Telek vásárlása Németországban

Mindenkor a telek volt a legígéretesebb befektetési tárgy. Egyrészt megbízhatóan védi a tőkét az inflációtól, másrészt az eltarthatóságát nem korlátozzák az időkeretek. Ma ez a természeti erőforrás különösen keresett a gazdaságilag és politikailag stabil országokban. Különösen egy németországi telek az álma mindazoknak, akik otthonos házat kívánnak építeni állandó tartózkodásra vagy saját gazdaságot szeretnének megszervezni.

Miért érdemes telket venni Németországban?

Az európai közösség egyik fő gazdasági pilléreként Németország stabil és megbízható állam a jogalkotás és a civilek jogainak védelme terén is. Minden ingatlan, beleértve a telkeket is, speciális nyilvántartásokban - földkönyvekben - szerepel.

Bármely személynek, függetlenül attól, hogy az ország lakosa vagy külföldi, joga van megszerezni ezt vagy azt a tárgyat. Ez minden ingatlantípusra vonatkozik:

• kereskedelmi;
• non-profit;
• földterületek.

A németországi földvásárlás főbb előnyeinek listája segít meghozni a végső döntést a vásárlás mellett:

• az Ön számára vonzó életmóddal rendelkező régió és település kiválasztásának képessége;
• pénzt takarít meg - egy telek többször olcsóbb lesz, mint egy lakás vagy egy kész ház;
• földhasználati lehetőségek széles skálája: ház vagy miniszálloda építése, gazdaság szervezése, termőföld hasznosítása;
• csendesebb élettel és tisztább környezettel rendelkező vidéki környezetben élni;
• ház építésének lehetősége saját projektje szerint.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a németországi földtulajdon nem teszi lehetővé a külföldi állampolgár számára, hogy automatikusan tartózkodási engedélyt vagy állandó tartózkodási engedélyt kapjon. Valójában maga a legalizálási eljárás nem egyszerűsödik. Az egyetlen dolog, amire számíthat, az egy hosszú távú többszöri beutazásra jogosító vízum.

Hogyan találjunk megfelelő oldalt

Az első lépés természetesen a telek kiválasztása. Kérjük, vegye figyelembe, hogy területének és elhelyezkedésének teljes mértékben meg kell felelnie annak a célra, amelyre használni fogja. Többféleképpen is megtalálhatja a keresett ingatlant: önállóan is megbirkózik ezzel a kérdéssel, vagy igénybe veheti a német földpiac sajátosságait jól ismerő közvetítők segítségét.

Bróker segítség

A közvetítővel való kapcsolatfelvétel joggal tekinthető a legegyszerűbb és egyben a legdrágább módnak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a bróker gondoskodik minden szervezési kérdésről:

• megfelelő helyek keresése;
• a kiosztással kapcsolatos dokumentumok ellenőrzése;
• szerződés előkészítése;
• az összes papír nyilvántartása és egyéb szükséges intézkedések.

Munkájáért azonban meglehetősen jelentős jutalmat fog kérni.

Attól függően, hogy pontosan hol lesz a vásárlás tárgya - Szászországban, Vesztfáliában vagy Bajorországban - a közvetítői szolgáltatások költsége a tranzakciós összeg 3,57-7,14%-ára becsülhető.

Ennek a keresési lehetőségnek az az előnye, hogy a közvetítő nem csak azt tudja, hol találhatók a legjobb telkek, hanem a rajtuk lévő építkezés sajátosságairól is rendelkezik információkkal. Leggyakrabban az ilyen megrendeléssel kapcsolatos információk felbecsülhetetlen értékűek ahhoz az árhoz képest, amelyet a közvetítőnek kell fizetnie.

A webhelyet a fejlesztőn keresztül választjuk ki

Az ország nagyvárosaiban, ahol rendkívül magas az épületsűrűség, sok építőipari cég keres többletpénzt telkek eladásával. Kezdetben kivásárolják azt a területet, ahol az épületek találhatók, amit lebontanak, majd vevőt keresnek erre vagy arra a telekre.

Meglehetősen elfogadható áron vásárolhat ilyen földterületet. Ne feledje azonban, hogy a kedvező feltételek csak akkor állnak rendelkezésre, ha Ön aláírja a ház építésére vonatkozó szerződést ezzel a konkrét vállalkozóval. És ha az utóbbinak sikerült magát a legjobb oldalról ajánlania, akkor ebben nincs semmi rossz.

Újsághirdetések és a városi tisztviselők segítsége

A telekvásárlással kapcsolatos kérdés megoldására kiváló lehetőség a helyi újságok napi megtekintése, amelyek rengeteg hirdetést tesznek közzé, beleértve a földeladási hirdetéseket is.

Az a tény, hogy a helyiek gyakran a sajtón keresztül oldják meg a sürgető kérdéseket. Ezért, ha sürgősen lakáseladásra van szükségük, először hirdetést adnak fel az újságban, és csak ezután fordulnak közvetítőhöz. Bármely kioszkban, pályaudvaron, metróban, postán vásárolhat nyomtatott kiadványokat.

A németországi földvásárláshoz közvetlenül a városvezetéshez fordulhat. Pontosan el kell mondanunk, hogy miért van szüksége egy telekre – ház építéséhez vagy vállalkozás működtetéséhez. A probléma megoldásának ez a módja tekinthető a legjövedelmezőbbnek, mivel nem kell fizetnie sem viszonteladóknak, sem brókernek - a városházán közvetlenül kapcsolatba kerül az ingatlan tulajdonosával.

Keressen az interneten

A világhálót az építési célú tárgyak eladására vonatkozó javaslatok kincsesbányának nevezhetjük. Ebben a szegmensben a vezető az ImmobilienScout. Itt bármelyik szövetségi államban találhat objektumot a város nevével, sőt az irányítószámmal is.

Az erőforrás lehetővé teszi a telkek ár, sőt a tervezett fejlesztés típusa szerinti rendezését. Ne feledje azonban, hogy itt nemcsak magánszemélyek, hanem közvetítők is közzéteszik ajánlataikat. Ha megtalálta a megfelelőt, ne habozzon és azonnal lépjen kapcsolatba a hirdetés írójával.

Ezenkívül ne korlátozza keresését csak speciális oldalakra - használhatja a keresőt és a kulcsszavakat: Grundstück kaufen vagy Neubaugebiet.

Ingatlanvásárlás kényszerárveréseken

A németországi kényszerárveréseket a jelzáloghiteles rémálmának és a vevő álmának tekintik. Az eljárás a következőképpen néz ki: tegyük fel, hogy hitelből vett ki egy lakást, de valamiért nem tudja fizetni a bankkal szembeni kötelezettségeit. Ebben az esetben a hitelező a bírósághoz fordul, amely megindítja a kölcsöntárgy kényszerértékesítésének folyamatát.

A statisztikák szerint évente a Zwangsversteigerung (kényszerárverések) révén mintegy 30 ezer ingatlantárgy megy el.

Arról, hogy hol és mikor kerül sor ezekre az „értékesítésekre”, a helyi újságokban vagy weboldalakon tesznek közzé információkat. Megtalálhatja őket a Zwangsversteigerung címen. Ebben az esetben azonban nagyon óvatosnak kell lennie, mivel az objektumra vonatkozó fő információkat közvetlenül az aukció napján közöljük.

Hosszú távú bérlés - Pacht

A telek hosszú távú vásárlásának alternatívája meglehetősen jónak tekinthető. Németországban Pachtnak hívják. Tegyük fel, hogy érdeklődik a Bodeni-tónál lévő föld iránt, de nincs elég pénze a megvásárlásához. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy ezt a telket ne megvegyük, hanem 99 évre béreljük a tulajdonostól.

Az ilyen földterület használati díja a becsült érték 4-6%-a. Ezekben az esetekben a földesurak leggyakrabban vallási közösségek. Emlékeztetni kell arra, hogy Németországban az ingatlanok lízingje, beleértve a földet is, a legapróbb árnyalatokig jogszabályi szinten szabályozott.

Mit kell figyelembe venni telekvásárláskor

A legjobb, ha közvetlenül a helyszínen választja ki a telket. Válassza ki a várost, ahol vásárolni szeretne, és egyeztessen időpontot az ingatlantulajdonosokkal.Mielőtt azonban beleegyezne, ellenőriznie kell néhány dolgot:

• kérjen építési tervet a városházától. Az Ön rendelkezésére bocsátott dokumentumokban fel kell tüntetni a leendő épület követelményeit - például a maximális magasságot és a homlokzat színét. Ez az információ nem csak Önnek, hanem az építőipari cégnek is hasznos lesz, amely vállalja a létesítmény építését. Felhívjuk figyelmét, hogy a szerkezet mérete jelentősen befolyásolhatja annak építészeti formáját;
• kapcsolat a kommunikációval. Ha csatornát, villanyt és vizet kell a helyszínre húzni, az komoly költségekkel jár (kb. 5-10 ezer euró pluszban);
• a föld ellenőrzése, hogy lehetséges-e rajta építményeket felállítani. Itt sok meglepetés érhet: felszín alatti vizek, feltöltött szakadékok, kőlerakódások. Először is nem lesz felesleges geotechnikai következtetést beszerezni az adott szövetségi állam illetékes irodájától;
• információk tisztázása azzal kapcsolatban, hogy mi volt korábban ezen a területen. Talán réges-régen volt itt egy régi városi kút, amit már mindenki elfelejtett, de az alapgödör ásásakor megtalálják, és sok gondot fog okozni;
• az ipari vállalkozás alatt álló oldal külön figyelmet érdemel - a listán az első legyen a kérdés, hogy mi volt itt korábban. Például, ha ezen a területen a föld olajokkal vagy káros anyagokkal telített, ez folyamatos fejfájást fog okozni, szó szerint és átvitt értelemben is. Gyanú esetén feltétlenül rendeljen talajminta vizsgálatot. Ebben az esetben azonban a mintavételhez szükséges további fúrás körülbelül ezer euróba kerülhet;
• az oldal ellenőrzése, hogy vannak-e tartozások. Ez különösen igaz azokra a területekre, ahol bontásra szánt épületek találhatók.

Mennyibe fog kerülni a vásárlás

Mennyit ér a föld Németországban? Az ár a telek méretétől és elhelyezkedésétől függ. A kis faluban, Mainz-Bingen-Kreisben például 165 euróba kerül egy négyzetméter föld, az ugyanilyen méretű Taunus településen pedig háromszor annyiba kerül. A telkek hozzávetőleges költségét a táblázat tartalmazza:

Ugyanakkor a földvásárlás költségvetésében a következő kiadásokat kell szerepeltetni:

• közvetlenül magának a webhelynek a költsége;
• ügylet bejegyzése a közjegyzőnél - az objektum értékének 0,5-0,75% -a;
• a telek tulajdonosára vonatkozó adatok módosítása az ingatlan-nyilvántartásban - 0,5-1%;
• földvásárlás egyszeri adója - minden szövetségi államban eltérő, és átlagosan a szerződés tárgyának értékének 5% -a;
• bróker szolgáltatások, ha úgy dönt, hogy igénybe veszi a segítségét - 3,75-7,14%.

Nem az utolsó helyen a listán építőcsapat, tervező, építész munkáját fizetik. Ennek legalább felét félre kell tennie annak, amit földvásárlásra költ.

Összegezve

A németországi telek megvásárlása meglehetősen jövedelmező pénzbefektetésnek számít mind azok számára, akik úgy döntöttek, hogy kényelmes otthont építenek maguknak, és azok számára, akik úgy döntöttek, hogy itt szervezik meg saját vállalkozásukat. Többféleképpen is találhatunk megfelelő helyet egy leendő épületnek: bróker vagy városháza segítségével, érdekes hirdetést találhatunk újságokban vagy ingatlanos weboldalakon. Ha nincs elég pénz az oldal megvásárlásához, akkor hosszú távú bérleti szerződést köthet, vagy kereshet valami olcsót a kényszerárveréseken.

A szerződés aláírása előtt azonban teljes információt kell gyűjtenie az ingatlanról. Fontos megtudni, mi volt itt korábban, felhozták-e a főbb kommunikációkat, van-e adóssága a volt tulajdonosoknak. A telek kiválasztásakor annak értéke óriási szerepet fog játszani - Németországban ez a telek elhelyezkedésétől és területétől függ.

Vásároljon olcsó házat Németországban