A külföldi ingatlanszerzés vagy bérbeadás kockázata egy másik állam törvényeivel, a nyelvi akadályokkal, az árfolyam-ingadozásokkal és a helyi lakosok mentalitásával jár együtt. Mindez azonban nem akadályozza meg azokat, akik így vagy úgy szándékoznak, hogy értetlenül álljanak az Egyesült Államok lakhatási kérdése előtt. Amikor Kaliforniába tartunk, jó tudni, hogy Los Angelesben nagyon népszerűek az ingatlanok.
Melyik a jobb: vásárolni vagy bérelni
Az elmúlt évtizedben az amerikai ingatlanpiacon az árak kialakulása nagyon hasonlított a híres hullámvasútra: most gyors felfelé ívelő mozgások, majd meredek esés, ami nem csak az egyes objektumokat, hanem az egész városokat azonnal leértékelte.
A Los Angeles-i ingatlanvásárlás személyes használatra magában foglalja a kísérő tényezők felmérését: az élet kilátásait ebben a városban, a munkalehetőségeket, az éghajlatot.
A választás nagyon fontos: ház vagy lakás? Az a tény, hogy idővel az épületek elavulnak, és bontásra küldik, de a földet mindig értékelik. Még ha a telken lévő épület leromlott is, akkor is magas áron el lehet adni.
Ha befektetési céllal tulajdonos lesz (a lakást bérbeadás céljából vásárolják), tudnod kell, hogy Angyalok városa az Egyesült Államok tíz legjobb bérbeadási potenciállal rendelkező települése közé tartozik: nagyszámú -testes emberek alacsony munkanélküliségi rátával.
Ezenkívül az 500 ezer dollár értékű lakásvásárlás jogot biztosít a tulajdonos számára, hogy részt vegyen az EB-5 programban, amely magában foglalja:
- ideiglenes zöldkártya biztosítása a tulajdonos és családja számára;
- az ideiglenes tartózkodási engedély cseréje állandóra 2 év elteltével, feltéve, hogy az ingatlan a külföldi tulajdonosnál marad;
- további 5 év múlva - az állampolgárság megszerzésének lehetősége.
De házat vásárolni Los Angelesben a gazdag külföldiek számára tervezett öröm. Ezért sokan kénytelenek életteret bérelni. Az Egyesült Államok lakosságának körülbelül 35% -a bérelt lakásokban él - ez sok problémát kiküszöböl az adásvételi szerződés megkötésekor, valamint azt, hogy egyszerre nagy mennyiségű pénzt kell keresni, de ez a lehetőség nem nevezhető gazdaságosnak.
Los Angeles-i ingatlantípusok
Los Angelesben minden típusú ingatlan két kategóriába sorolható:
- kereskedelmi;
- lakó.
A nem lakossági alapokba történő befektetés a nagy, és ami a legfontosabb, állandó kereslet miatt jövedelmező. A Los Angeles-i kereskedelmi ingatlanok 4 típusra oszthatók:
- Irodák - általában üzleti központokról vagy irodaházakról beszélünk, amelyekben egyszerre több cég is elhelyezhető.
- Termelő létesítmények - áruraktárak, gyárak, bizonyos termékeket gyártó vállalkozások.
- Kiskereskedelmi létesítmények – ebbe a csoportba tartoznak a bemutatótermek és üzletek.
- Több, mint 4 lakásos többlakásos épületek kiadók.
Ami az élet tárgyait illeti, a következő kategóriákba sorolhatók:
- Ház - ide tartozik egy családi ház (külön ház egy családnak), Duplex (duplex - ház két családnak), többlakásos ház (több tulajdonosnak). Leggyakrabban a külvárosokban találhatók, és van úszómedencéjük, hátsó udvaruk és pázsitjuk, ahol az amerikaiak piknikeznek és buliznak.
- Társasház - több lakásból áll, emellett úszómedence, mosókonyha, esetenként edzőterem is található. Mindezeket az előnyöket minden bérlő felár ellenében veheti igénybe.
- Townhouse - két- vagy háromszintes apartmanok közös fallal kombinálva, amelyek mindegyike külön bejárattal és kis udvarral rendelkezik.
A tulajdonjoggal kapcsolatban három lehetőség van: teljes tulajdonjog, részleges vagy szövetkezeti részvétel.
A fő különbség a szövetkezet között az, hogy egy lakás tulajdonosa nem adhatja el, nem adhatja bérbe a tulajdonos cég hozzájárulása nélkül. Ez kissé ledobja az ilyen típusú lakások árait, ezért nagyon nagy a kereslet iránta.
Külön csoportot alkotnak a Los Angeles-i luxusingatlanok, amelyek tengerre néző tekintélyes területeken helyezkednek el. Leggyakrabban ebben az esetben többszintes, teljes infrastruktúrával rendelkező villákról beszélünk, amelyek költségét már milliós nagyságrendben számolják.
Hogyan keressünk lakást
Több lehetőség is lehet a megfelelő lakás megtalálására (és mindegyik jó a maga módján):
- Vegye fel a kapcsolatot a közvetítőkkel. Jobb, ha ezeket a cégeket olyan fórumokon keresi, ahol véleményeket és ajánlásokat olvashat, hogy ne kerüljön szembe a csalókkal. Ennek a módszernek a hátránya, hogy jutalékot kell fizetni az ingatlanügynökségnek. Általában a csekk a havi bérleti díj 15%-a.
- Egyedül. Kereshet az interneten speciális webhelyeken. Legnepszerubb:
- Craiglist.org - sok lakás van közvetlenül a tulajdonosoktól, felveheti velük a kapcsolatot a hirdetésben feltüntetett telefonszámokon.
- Zillow.com – Ügynöki ajánlatok széles választéka.
- Airbnb.ru - ezt kötelező látnia azoknak, akik rövid időre keresnek lakást.
Figyelni kell arra is, hogy a közösségi oldalakon a „tapasztalt” migránsok gyakorlati tanácsokat adhassanak, akik már túl vannak a bevándorlás kezdeti szakaszán.
Közvetítők nélkül is bérelhet vagy vásárolhat házat Los Angeles külvárosában. Ehhez át kell hajtani az Önt érdeklő területeken. Az eladó vagy kiadó lakásokat általában Eladó, Kiadó vagy Lízing táblákkal jelölik.
Területek és árak
Los Angeles, mint minden nagyobb város, jó hírű és jó hírű városrészekből áll. Ezt különösen azoknak kell figyelembe venniük, akik külföldre költöznek, és még nem ismerik az élet sajátosságait az új körülmények között. LA virágzó negyedei a várost északra és délre osztó Fairfax Streettől nyugatra találhatók.
Az alábbi területeken is biztonságos az élet:
- Nyugat-Hollywood,
- Sherman Oaks,
- Stúdióváros,
- Encino,
- Glendale,
- Burbank,
- Santa Monica.
Bár Los Angeles-i lakás bérlése vagy vásárlása előtt figyelembe kell vennie, hogy Santa Monicában szembesülhet az üdülőváros minden "örömével": zaj, turisták, magas költségek, az alkohol szerelmeseinek nem mindig békés viselkedése és gyom.
Ezt a helyet Írországból és Nagy-Britanniából származó bevándorlók is választották, mert sok ivóhely található nemzeti ízvilággal. De West Hollywood a város legnagyobb orosz ajkú közösségének ad otthont.
Az átlagos lakásár Los Angelesben 2,8 millió dollár (2021 februári adatok), vagyis körülbelül 11 ezer dollár négyzetméterenként. Egy lakás Los Angeles belvárosában a hálószobák számától függően 550 000 és 2 500 000 dollár között mozog. A telek 150-100 millió dollárba kerül.
Amit még tudni kell az angyalok városáról:
- Beverly Hills egy elbűvölő és drága hely, ahol számos filmsztár és híresség él. Számos iskola, üzlet és étterem található itt. A legdrágább házak a Sunset Boulevardtól északra, egy dombos területen találhatók.
- A Bel Air az egyik legrangosabb terület. Itt gyakorlatilag nincs lakóház. Ezért, ha érdekli egy stúdió apartman Los Angelesben, akkor más területet kell keresnie. Főleg ebben a városrészben élnek gazdag családok luxusvillákban.
- Malibu a színészek, szörfösök és diákok kedvenc célpontja. A helyiek ezt "27 mérföld festői szépségűnek" hívják, számos stranddal és rekreációs területtel.
- Pasadena – vagy „város a városban”. Ez egy hangulatos, nyugodt, kényelmes hely az élethez. A lakosság mintegy 11%-a örmény.
A Los Angeles-i lakásárak számos tényezőtől függenek. Néhány közülük:
- elhelyezkedés;
- hálószobák száma;
- infrastruktúra rendelkezésre állása;
- berendezések és berendezési tárgyak;
- a központtól való távolság és a tenger közelsége;
- általános állapot.
Az árak a kerületek szerint a következőképpen oszlanak meg (a vásárlás USA-dollárban):
| Kerület | Ár |
|---|---|
| Santa Monica | 2 500 000-2 700 000 |
| Beverly Hills | 5 000 000-10 000 000 |
| Malibu | 6 000 000-től |
| Bel Air | 4 000 000–5 000 000 |
| Brentwood | 5 000 000–6 000 000 |
Az, hogy mennyibe kerül egy ház Hollywoodban, az elhelyezkedésétől, a szögletességétől, az élhetőségétől és a tengerhez való hozzáférésétől függ. A legdrágább kúriák az első sorban találhatók, amelyekért 10 millió dollárt kérnek.
Ha bérletről beszélünk, akkor a lehetőségek választéka is meglehetősen széles lesz (az árak havi dollárban értendők):
- szoba - 600-700;
- lakás - 1000-1500;
- vendégház - 1500-2000;
- sorház - 2500-3000;
- apartmanok a tenger közelében - 3000-5000.
Az olcsó Los Angeles-i ingatlanok a San Fernando-völgyben és Hollywoodban találhatók. Könnyű itt olyan területeket találni, ahol éjszakánként 15 dollárért egy hostelben vagy havi 1000 dollárért egy szerény stúdiólakásban kaphat munkát. 1-2 millió dollárért lehet olcsón lakást venni, de utána kell nézni.
Végezzen szociológiai felmérést!
[yop_poll id = ”12 ″]
Milyen dokumentumok szükségesek
Minden ingatlanügylet brókerek közreműködésével történik, a szerződéskötés körülbelül 30-45 napot vesz igénybe. A vevőnek biztosítania kell:
- A szükséges összeg megerősítése.
- Útlevél.
- Az útlevél másolata.
- ITIN adózói azonosító szám (1-6 napon belül kiállítva).
- Bankszámlanyitás megerősítése.
Az eladónak szüksége lesz Címkeresőre - az objektum "tisztaságának" ellenőrzésének eredményére (kb. 10 napig tarthat a dokumentum kézhezvétele) és a szövetkezet vagy társasház engedélyére, ha a lakás benne van.
Lakásbérléskor a vevőnek meg kell adnia hiteltörténetét. Az Egyesült Államokban erre a tényre különös figyelmet fordítanak.
Hiteltörténet hiányában minden bevételi és fizetőképességi igazolást kell készítenie: munkahelyi igazolás, bankszámlakivonat, adóbevallások stb. Készen kell állnia arra, hogy az évre szóló bérleti díjat előre kifizesse, ha a tulajdonosnak kétségei vannak a leendő bérlő fizetőképességével kapcsolatban.
A bérleti szerződés meghatározza az objektum címét, a feleket, a bérleti feltételeket, feltételeket. A rezidensek és nem rezidensek dokumentumcsomagja csak abban különbözik, hogy az utóbbiaknak igazolniuk kell az államokban való tartózkodásuk jogszerűségét.
Mennyibe fog kerülni az üzlet
Ha az árakat az "otthon Los Angelesben" kifejezésre keresi, ne felejtse el, hogy a talált eredményhez hozzá kell adnia a tranzakció során felmerülő költségeket:
- az ingatlan bejegyzése a tulajdonosnak a költség 0,2-0,5% -ának megfelelő összegbe kerül;
- bróker szolgáltatások (leggyakrabban az eladó fizeti) - a tranzakció összegének körülbelül 6% -a;
- ügyvédi szolgáltatások (mindegyik fél saját tanácsadóját fizeti) - az objektum árának 0,5-1% -a;
- számlanyitás - a költség 1% -ától, de legalább 1000 USD;
- a tranzakció tárgyának jogi "tisztaság" ellenőrzése - körülbelül 800 dollár.
Lakásbérléskor a bérlőnek azonnal ki kell fizetnie az ingatlanos szolgáltatásait (ha igénybe vette) és a bérleti díjat azonnal 2 hónapig.
Mit kell még figyelembe venni
Sok kérdés merülhet fel az üzlet előkészítése során. Maradjunk a legfontosabb pontoknál:
- Az objektum műszaki értékelése. Miután kiválasztotta a lehetőséget, nézze meg az összes sarkot, és tudjon meg a lehető legtöbb részletet az épület felépítéséről. De még ez sem garantálja, hogy például nem mentek repedések az alapozásba. A legbiztosabb módja a ház műszaki állapotának vizsgálatának elrendelése. Ez bizonyos költségvetést eredményez, de lehetővé teszi, hogy elkerülje a strasszok folyamatos költését egy tárgy megvásárlása után.
- Ismerkedés a szomszédokkal. Beszélned kell velük az üzlet előtt. Csináld egy külön napon és ingatlanos nélkül. Kérdezze meg őket a területről, annak élhetőségéről, a korábbi bérlőkről, tulajdonosokról. Ügyeljen a környék lakóira - minden nap találkoznia kell velük.
- A közvetítő kiválasztása. Az amerikai törvények akadályt jelenthetnek egy külföldi számára. Az üzletkötés során sok papírt kell aláírni, és sok dokumentumot kell elkészíteni. Bízza ezt a kérdést olyan szakemberekre, akik jártasak a témában. Ha szerencséd van, még találhatsz oroszul beszélőket is.
- Fizetőképességének felmérése. Los Angelesben magasak a lakásárak. Ezenkívül az üzlet nem korlátozódik csupán a szerződés összegére. Ehhez hozzá kell adni az adók, közvetítők, csekkek és egyéb eljárások költségeit. Készítsen egy általános becslést, adjon hozzá némi vészhelyzetet, és nézze meg, megengedheti-e magának ezt a költségvetést.
- A terület helyes megválasztása. Először is figyelembe kell vennie a szükséges tárgyak jelenlétét vagy hiányát: iskola, óvoda, metró, üzletek, mosoda, kávézó. Számolja ki, mennyi ideig tart otthonról a munkahelyére és vissza. Olvasson véleményeket az interneten. Sétáljon a környéken a nap különböző szakaszaiban, hogy megértse, kivel kell együtt élnie.
Eredmények
A Los Angeles-i szállásválaszték olyan nagy, mint az árak. A legnagyobb kereslet a családi házak, társasházi lakások és szövetkezetek iránt van.
Az ügylet megkötéséhez igazolnia kell saját fizetőképességét, és meg kell győződnie arról, hogy a tárgy nem tartozik harmadik félhez, és nem terheli adósság.
A város tekintélyes kerületeiben az ingatlanok ára vásárláskor 4 millió dollártól kezdődik, de lakást vagy házat 1,5-5 ezer dollár között lehet bérelni 1 hónapra.
