Az elmúlt néhány évben a lakásárak Németországban évente átlagosan 2-3%-kal nőttek. De az ország piaca nem homogén, ezért meg kell ismerkedni egy adott város sajátosságaival, ahol a befektető lakást vagy házat kíván vásárolni. Az oldenburgi ingatlanok megbízható befektetés, mert Nyugat-Németország városai rendelkeznek a legnagyobb befektetési potenciállal, és gazdasági fejlettségben megelőzik a keleti országokat: magas a népességnövekedési ütem és a fogyasztói képességi index, a bérlők és a lakásárak gyors emelkedése.
Az oldenburgi ingatlanpiac jellemzői
Oldenburg az Alsó-Szászország régióban, a Gunthe folyó partján fekvő, azonos nevű hercegség fővárosa, és az egyik legnagyobb német város, ahol a legmagasabb a lakosság életminősége. Számos kulturális eseményt tartanak Oldenburg központjában, és ez az olyan intézmények jelenlétének köszönhető, mint a városi és állami könyvtár, a városi múzeum és a híres kulturális központ, a PFL. Az üzletek és butikok napközben zsúfolásig megteltek itt, esténként pedig a bárok zsúfolásig megteltek.
Oldenburg népszerűségét elősegíti, hogy a város területének 14,7%-át parkok, erdők, tavak, töltések és egyéb szabadtéri rekreációs helyek foglalják el. A helyi lakosok Oldenburgot városi parknak is nevezik, a hatóságok pedig négy, megújuló energiaforrások létrehozására szakosodott kutatóközpont tevékenységét támogatják.
Alsó-Szászország harmadik legnagyobb városa nemcsak a társadalomba való könnyű beilleszkedést és a bővülő lakóterületeket kínálja a bevándorlók számára, hanem a befektetők számára is bőséges lehetőségeket kínál.
Az Oldenburg jövedelmező befektetést kínál a lakó- és kereskedelmi ingatlanok széles skálájába: régi épületek és vadonatúj házak egyaránt megtalálhatók a piacon.
A felújított régi épületek és a klasszikus skandináv villák kombinációja vonzó kontrasztot teremt.
Oldenburg egyetemi város és az egész régió kulturális és gazdasági központja. Az oldenburgi kormány aktívan vonzza a fiatal tudósokat, magasan képzett, magas jövedelmű embereket. A település maradéktalanul megfelel a bevándorlók elvárásainak és megfelel a mintegy 160 ezer lakosú város státuszának.
Bár nem minden kerület egyformán népszerű: az olyan elit kerületek, mint a Ziegelhof és a Gerichtsviertel szomszédosak a kevésbé vonzó Nadorst és Donnerschwee kerületekkel. Az a tény, hogy itt nem túl magasak a lakásárak, valószínűleg a befejezetlen építkezések jelenléte miatt van.
Adminisztratív felépítésű Oldenburg 9 kerületre oszlik, amelyek szintén 34 történelmileg kialakult kerületre oszlanak. A város meglehetősen sűrűn lakott, ezért az egyéni lakóházak építésére szolgáló ingyenes telkek hiányosak. Bár az épületeket mindenhol helyreállítják, eddig a régi építmények túlsúlyát figyelték meg.
Az elmúlt években Oldenburg elvesztette a központ régi utcáiban található kompakt házak jelentős részét, de a város még mindig rengeteg látnivalóval rendelkezik.
Az oldenburgi ingatlanokat nagyrészt negyedéves függés jellemzi. Ugyanakkor a lakóterületek bővíthetők vagy hagyományosak.
A város központjában számos, részben felújított, fényűző régi épület található. A pusztaságokat két- és háromszintes lakóépületekkel építették be.
Azok, akik lakásvásárlás után Oldenburgban fognak lakni, hajlamosak a központban lakást szerezni azért is, mert itt van egy kényelmes gyalogos terület, valamint a legtöbb szálloda, üzlet, étterem, szórakoztató és bevásárlóközpont.
Az alábbi táblázat információkat nyújt Oldenburg népszerű kerületeinek és településeinek jellemzőiről:
| kerület vagy önkormányzat | Sajátosságok | Vonzerő a lakosság bizonyos kategóriái számára |
|---|---|---|
| Ohmstede (VII. városi terület) | Szállás vidéken, üdülőterületek a Bornhorsteri tónál pár perc sétára a háztól, sok vonzó parasztház. | Családok, nyugdíjasok |
| Kreyenbrück (IX. városi terület) | Vegyes lakóövezet, sok hely fiataloknak és időseknek, jó közlekedés, kórház a közvetlen közelében. | Családok |
| Osterburg (IV. városi terület) | Élénk, terjengős környék, elég nagy lakásválaszték. | Párok, magányos emberek |
A Tirpitzstraße mentén drága városi házak állnak, kilátással a vízre, míg a többi ház csendes helyen, a második sorban található. Oldenburg nyugati részét a klasszikus, vidékibb lakónegyedek uralják.
Keleten még mindig számos klasszikus farm és vegyes lakóterület található. Ennek megfelelően itt az árválaszték is meglehetősen széles.
Krusenbuschban vagy Kreyenbrückben új komplexumok épülnek, az egész déli oldal pedig már kizárólag lakóövezet. Északon, különösen Nadorstban fiatal párok és egyedülállók élnek, akik szeretik a város közelségét és a növekvő negyed urbanisztikáját.
Dobbenben és Haareneschben a villák és a nagyobb sorházak dominálnak. Ezek a területek hagyományosan népszerűek a családok és az idősek körében. Ennek a tendenciának köszönhetően Oldenburgban nagymértékben emelkedtek a lakhatási költségek.
Nyugaton például Wechloyban vagy Bloherfeldében a klasszikus vegyes lakóterületek uralkodnak. Keleten a terület részben beépült modern, felújításra szoruló polgári házakkal, tanyákkal, amelyekre az utóbbi időben nagy a kereslet.
A családok és a párok szívesebben telepednek le délen, ahol a lakóutcákban, ritkábban a nyaralófalvakban egyszerű házak, elfogadható áron találhatók.
Az oldenburgi ingatlanok régóta biztonságos befektetésnek számítanak. Az Oldenburg még Hannovert is megelőzi dinamika és általános árszint tekintetében.
Ennek oka a magas életminőség és a stabil gazdasági helyzet a városban és általában Alsó-Szászországban. Az oldenburgi lakások és házak iránti nagy kereslet gyorsan csökkenti a lakóingatlanok megfizethetőségét. Az egyetlen kivételt az építés alatt álló új építési projektek jelentik.
Oldenburg az ingatlanok iránti nagy kereslet kialakulására azzal válaszol, hogy a központi részeken hatalmas üres telkeket alakít ki, ahol jelenleg lakóépületek is épülnek. Az olyan katonai körzetekben, mint Donnershvi, a projektfejlesztők a kompakt házakra összpontosítanak, és mintegy 240 új lakóépület jelenleg az építés utolsó szakaszában van. A belváros északkeleti részén elhelyezkedő kedvező elhelyezkedésnek köszönhetően a helyi lakótelepek egész családokat, házaspárokat és egyedülállókat vonzanak.
Az oldenburgi költségvetés következő évekre vonatkozó felosztási terve szerint a források jelentős részét építkezési projektek társfinanszírozására fordítják. Hasonló intézkedések történtek a lakosság alacsony jövedelmű csoportjai számára a lakhatás megfizethetőségének javítása érdekében. Egyelőre nem tudni, hogy ez hogyan befolyásolja az árak alakulását.
Mindenesetre a városnak már most is van elegendő területe vonzó, új lakóépületek építésére előkészített területeken, ami azt jelenti, hogy a migránsok és a befektetők folyamatosan növekvő ingatlanigényét kielégítik.
Az alábbi táblázat bemutatja a lakóhely kiválasztásának sajátosságait, amelyek Oldenburg polgárainak bizonyos kategóriáira jellemzőek:
| Magányos emberek | Házaspárok | Családok | Diákok | Nyugdíjasok |
|---|---|---|---|---|
| Központ (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Sok felújított régi épület, pub és bár gyalogosan elérhető, jó kommunikációs és kommunikációs szolgáltatások. | Gyakran vannak kis lakóépületek, kényelmes a központba jutni, sok rekreációs terület van. | Közvetlen közelben több középiskola és a Műegyetem, kulturális és szórakoztató központok jelenléte, vonzó lakóparkok. | Ideális tartózkodási hely, ha gyors hozzáférésre van szüksége az egyetemi épületekhez. Ezek többnyire közepes méretű lakónegyedek, ahol sok lakás bérelhető. | Festői lakóövezet, vonzó épületek kerttel, üzletek, gyógyszertárak. |
Oldenburg (legalábbis pillanatnyilag) klasszikus bérlőváros, ezért a befektetők számára jövedelmező egész lakóépületeket vásárolni lakások bérbeadása céljából - emiatt az épületeket néha több befektető pénzéből vásárolják meg.
A közös tulajdoni szerződés alapján történő ingatlanvásárlások aránya mintegy 40%, ebből az esetek 60%-ában házat, 40%-ban társasházat vásárolnak.
Egy ekkora város esetében az ingatlankínálat abszolút értékben átlag alatti. Az új építési projektek meglehetősen lassan valósulnak meg. Ezenkívül az elmúlt években a lakások és házak költségei jelentősen megemelkedtek, ami az árak "befagyásához" vezetett a közeljövőben (összehasonlítva a németországi átlagos árak dinamikájával), de az elemzők azt ígérik, hogy Néhány év múlva a helyzet a befektetők számára jobbra fog változni...
Átlagos bérleti árak
Ha összehasonlítjuk egy oldenburgi lakás bérlésének és fenntartásának költségeit egy Alsó-Szászországban és Németország egészében egy bérelt lakás átlagos költségével, akkor az oldenburgi lakásbérlés költsége 14,3%-kal magasabb, illetve 4,5%-kal alacsonyabb lesz. .
Oldenburgban meglehetősen keresettek a bérlakások: a statisztikák szerint átlagosan 14 nap telik el a lakásbérlési hirdetés közzétételétől a bérlővel való szerződés megkötéséig. 
A lakosok bevételük 16,8%-át költik lakóhelyiségek bérleti díjára, ha nem vesszük figyelembe a rezsi és egyéb kiadásokat.
Átlagos ingatlan vételárak
Oldenburgban a szállás megfizethető. Egy oldenburgi lakás átlagos piaci négyzetméterára 39,4%-kal magasabb az alsó-szászországi átlagnál és 1,9%-kal alacsonyabb az országos átlagnál.
Oldenburg déli kerületeiben, így Bümmerstede-ben és Kreyenbrückben átlagosan 270-300 ezer euróba kerül egy új építésű, 120 m2-es penthouse lakás. A hasonló méretű régi épületekben lévő lakások eladása 180 ezer euróért kivitelezhető - az ilyen ingatlanok ára ritkán emelkedik 240 ezer fölé.
A legdrágább, modernizált, igényes negyedekben található lakások Haareneschben, Dobbenben és környékén találhatók. A 145 m2 alapterületű régi bérházakat az eladók ritkán becsülik 420 ezer euró alá, de általában az eladási ár 500 ezernél kezdődik.
A fejlődő lakónegyedekben az ilyen lakások ára 600 ezer eurótól kezdődik.
Meg kell jegyezni, hogy az új épületekben található lakások árai viszonylag stabilak, mivel jelenleg kevés a befejezett projekt.
A felújított sorházak döntően a központ környékén, a sorházak a külterületi nyaralófalvakban helyezkednek el. Bloherfelde leginkább a családokat vonzza, és az ingatlanok nagy számban kínálnak 160 m2-es magánházakat 320 és 360 ezer euró közötti árkategóriában – a végső költség a telek méretétől függ.
Azok a befektetők, akik inkább kereskedelmi ingatlanokba fektetnek be, azt tanácsolhatjuk, hogy vegyenek egy kis szállodát vagy éttermet Oldenburg központjában, közelebb a turisztikai látványosságokhoz. Alternatív megoldásként megfordulhat, és vásárolhat egy élelmiszerboltot vagy egy kis kávézót Oldenburg kevésbé népszerű területein, ahol a helyi lakosságnak nincs elegendő létesítménye a napi szükségletek kielégítésére.
Az alábbi táblázat példákat mutat be Oldenburg területén található kereskedelmi ingatlanok áraira (2021-re vonatkozóan):
| Az ingatlan típusa | Költség (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| a központban | Külvárosban | Terület, m2) | |
| Egy étterem | 415 000 (Dobben) | 265 000 (Haarentor) | 200 |
| Étterem-szálloda | 310 000 (Zentrum) | 360 000 (Wechloy) | 150 |
| Szálloda | 760 000 (Dobben) | 450 000 (Nadorst) | 350 |
| Kiskereskedelmi | 120 000 (Haarenesch) | 70 000 (Blankenburg) | 50 |
| Irodaház | 2 218 000 (Zentrum) | 375 000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Ipari létesítmény | 1 200 000 (Zentrum) | 875 000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 telek) |
| Kereskedelmi helyiségek | 335 000 (Donnerschwee) | 245 000 (Ohmstede) | 86.72 |
A belvárosi kereskedelmi ingatlanok költsége többszöröse lesz, a jövedelmezőség pedig magas lesz. A kezdő befektetők azonban, reálisan felmérve képességeiket, elégedettek lesznek az Oldenburg külvárosában található kiskereskedelmi egységek megtérülési rátával.
Németország legígéretesebb városainak ingatlanbefektetési piacának összehasonlítása
Németország egyik legnagyobb bankja, a Postbank szakemberei az ország 402 településének makro- és társadalmi-gazdasági mutatóit, illetve ezek fejlődési kilátásait elemezték 2030-ig. A tanulmány célja az volt, hogy azonosítsa Németország legígéretesebb piacait a hosszú távú lakóingatlan-befektetések szempontjából.
A kutatási eredmények szerint Hamburg, München, Oldenburg, Stuttgart és Bonn rendelkezik a legnagyobb növekedési potenciállal.
Egy adott piac befektetési vonzerejét számos tényező befolyásolja:
- Demográfiai helyzet. Minél nagyobb a lakosság, annál gyorsabban nőnek a kereslet és a lakásárak. Azokban a városokban, amelyek a vizsgálat eredménye szerint élenjárónak bizonyultak, a 3 év alatt (2021-től 2021-ig) a németországi átlagnál gyorsabban nőtt a lakosok száma, vagyis a növekedést éppen az ország sajátosságai okozták. a városokra, és nem a németországi helyzetre. A Német Szövetségi Statisztikai Hivatal (Statistisches Bundesamt) előrejelzései szerint 2021 és 2030 között Oldenburg lakossága 4,7%-kal fog csökkenni (a központi régiókban).
- Munkaerőpiac. Az alacsony munkanélküliségi rátával rendelkező városok két okból vonzóbbak a befektetők számára:
- a munkanélküliség hiánya a kedvező gazdasági helyzet jele;
- a dolgozó lakosság potenciális bérlők.
- Az árak dinamikája. Az ingatlanpiac vonzerejét a stabil, az országos átlagot meghaladó mértékű áremelkedés jelzi - ez általában a nagy kereslet eredménye. A Postbank szakértői azzal érvelnek, hogy a helyi oldenburgi piac stabil marad, vagy évente legalább 1,5%-kal fog növekedni a következő 15 évben.
- A lakosság vásárlóereje és a lakhatás megfizethetősége. Oldenburgban a lakosok vásárlóereje meghaladja az országos átlagot, vagyis a város lakossága több pénzt tud szolgáltatásokra, árukra, így lakóingatlanokra is költeni. Fontos az is, hogy ismerjük az állampolgárok jövedelmének az ingatlanárakhoz viszonyított arányát – ez jelzi, hogy mennyire fizetőképes a kereslet a lakóhelyiségek iránt. Oldenburgnak van egy előnye – a Postbank elemzői megbecsülték, hogy egy bizonyos lakossági csoport jövedelméből mekkora hányadát teszi ki az átlagos jelzáloghitel-törlesztés, és kiderült, hogy Oldenburg a többi német város közül vezető szerepet tölt be ezen a területen: a lakosság bármely kategóriájában (egyedülállók). , gyermekes családok, nyugdíjasok és mások) a jelzáloghitel-törlesztések aránya nem érte el a 35%-ot a jövedelem szerkezetében. Ha a lakhatás a polgárok sok kategóriája számára nem megfizethető, akkor sok potenciális bérlő lesz ezen a piacon.
- Bérleti piaci mutatók. Ha egy településen több bérlő van, mint lakástulajdonos, akkor a befektetőnek megéri jövedelmező lakásokat, házakat vásárolni bérbeadás céljából. Az elmúlt években a bérleti díj csak nőtt.
- Gazdaság és infrastruktúra. Oldenburg befektetési kilátásainak megfelelő felmérése érdekében fontos figyelmet fordítani néhány minőségi mutatóra:
- A gazdaság fejlettségi szintje és az iparágak elérhetősége. Egy befektető számára előnyben kell részesíteni azokat a városokat, amelyek egyetlen iparágban sem függenek a termeléstől és a szolgáltatásoktól. Oldenburg számos fejlett és gazdaságilag jelentős iparágakkal foglalkozó vállalatnak és vállalkozásnak ad otthont. A város az ország egyik legjelentősebb ipari központja – itt vannak Németország első dohánygyárai, öntödék és gépipari üzemek, bőrfeldolgozó és üveggyártás, lófarmok.
- Az egyetemek jelenléte. Oldenburgban található a híres Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, ahol sok külföldi diák tanul. Érdemes megjegyezni, hogy a 200 000 fő alatti lakosú városok számára (pontosan ez Oldenburg) különösen fontosak olyan oktatási intézmények, amelyek külföldről és Németország más régióiból vonzzák a hallgatókat - ezek további keresletet teremtenek a valódi iránt. birtok.
- Nagy klinikák jelenléte. Németország híres magas színvonalú egészségügyi rendszeréről, ezért itt nagyon fejlett a gyógyturizmus. Ezért a klinikák jelenléte keresletet teremt az egészségügyi központok közelében lévő bérlakások iránt. Oldenburgban található az Oldenburg Egyetemi Kórház (Universitätsklinikum Oldenburg), amelyet olyan betegek keresnek fel, akiknek többnyire szükségük van idegsebészek és sebészek segítségére. Rákos megbetegedések kezelésével is foglalkoznak, az onkológiai terápia pedig, mint ismeretes, hosszú időt vesz igénybe, ami alatt a beteg hozzátartozóinak lakhatásra lehet szüksége.
A németországi ingatlanbefektetések tekintetében az 5 legígéretesebb város említett számszerű mutatóit az alábbi táblázat mutatja be:
| A befektetés vonzerejét befolyásoló tényező | Oldenburg | Hamburg | München | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Népesség növekedés (%). Németország átlaga = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Munkanélküliségi ráta (2015. július,%). Németország átlaga = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Az ingatlanárak éves átlagos növekedése (2011-2014,%). Németország átlaga = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Vásárlóerő-index (egész Németország = 100). Németország átlaga = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Egy család lakásvásárlásához szükséges éves jövedelmének összege. Németország átlaga = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| A bérlők aránya a központi régiókban (%). Átlag Németországban = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Bérleti dinamika (2011-2015,%). Németország átlaga = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Tehát annak érdekében, hogy jövedelmező németországi ingatlanokba fektessenek be és lakást vásároljanak, Oldenburg megfelel minden olyan fő mutatónak, amelyekre a nemzetközi brókerek figyelmet ajánlanak:
- demográfiai helyzet: a népesség dinamikája pozitív, további növekedésre van kilátás;
- munkanélküliség - a 200 000 főnél kisebb lélekszámú városban a munkanélküliségi ráta nem haladhatja meg a 7%-ot;
- a lakásárak növekedése: az ajánlott mérték évi 2%-tól;
- a bérlők aránya: a lakást bérelők aránya több mint 50% legyen;
- gazdasági helyzet - legalább 2 kulcsfontosságú iparágnak kell lennie a városban;
- infrastruktúra - nagy egyetemek és egyetemi klinikák működjenek a városban.
Megélhetési költségek Oldenburgban
Ha a vásárló érdeklődik egy oldenburgi lakás iránt, mert a jövőben a városban fog lakni, akkor mindenekelőtt fel kell mérnie a költözés utáni főbb kiadási tételeket.
A bevándorlókat elsősorban az élelmiszerek ára érdekli. Oldenburgban az élelmiszerek drágábbak a német átlagnál, mintegy 12%-kal.
| Élelmiszer termék | Költség (EUR) |
|---|---|
| Vekni friss fehér kenyér (500 g) | 0.99 |
| Tej (1 l) | 0.66 |
| tojás (12 db) | 1.71 |
| Helyi sajt (1 kg) | 6.67 |
| Csont nélküli, bőr nélküli csirkemell (1 kg) | 6.96 |
| marhahús (1 kg) | 11.82 |
| Alma (1 kg) | 2.08 |
| Banán (1 kg) | 1.56 |
| burgonya (1 kg) | 0.93 |
| Hagyma (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg egy nagy város, meglehetősen sok étteremmel és kávézóval. Az itteni vendéglátás költsége nem nevezhető alacsonynak, de ha a németországi átlagárakról beszélünk, akkor ebben a városban 7,16%-kal alacsonyabb az étkezés költsége.
| Ebéd és italok az étteremben | Költség (EUR) |
|---|---|
| Ebéd egy olcsó étteremben | 9.50 |
| Háromfogásos ebéd két főre egy középkategóriás étteremben | 40.00 |
| McMill a McDonald's-ban (vagy hasonló ételkészlet) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Víz (palack, 0,33 l) | 1.70 |
A lakásfenntartás költsége sem túl magas - Oldenburgban a rezsiköltségek 15%-kal alacsonyabbak, mint Németországban.
| Kommunális szolgáltatás | Ár |
|---|---|
| Áramellátás, fűtés, klíma, vízellátás, lomtalanítás, csatorna (85 m2 alapterületű lakáshoz) | 180,67 € havonta |
| 1 perc beszélgetés a helyi mobilszolgáltató előre fizetett tarifájával (kedvezmények és díjcsomagok aktiválása nélkül) | 0,09 EUR |
| Internet (60 Mbps-tól, korlátlan, kábeles / ADSL) | 27,50 € havonta |
Mint minden más németországi városban, a tömegközlekedési szolgáltatásokat gyakran igénybe vevők számára előnyösebb a havi bérlet vásárlása. Költsége 28,5%-kal alacsonyabb az országos átlagnál.
| Szállítási szolgáltatás | Költség (EUR) |
|---|---|
| Egyirányú jegy (városi közlekedés) | 2.40 |
| Havi bérlet (normál áron) | 50.00 |
| Taxi "Start" (normál tarifa) | 3.50 |
| Taxi (normál viteldíj, 1 km-re) | 1.89 |
| Taxi, 1 óra várakozás (normál díjszabás) | 25.00 |
| Benzin (1 l) | 1.32 |
Általánosságban elmondható, hogy Oldenburg nem sorolható a magas megélhetési költségekkel rendelkező városok közé, de a város bérei 17%-kal alacsonyabbak az országos átlagnál: 1816,67 euró a havi 2190,48 euróval szemben (adózás után).
Következtetés
Az ingatlanpiac különböző tényezők hatására folyamatosan változik, a befektetők pedig folyamatosan új befektetési lehetőségeket keresnek. Németország az egyik gazdaságilag legstabilabb ország, itt nagy kereslet mutatkozik a lakó- és kereskedelmi épületekre.
Amikor a német ingatlanpiacon kínálathiány van, és a piac nem tud lépést tartani a vevők növekvő ház- és lakásigényével, a befektetők megelégszenek a kevésbé népszerű befektetési lehetőségekkel, vagy akár kockázatot vállalva olyan ingatlanokba fektetnek be, amelyekkel rendelkeznek. korábban nem foglalkozott. Amint azonban a növekvő nagyvárosokban található építési projekteket eladásra bocsátják, a kapitalisták minden figyelme feléjük fordul. Az egyik ilyen város Oldenburg – egy város, amely a befektetési vonzerő minden mutatójában több tucat másik németországi települést megelőz.
