koronába) kerül;
- A hosszú ideig tartó lakás Chomutov városában, amely 2 szobát foglal magában, az egyikben konyhával, körülbelül 10-12 ezer koronába (390-470 euróba) kerülhet.
Ezt a régiót a munkaerő-migránsok választják, mivel magas szintű iparosodás jellemzi.
Az ország másik nagy keleti ipari központja, Mlada Boleslava áraival kedveskedik. Mindössze 50 km-re van Prágától (40 perc út), amely gyorsan és kényelmesen leküzdhető egy jól fejlett közlekedési hálózattal. A 19. században itt nyílt meg a Šcoda autógyár.
Mlada Boleslavban egy hétre nagy a kereslet az apartmanok iránt, ami a turisták érdeklődésének és az üzembe üzleti céllal érkező külföldiek áramlásának köszönhető. Egy egyszobás lakás átlagos bérleti díja egy hónapra itt 8-9 ezer koronába (300-350 euróba) kerül.
A negyedik legnagyobb cseh város - Pilsen - a második helyen áll Brünn mellett a lakóingatlanok iránti kereslet tekintetében. Jelentős érdeklődést vált ki az ide látogató turisták körében is, hogy élvezze a gyönyörű építészetet, érdekes kirándulásokat tegyen a sörgyárba. Mindez növeli a lakáskeresletet, és ezzel együtt az árak is emelkednek. Egy egyszobás lakás Plzenben egy hónapra 500-700 euróba (12800-18000 CZK) kerül.
Teplice az ország egyik legnépszerűbb fürdővárosa. Ezt az ősi települést választják életükre azok, akik belefáradtak a városi nyüzsgésbe, egészségüket helyreállítani jönnek. A város megjelenése inkább egy botanikus kertre hasonlít. Teplicében az árakat a híres balneológiai üdülőhelyek határozzák meg. A rövid távú bérleti díjak éjszakánként 18-30 euró között mozognak.
Egy másik óváros Csehországban - Cesky Krumlov, amely Prágától 175 km-re található, sok külföldi turistaútjának része. Sokan szívesebben maradnak itt legalább pár napig, hogy legyen ideje gyönyörködni a középkori építészetben. Hosszú távra a legjobb, ha lakóövezetben bérel egy házat. A lakásárak a város távoli részén havi 150-300 euró (3800-7700 korona) között mozognak.
Az ország déli régióiban, ahol számos ipari vállalkozás összpontosul, a lakhatási kereslet elsősorban az állandó munkát kereső munkaerő-migránsok körében figyelhető meg.
Jihlava (Visočina régió fő települése) központjában egy egyszobás lakás bérlése 10 ezer koronába (380 euró), egy háromszobás lakásé pedig 17 ezer koronába (660 euró) kerül.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lakhatási költségek a következőket tartalmazzák:
- Najemne - a tényleges fizetés a lakásért. Ez az az összeg, amit a tulajdonos a kezébe kap, amiért bérbe adta ingatlanát.
- Poplatky - nem szakosodott kifizetések a közművekért. Leggyakrabban ez a bejárati világítás, a közös helyiségek takarítása, a lift használatának lehetősége, a szemétszállítás, a csatornázás, a vízellátás stb. Általában az ezekre a költségekre szánt pénzt a bérleti díjjal együtt a tulajdonosra utalják.
- Közüzemi díjak - villany, gáz. Általában nem a lakáshoz kötik, hanem a bérlőkhöz.
Hogyan béreljünk lakást
Miután megtudta, mennyibe kerülnek a lakások, lakások, házak és szobák, továbbléphet a kérdés gyakorlati részére.
A felvételi folyamat így néz ki:
- Lakáskeresés.
- Opciók megtekintése.
- A bérlet részleteinek megbeszélése.
- Kötvényletét.
- Szerződés készítése és aláírása.
Különös figyelmet kell fordítani a bérlő és a bérbeadó kapcsolatának dokumentálására.
Szerződés előkészítése
A cseh polgári törvénykönyv 2021-ben elfogadott módosításai szerint a lízing tárgya lehet ingatlan, annak egy része, valamint olyan ingatlan, amely a jövőben megjelenhet, ha azt a szerződés aláírásakor nehéz meghatározni. .
A dokumentum határozott vagy határozatlan időre írható alá. A második esetben bármikor, külön indok nélkül felmondható. Csak annyit kell tennie, hogy 3 hónappal a kapcsolat várható vége előtt írásban értesíti a másik felet.
A törvényi újítások megszabadították a folyamatban résztvevőket attól, hogy a lízingtárgyra vonatkozóan információkat írjanak be a szerződésbe. A dokumentum most már szabad formában is elkészíthető. Ennek azonban a következő sorrendben kell tartalmaznia az információkat:
- Információk a bérlőről és a bérbeadóról (teljes név, útlevéladatok, címek, személyi számok, születési dátumok).
- A bérelt helyiségek területe.
- A bérlakás célja.
- A bérleti díj és néhány egyéb fizetés összege.
- A szerződéses jogviszony időtartama.
- Kivonat az ingatlan-nyilvántartásból.
- Információk a lakásban élő személyekről.
- A helyiségek állapota és az abban rendelkezésre álló berendezések, berendezési tárgyak leírása.
A szerződéshez csatolni kell egy jegyzőkönyvet, amelyben fel kell tüntetni a villamos energia adatait és a közüzemi költségek listáját a létesítmény bérletbe adásakor. Egyre gyakrabban kezdték kérni a bérbeadók, hogy a szerződésbe iktassák be azt a kitételt, hogy a bérlő vállalja a helyiség és az ingatlan biztosítását kár esetére.
Mi az albérlet
Attól függetlenül, hogy a bérleti szerződésben egyértelműen ki van kötve, hogy egy adott lakóterületen pontosan ki lakik, azt más személyek is igénybe vehetik. Ha rokonok jönnek meglátogatni a bérlőt, nem kell engedélyt kérni a tulajdonostól. De hosszú tartózkodás esetén az ingatlan tulajdonosának joga van megkövetelni, hogy olyan számú ember legyen a lakásában, amely megfelel a szoba méretének, és lehetővé teszi a normál körülmények fenntartását.
A tartósan bérlakásban lakó személynek joga van vendégeket fogadni és a lakótér egy részét kiadni nekik.
Az albérlet a Cseh Köztársaságban hivatalosan engedélyezett. De azzal a feltétellel, hogy a bérlőnek sikerült erről megegyeznie a helyiség tulajdonosával. Ezt az albérlővel való kapcsolat dokumentálása előtt kell megtenni.
A szerződés tartalmazhat harmadik félre vonatkozó információkat, vagy nem. A második lehetőség abban az esetben biztosított, ha a lakás egy részére pályázó megváltozik.
Ha a bérelt területen olyan bérlő jelenik meg, aki több mint két hónapja ott lakik, a lakás tulajdonosa követelheti a szerződés felbontását, ha erről nem tájékoztatták.
Hogyan lehet szállást találni
Megfelelő lakást találhat önállóan vagy ingatlanosokon keresztül. De ebben az esetben készen kell állnia az iroda szolgáltatásainak fizetésére (a helyiség tulajdonosát nem fenyegeti semmilyen költség). Másrészt a közvetítők gondoskodnak minden szervezeti aggályról:
- opciók kiválasztása;
- előadások szervezése;
- szerződés előkészítése.
A díj összege általában megegyezik a havi megélhetési költségekkel. De ha egy ingatlanos a lehető leghamarabbi lakásbérlésben érdekelt, engedményeket tehet és csökkentheti a jutalék összegét.
Olcsón bérelhet lakást a tulajdonostól, de ehhez jó cseh nyelvtudás szükséges. A nyelvi akadály komoly akadályt jelenthet a bérlet részleteinek megtárgyalása során.
Sok információ található a közösségi hálózatokon az érdekcsoportokban. Nemcsak bérleti lehetőségeket kínálnak, hanem tanácsot is adnak, hogyan lehet elkerülni a tulajdonossal való kapcsolatépítés nehézségeit. A speciális toborzási oldalak is nagyon népszerűek:
- A www.sreality.cz az ország egyik legnagyobb ingatlanoldala. Itt Csehország bármely városában talál szállást. A hirdetések többsége ingatlanforgalmazóktól származik. Nagyon nehéz ajánlatokat találni a lakástulajdonosoktól erre az erőforrásra;
- www.expats.cz - azoknak, akik beszélnek angolul és Prágában keresnek szállást, itt kell keresniük;
- www.bezrealitky.cz - ezen a portálon a hirdetéseket közvetlenül a helyiségek tulajdonosai helyezik el. Itt közvetítők nélkül, tehát jutalék nélkül választhat megfelelő lehetőséget.
Néhány tipp
Fel kell készülnie arra a tényre, hogy nem minden cseh hajlandó hajlandó lakást bérelni a következő kategóriákba tartozó személyek számára:
- külföldiek;
- szálló állatokkal;
- gyermekes családok.
Ezeket a pontokat a szerződés aláírása előtt meg kell beszélni. A figyelemre méltó dolgok listája azonban nem ér véget:
- adja meg, hogy az internet csatlakozik-e a lakáshoz, és melyik szolgáltatótól. A helyzet az, hogy a tulajdonossal és az előző bérlővel is köthető szolgáltatási szerződés. Ha a szerződést a tulajdonossal kötik, akkor mindenképpen meg kell állapodni, hogy ezt a költségtételt hogyan, milyen mennyiségben és milyen feltételekkel fizetik ki.
- költözéskor helyezze el a nevét a postaládán;
- ne felejtse el megváltoztatni a regisztrációs helyét a Belügyminisztériumban. Erre pontosan 30 napja van;
- hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakás valóban annak a személyé, akivel aláírja a bérleti szerződést, nézze meg a cseh ingatlannyilvántartást;
- Aláírás előtt figyelmesen olvassa el a szerződést. Ha bármilyen javaslata, kérdése van, feltétlenül beszélje meg a helyiség tulajdonosával. Csak akkor add neki a zálogot.
Eredmények
A lakó- és kereskedelmi helyiségek bérlése a Cseh Köztársaságban lehet rövid vagy hosszú távú. Az első lehetőség azok számára alkalmas, akik turisztikai vagy rövid üzleti látogatás céljából érkeznek. Ebben az esetben a két fél közötti kapcsolat nincs megállapodással lezárva, a fizetés a teljes bérleti időszakra azonnal megtörténik.
Állandó lakhatáshoz helyiség bérbeadása szerződés alapján megfelelő. Az apartmanok ára az ország régiójától, településétől és a város területétől függően változik.
