Az ingatlanok iránt Németországban stabil a kereslet, és a befektetők új lehetőségeket találtak a bevételszerzésre - ma aktívan vásárolnak olcsó B és C osztályú lakásokat. Az adásvételi tranzakciók jelentős része az úgynevezett új szövetségi államokra esik - Kelet-Németország városai, amelyeket hagyományosan gazdaságilag elmaradott régióknak tekintenek ... Az elmúlt években folyamatos kereslet mutatkozott Magdeburgban, Lipcsében, Drezdában és Erfurtban az ingatlanok iránt. Külön kiemelendő Magdeburg, amely hirtelen vonzóvá vált a helyi és külföldi befektetők számára.
Ingatlanpiac Magdeburgban
Magdeburg mintegy 230 ezer lakosú Szász-Anhalt szövetségi tartomány fővárosa, amelynek száma lassú ütemben ugyan, de folyamatosan növekszik. Szász-Anhalt (Halle után) második legnagyobb városa, a magdeburgi állami intézmények közül pedig csak a Parlament található.
A várost a helyi lakosok nagyra értékelik, és számos szabadtéri rekreációs hellyel vonzza a telepeseket - Magdeburg területének 28%-át parkok, erdők, tavak foglalják el.
A városban számos színház, múzeum és kulturális központ található. Magdeburgban jók az életkörülmények, ezért a városlakók nem sietnek elköltözni.
A statisztikák szerint átlagosan 18 nap telik el a lakásbérlési hirdetés feladásától a bérleti szerződés megkötéséig, ami a lakáskeresletről és a magdeburgi ingatlanbefektetések jelentőségéről szól a generálás érdekében. ez a fajta jövedelem. Ráadásul a németek nem törekednek saját lakásszerzésre – az ország lakosságának mindössze 52%-a rendelkezik lakással vagy házzal.
Mivel elsősorban olcsó B és C kategóriás ingatlanokról beszélünk, érdemes lehet diáklakások bérbeadására is gondolni - több egyetem is van a városban.
A FÁK-országok állampolgáraitól eltérően a németek gyakran állandó bérlők, és a szüleiktől való letelepedéskor válnak belőlük, általában közvetlenül az iskola befejezése után. Ez a tény ismét egy plusz a bérbeadó számára, akinek lakása van a városban, ahol oktatási intézmények működnek.
Aligha számíthatunk arra, hogy a turistáknak lakásokat béreljünk: a város felfedezésére és a helyi bevásárlóközpontokban való vásárlásra egy nap is elég, hiszen a történelmi emlékek nagy része a második világháború bombázása során megsemmisült. Alkalmanként a külföldiek szállodai szobák helyett apartmanokat bérelnek, ha a környező városokat szeretnék felfedezni: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Magdeburgból kényelmesebb és gyorsabb eljutni hozzájuk.
Ha a turistáknak szóló lakásbérlésből származó nyereségre összpontosít, jobb, ha ingatlant vásárol a vasútállomás közelében (a városközpontban) - az utazók általában autóval vagy vonattal érkeznek. Ezen kívül a közelben van egy szövetségi út, amelyen kényelmesen le lehet szállni a vasútállomásról, és a város legtöbb látnivalója pár perc alatt elérhető.
Németországban minden évben nagy a munkaerő-migránsok áramlása, akiknek érkezésük után meglehetősen hosszú ideig olcsó lakhatásra lesz szükségük. Az NDK-s időkben Magdeburg a nehézgépészet városának számított, de Németország újraegyesítése után a nagyvállalatokat kisebbekre tördelték és privatizálták.
Ma a legtöbb céget csődbe vagy tétlenül nyilvánítják. Ennek ellenére a munkaerő-migránsok a legnagyobb helyi munkáltatónál - a Német Vasúttársaságnál, valamint a könnyű- és élelmiszeripari kisvállalkozásoknál találnak munkát, amelyekből sok van.
Új munkahelyek is jelennek meg a városban az alábbi iparágak aktív fejlődésének köszönhetően:
- gépészet, ipari berendezések gyártása;
- környezetbarát technológiák és újrahasznosítás;
- egészségügyi ellátás (100 ezer magdeburgi lakosra - 221,2 gyakorló orvos (a németországi átlag 230 orvos 100 ezer németre jutó));
- logisztika.
A Magdeburg nemcsak lakóingatlant, hanem kereskedelmi ingatlant is kész kínál a befektetőknek. A város minden lehetséges típusú kereskedelmi ingatlannal rendelkezik, amelyek megvásárlásakor a vállalkozó magas bevételhez jut a helyiségek bérbeadásából:
- szociális épületek;
- irodahelyiségek és épületek;
- termelő létesítmények és raktárak;
- különálló épületek irodának, magánpraxisnak, kézműves műhelynek (a beruházó döntése szerint);
- kiskereskedelem szervezésére szolgáló helyiségek (üzletek, bevásárlóközpontok, piacok);
- napi bérelhető lakások;
- ingyenesen használható helyiségek (szállodának, étteremnek, kávézónak, sportcentrumnak alkalmas).
A legnépszerűbb, legjövedelmezőbb és gyorsan visszafizethető kereskedelmi ingatlanok, amelyek:
- Magdeburg központjában vagy alvónegyedeiben található, ahol gyalogos és autós forgalom van;
- a parkoló közelében találhatók, vagy saját parkolóhellyel rendelkeznek.
Az alábbi táblázat bemutatja néhány, a tulajdonosok által jelenleg eladásra kínált magdeburgi kereskedelmi ingatlan költségét, jövedelmezőségét és jellemzőit:
| Egy tárgy | Év | Terület, m2) | további információ | Jövedelmezőség (%) | Abszolút jövedelem (EUR) | Költség (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Szupermarket | 1997 | 917 | Telek területe - 5020 m 2, parkolóhelyek - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Bevásárló központ | 1994 | 28.068 | Telekterület - 76.938 m 2, parkolóhelyek - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Idősek otthona | 1998 | 8.674 | 129 lakás, 8 üzlethelyiség | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Szálloda | - | - | 143 szoba | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Benzinkút | 2017 | 11 | A benzinkút felől lehajtó az autópályára | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Bérház | - felújítás 2015-ben | 2.086 | 38 apartman, parkolóhelyek - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Kereskedelmi ingatlan vásárlás tervezésekor fel kell készülnie további költségekre, nevezetesen az alábbiakra:
- tulajdonjog bejegyzésének közjegyzői díja (1,5-2%);
- ingatlanszerzési illeték (5%);
- bróker jutalékok (általában 4,5-5%).
Ha Magdeburgban ingatlant vásárolnak, hogy tovább élhessenek a városban, akkor jobb, ha nem a vasútállomás környékét választják - itt zajos, és az ablakokból kilátástalan a kilátás.
Ha közelebb szeretne lakni a központhoz, érdemes alaposabban szemügyre vennie az Elba melletti házakat – itt a rakpart tiszta és esténként jól megvilágított.
Magdeburg azért vonzza a befektetők figyelmét, mert a város folyamatosan növekszik és fejlődik, ami magasabb árakkal kecsegteti a helyi ingatlanokat.
Magdeburg Európa kellős közepén található, a város a legfontosabb közutak és vasutak (valamint Európa vízi közlekedési útvonalainak) metszéspontja, helyközi vonatok (Inter City) közlekednek Kölnbe, Hannoverbe és Lipcsébe, valamint óránkénti vonat Berlinbe.
A gyorsforgalmi út köti össze Magdeburgot Drezdával is - általában Szász-Anhalt fővárosának infrastruktúrája ideális feltételeket teremt ahhoz, hogy Magdeburg a legnagyobb európai logisztikai központok között az egyik vezető pozícióba kerüljön.
Csökken a profit a befektetési piacon Magdeburgban az Aengevelt brókercég 2021 áprilisában közzétett adatai szerint. Ez a tény azonban nem befolyásolja a német és a külföldi befektetők elszántságát: továbbra is vásárolnak ingatlanokat, hiszen a várost kiváló elhelyezkedés, alacsony ingatlanárak, gyönyörű természet és kulturális gazdagság jellemzi.
Ráadásul Szász-Anhalt GDP-je folyamatosan növekszik: 1991 és 2021 között a mutató 20,3 milliárdról 59 milliárd euróra nőtt. Ez a szövetségi állam vonzza a legnagyobb mennyiségű közvetlen befektetést Kelet-Németország régiói közül.
A Német Brókerek Szövetsége (IVD) információi szerint a magdeburgi lakóingatlan-befektetések átlagos éves megtérülése:
- 12,5% régi házaknál (1948 előtt);
- 10,0% új építésű házaknál (1949 óta);
- 8,3% a luxuslakásoknál.
A magdeburgi irodaházak kezdeti megtérülése jelenleg 5,9 és 8% között mozog. A Német Brókerek Szövetsége a következő évek gazdasági helyzetét a magdeburgi ingatlanpiacon befektetés szempontjából kedvezőnek értékeli.
A magdeburgi ingatlanok egyaránt vonzóak a befektetők és azok számára, akik Németországba szeretnének állandó lakhelyre költözni. A vásárlók az alacsony lakásárak, az alacsony megélhetési költségek, a viszonylag nagy németországi Magdeburg városok kényelmes elhelyezkedése, gazdag történelmi öröksége és festői természete miatt választanak lakásokat és házakat ebben a városban.
A város közigazgatási felosztása
Mint minden más városnak, Magdeburgnak is különböző kategóriájú kerületei vannak: egyszerű, átlagos, jó, nagyon jó és elit. Az egyszerű és közepes méretű kerületekben meglehetősen magas az üres lakások aránya, ezért nem emelkednek a lakásárak. De jó, nagyon jó és elit területeken egészen más a helyzet. Az Elba folyó közelében lévő lakóterületekre van a legnagyobb kereslet.
Magdeburg városának területe 40 közigazgatási körzetre oszlik – néhány nagyon népszerű, míg a város többi lakója inkább nem költözne el. Számos lakatlan terület is van.
Fejlett és népszerű területek
A virágzó területek, ahol Magdeburg lakosai szeretnének letelepedni, a következő közigazgatási felosztásokat foglalják magukban:
Altstadt (Altstadt). Ez a központi régió a legnépszerűbb, ezért a lakhatás itt mindig árban van. Az összes meglévő villamosvonal (kilenc van) és 5 éjszakai vonal Altstadton keresztül halad át. Magdeburg ezen része kiváló infrastruktúrával és kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A lakók számára elérhetőek az áruházak, üzletek, három bevásárlóközpont, egy opera- és drámaszínház, a híres Zwickmuhle kabaré. Altstadt északi részét panelépületek és céges helyiségek jellemzik, középső részén közintézmények és bevásárlóközpontok, déli részén pedig régi épületek gyönyörködhetnek. Itt található a Hasselbach tér, a Hegel utca, egy nagy negyed barokk és grunder épületekkel, valamint a Katedrális tér és a Zöld Citadella.
- Átlagos bérleti díj 1 m2 lakótérre (euro) - 5,90
- Egy társasház átlagos költsége (€ / m2) - 1850
- Egy magánház átlagos költsége (euro) - 581 000
- Átlagos lakásár (euro):
- 1 szobás (35 m2) - 136 155
- 2 szobás (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). A környék ideális azoknak, akik nyugalmat keresnek, de szeretnének közelebb kerülni a központhoz. Alte Neustadt számos zöldterületet kínál a lakosoknak a kikapcsolódásra, amelyek tavasszal kis kék Scylla virágok tengerévé változnak.
A régióban található Kelet-Németország egyetlen kávépörkölő üzeme, az Otto von Guericke Egyetem, a Max Planck Intézet, a Fraunhofer Intézet, valamint óvodák és iskolák. A belváros tömegközlekedéssel könnyen és gyorsan elérhető.
Bármilyen árkategóriájú apartmanok széles választéka áll rendelkezésre. A harmincéves háború során sok épület megsemmisült, ezért vannak régi és új házak is. Néhol régi ipari üzemek és elhagyatott lakóépületek találhatók. Az egyetemek közelében - egy lakónegyed, a Haydn tér környékén - régi villák, gyönyörű Gründereit házai, új épületek. A magdeburgi lakásokat főként az Alt Olfenstedtben található ingatlanban vásárolják.
- Átlagos bérleti díj 1 m2 lakóterületre (euro) - 5,50
- Egy társasház átlagos költsége (EUR / m2) - 1 100
- Egy magánház átlagos költsége (euro) - 256 000
- Átlagos lakásár (euro):
- 1 szobás - 48 000
- 2 szobás - 75 000
Brückfeld Ez a terület a városközpont olcsó alternatívájának tekinthető. Nagyra értékelik kiváló közlekedési kapcsolataiért és azért, hogy egy népszerű lakónegyedben maradhasson. Itt, Magdeburg központjának közelében, az óváros 2 perces sétára található az Elba 2 hídjától. Sok apartman a folyóra néz. A környéken koncertek, sportrendezvények, üzletek, 2 étterem, általános iskola és óvoda található. A lakásvásárlási lehetőségek is eltérőek – a szép új épületektől a régi, felújított épületekig.
- Átlagos bérleti díj 1 m2 lakóterületre (euro) - 5,00
- Egy társasház átlagos költsége (€ / m2) - 1200
- Átlagos lakásár (euro):
- 1 szobás - 87 944
- 2 szobás - 148 250
Herrenkrug A régiót a leggazdagabb növény- és állatvilág jellemzi. Keletre erdős terület, Herrenkrugban 2 nagy városi park is található. A környéken halad át a Magdeburg-Berlin vasút, számos látnivaló található, a Műegyetem, golfpálya, kiállító konferenciaterem, hippodrom, Pillangóház. Az épületek a Herrenkrug délnyugati részén találhatók. A terület akkor sem veszített népszerűségéből, amikor kiderült, hogy északon árvíz fenyeget.
- Átlagos bérleti díj 1 m2 lakóterületre (euro) - 6,30
- Egy társasház átlagos költsége (€ / m2) - 1900
- Egy magánház átlagos költsége (euro) - 244 000
- Átlagos lakásár (euro):
- 1 szobás - 153 877
- 2 szobás - 191 200
Leipziger Straße A magdeburgi külföldiek jelentős része ezen a területen él. Itt található a Magdeburgi Egyetemi Kórház, annak leányvállalatai, kutatóközpontjai, iskolái, sok kis üzlet és szupermarket. A környék jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Arra ösztönzik a lakosságot, hogy vegyenek részt sport- és szórakoztató rendezvényeken.
Ingatlan Leipziger Strasse - régi villák, bérházak, vázházak, családi és családi házak, luxusvillák (a Leipziger Strasse-n Magdeburg legimpozánsabb villái).
- Átlagos ár 1 m2 lakóterületre (euro) - 5,30
- Egy társasház átlagos költsége (€ / m2) - 900
- Egy magánház átlagos költsége (euro) - 258 000
- Átlagos lakásár (euro):
- 1 szobás - 41 600
- 2 szobás - 63 000
Északnyugat (Nordwest). Népszerű terület azok körében, akik magánházat fognak építeni, a viszonylag magas telekköltség ellenére. A Nordwest egy zöld, csendes környék a városközponthoz közel, ideális családok számára. Vannak szupermarketek, gyógyszertárak, óvoda, általános iskola, klinika és egy Flora Park bevásárlóközpont. Csak busz indul a tömegközlekedésről - villamos nincs. Északnyugat északi részén - egy új lakóövezet magánházakkal, északnyugaton - egy csendes lakóövezet bérházakkal és egyedi épületekkel rendelkező telkekkel.
- Átlagos bérleti díj 1 m2 lakóterületre (euro) - 7,50
- Egy társasház átlagos költsége (€ / m2) - 183 000
- Átlagos lakásár (euro):
- 1 szobás - 53 846
- 2 szobás - 84 615
Reform A környék kiváló infrastruktúrája, jó sportolási és kikapcsolódási lehetőségei, valamint a sok rekreációs célú zöldfelület miatt vált népszerűvé. 3 sportklub és üzlet található itt. A tömegközlekedés - villamosok, buszok - rendszeresen közlekedik Magdeburg más területeire és központjába. Az eladó ingatlanok között találhatók a déli oldalon új építésű lakások, iker- és ikerházak, valamint lakóövezeti lakások. Figyelemre méltó, hogy az utcáknak nincs neve - a házak egyszerűen betűkkel vannak megjelölve.
Sudenburg (Sudenburg). Sűrűn lakott és nagyon népszerű terület, mintegy 17 000 lakossal. Sudenburg kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, számos üzlet, szupermarket, étterem, bank, bár és klub található – és minden a közelben található, ahogy a helyiek mondják. Az ingatlant modern épületek, felújított régi Wilhelmina-kori házak, városi villák képviselik.
- Átlagos bérleti díj 1 m2 lakóterületre (euro) - 5,20
- Egy társasház átlagos költsége (€ / m2) - 1150
- Egy magánház átlagos költsége (euro) - 515 000
- Átlagos lakásár (euro):
- 1 szobás - 58 000
- 2 szobás - 72 000
Kevésbé tehetős területek
Az alább felsorolt területeket rendkívül ritkán választják Magdeburg más részeiből a szociális intézmények, kiskereskedelmi egységek, szórakoztató rendezvények és tömegközlekedés hiánya miatt. Az ilyen területek lakosságának átlagéletkora általában 40 évtől kezdődik, külföldiek és fiatalok nem költöznek ide:
- Alt Olvenstedt A terület megőrizte egy ezer éves falu jellegzetes vonásait. Alt Olfenstedt felől az autópálya néhány perc alatt elérhető. A helyi kulturális központ olvasóköröket, koncerteket és klubesteket szervez. Az utcák csendesek, a járda macskaköves. Gyakorlatilag nincsenek ösvények, nincsenek szupermarketek, a gyerekek a szomszédos Neu-Ollenstedt iskoláit és óvodáit látogatják. A környéken található ingatlanok régi birtokok, régi tanyák és új családi házak.
- Beyendorf-Sohlen A terület csak a természet szerelmeseinek alkalmas - falusi világ, utcazaj, nagyszerű kilátás, hegyek, lovaglási lehetőség nélkül. Beierndorf-Solen a központtól 15 percre található, buszok óránként járnak, vonattal is lehet. Itt nincs iskola, csak óvoda. Vásárolhat családi házat.
- Buckau Ez a sűrűn lakott terület közvetlenül az Elba folyó partján található, szemben a Rotehorn Tájpark déli részével (komppal megközelíthető). Ez a kiindulópont az úgynevezett gyöngy nyaklánc területeken. Gépgyártó üzem és vasútállomás található.
- Fermersleben (Farmersleben). Keleten az Elbával határos. A Salker-tónál található egy rekreációs terület, egy sportkomplexum, egy kikötő. Van villamos és autóbusz vonal, több kereskedelmi vállalkozás. Általánosságban elmondható, hogy tiszta lakóparkról van szó, ipari települések nélkül.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Egyszerű terület ipari és mezőgazdasági vállalkozások nélkül. Az északi részen több bevásárlóközpont, focipálya, iskola és óvoda található.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Fiatal kerület - az első lakóépület építése 1981. január 31-én kezdődött. Diákok, idősek élnek itt, akiknek fontos, hogy kis bérért felújított lakások, üdülési helyek, zöldterületek, parkok, kényelmes közlekedés. Magdeburg központjába az autópálya lehajtón, a szövetségi autópályán, villamossal vagy busszal juthatunk el. Van egy éjszakai közlekedési vonal is. A terület részt vesz a Stadtumbau Ost programban, ezért itt üresen álló lakásokat és egész lakóházakat bontanak le. A Rennebogen projekt keretében mintegy 1500 lakást bontottak le. Kevesebb, mint 3 ezer eladó lakás maradt a piacon. A jövőben Rennebogen egykori lakóterület síkvidékének fejlesztését tervezik 1 és 2 lakásos épületekkel.
- Ottersleben A környék egy hangulatos falura emlékeztet általános és középiskolával, bevásárlóközponttal, étteremmel és üzletekkel. Más területek busszal is elérhetők. Az ingatlanokat családi házak, régi tanyák, lakóövezeti lakások képviselik. De új házak épülnek itt a természetben, ahogy a lakosság fokozatosan növekszik.
- Pechau Pechau egy csendes hely a nyúló Elba közepén. Bájos tájak, horgászklub, női sportcsoport, sportklub futball- és röplabdázóknak, valamint a lovaglás szerelmeseinek. A környéken természetvédelmi terület és számos kerékpárút található. Autóval 15 perc alatt eljutunk a központba, tömegközlekedéssel - előbb busszal, majd villamossal - sokáig tart. Pehauban óvoda, játszóterek, üzletek, két étterem is található. Az eladó ingatlanok között vannak családi házak, régi tanyák, új magánházak. A terület hátránya az árvízveszély dagálykor. Gátakat építettek, de a veszély továbbra is fennáll a talajvíz nagy nyomása miatt.
- Prester. Egy másik zöld terület, ami egyben természetvédelmi terület is. Prestert rétek, mezők, tavak veszik körül. Az Elba-gáton étterem és számos üzlet található. A központ villamossal és busszal, autóval pár perc alatt elérhető. Vásárolhat családi házat egy tiszta lakóparkban.
- Stadtfeld Ost A területet Magdeburg legmagasabb bérháza uralja, melynek hossza 220 méter. A Stadtfeld Ost déli részén több vállalkozás is működik, egyébként ez egy sűrű lakóépület, főleg többszintes épületekkel.
- Werder (Bréma). Szigetnegyed, amelyet három híd köt össze a város többi részével. Három villamos és buszjárat van. Északon a lakásépítés dominál, délen a Rotehorn Park.
- Westerhüsen (Westerhüsen). A környék nyugodt életre, gyönyörű tájra vágyó családok számára alkalmas. Westerhusen bejáratánál láthatók a földes utcák és a lakóépületek, de ekkor megjelenik a történelmi központ, az utasokat, autókat és kerékpárosokat átszállító komp, valamint a park. A lakónegyedből csodálatos kilátás nyílik a Frohser Bergre. Üres és lerombolt lakóépületek, elhagyott ipari épületek rontják a látványt. Van egy általános iskola, egy óvoda, és 3 klub - foci, vitorlás és torna. Pékség, hentes és élelmiszerboltok nyitva vannak. Az ingatlant igényesen felújított lakóépületek, nyugaton családi házak képviselik telkeken, gyönyörű hegyi panorámával.
A legkevésbé prosperáló területek
Az alábbiakban felsoroljuk Magdeburg azon kerületeit, amelyekben különböző okok miatt kilátástalan az ingatlanvásárlás, legyen szó fejlesztésről, infrastruktúráról vagy lakók hiányáról:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). 3 településre tagolt, sűrűn lakott terület, katolikus kórházzal és sportteleppel. Itt nincsenek látogatók, fiatalok vagy külföldiek.
- Salbke A területet az egykori Karl Liebknecht gyár ipari övezete és egy többszintes bérházakkal, valamint egy- és kétlakásos épületekkel rendelkező lakóövezet képviseli. Itt van vasútállomás és villamoshálózat.
- Rothensee Csendes környék, sok iker- és ikerházzal. A lakóterületek egy része lakatlan, mások felújítása, korszerűsítése folyamatban van. Van villamos, óvoda, iskola. Gyerekek szabadidős helyek nincsenek, az üzletek bezárnak.
- Randau-Calenberge Csendes természeti környezet, távol a város zajától. Az emberek családi házakban, régi tanyákon, lakótelepen élnek. A hiányosságok között megemlíthető az iskolák, orvosok, üzletek hiánya, a Magdeburg központjába és más területekre vezető hosszú utazások, valamint az árvízveszély.
- Neustädter Lásd A terület ipari komplexum, lakóövezet, több tó, 181 Iparkamara és 30 Ipartestületi tagvállalat irodája.
- Cracau (Krakau). Krefeld független városának területe. Délnyugaton többszintes épületek, északkeleten családi házak és tágas villák találhatók. Krakkót számos közlekedési útvonal szeli át, amelyek összekötik a városközpontot az autópályával és a többi keleti régióval. A helyi nagybani piac egy vásár.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg csak kereskedelmi területek, falusi és többszintes lakóépületek.
- Diesdorf (Diezdorf). A terület egyharmada mezőgazdasági hasznosítású. Ez egy lakónegyed egy kis kereskedelmi településsel, egy falu, amelyen keresztül a Struthe folyó folyik. Van éjszakai közlekedési vonal, villamosok és buszok, beleértve a regionálisakat is.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Túl csendes, zöld mezőgazdasági terület, melyben néhány lakóterület üres. Lemsdorf lakónegyede tiszta, lakóházakban laknak az emberek, amelyek közül sokat korszerűsítettek. Vannak családi házak is.A faluban több üzlet, új szupermarket, sportfocipálya található. Az iskolát bezárták.
- Neue Neustadt A helyiek 2021 óta panaszkodnak a Moritzplatz körüli privatizált NDK-s panelházakban letelepedő román bevándorlók miatt. Most szemét van az utcákon, zaj, nagy a bûnözés, rendesen dolgozik rendõri járõr.
- Berliner Chaussee (Berlineri autópálya). Korábban a terület mezőgazdasági (legelő) volt. Ma kevés kis ház található a kertekben, és a koncentrációs tábor emlékköve, amelyet a második világháborúban elhunytak emlékére állítottak. Nincsenek fiatalok, külföldiek - Magdeburgban a migránsok teljes számának 0,9%-a, a lakosok átlagéletkora 41 év.
- Zipkeleben Népesség - 94 lakos. A területet mezőgazdasági és horgászterületek, 3 bungalótelepülés (100 bungaló, melyekben nyáron akár 250 fő lakik) képviselik, természeti emlék.
- Barleber Lásd. Népesség - 61 lakos. A körzet területe 5,4 km2, ebből 1,7 km2-t a Barleber See I és Barleber See II tavak foglalnak el. A járásnak nincs egységes településszerkezete és saját központja. Üdülőtelepülés, horgásztelep, 625 férőhelyes kemping. A helyi lakosság a kavics kitermelésében dolgozik.
- Gewerbegebiet Nord Népesség - 12 fő. A kerület területén (kereskedelmi terület) folyik az Enercon szélturbinák gyártása, egy magdeburgi bioolaj üzem.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Népesség - 8 lakos. Kereskedelmi terület és mezőgazdasági terület.
- Kreuzhorst Lakatlan terület.
Ingatlan bérleti díjak
A magdeburgiak átlagosan havi jövedelmük 14,7%-át költik albérletre, ha nem számoljuk a rezsiköltséget. Egy lakás területének egy négyzetméterének bérleti díja a ház teljes területétől függ:
A lakásbérlés végső költsége a bérház és magának a lakásnak az állapotától függ.
Magdeburgban a legmagasabb az elit területeken található új épületekben lévő lakások bérleti díja, amely 2021-ben 8,50 euró/m2 volt.
A lakóingatlanok bérbeadásának költsége nem csak a bérbeadásra vásárolt lakások és házak jövedelmezősége szempontjából lehet érdekes a befektetőknek. Gyakran előfordul, hogy azok a helyi és külföldi vállalkozók, akiknek nincs elég pénzük ingatlanok vásárlásához, albérleten keresnek: a befektető bérleti szerződést köt egy bérház, villa vagy lakás tulajdonosával, majd lakást ajánl fel harmadik félnek magasabb árat.
Hasonló konstrukció működhet a kereskedelmi ingatlanok vonatkozásában is - a piacon nagyon sok javaslat van vendéglátó egységek, raktárak, irodák, ipari helyiségek bérleti szerződés keretében történő átadására.
Az alábbi táblázat információkat tartalmaz Magdeburg különböző területein található kereskedelmi épületek bérbeadásának költségeiről:
| Tulajdon objektum | Elhelyezkedés | Terület, m2) | Költség (euro / m2) |
|---|---|---|---|
| Hivatal | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Irodaház | Sudenburg | 114 | 6 |
| Kereskedelmi helyiségek | Altstadt | 202 | 8 |
| Kereskedelmi helyiségek | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Raktár | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Egy étterem | Altstadt | 150 | 11.2 |
Az is előfordul, hogy a lakások vagy kereskedelmi épületek tulajdonosai felajánlják a befektetőnek olyan helyiség megvásárlását vagy bérbeadását, amelyet valaki már bérel. Mint látható, még a bérleti díj 1-2 eurós emelése is jelentős bevételt hoz négyzetméterenként. A befektetés megtérülése érdekében válasszon kereskedelmi ingatlant olyan területen vagy tömbben, ahol a közelben nincs hasonló helyiség.
Ingatlanvásárlások átlagos piaci árai
Szász-Anhalt fővárosában az ingatlanok népszerűségét nagymértékben befolyásolja annak értéke – a nagyvállalatok és a magánbefektetők is megengedhetik maguknak, hogy Magdeburgban ingatlant vásároljanak. Egy magdeburgi lakás területének egy négyzetméterének átlagos piaci értéke 1,5-2-szer alacsonyabb, mint ugyanez a németországi mutató:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ingatlanárak nagymértékben változhatnak attól függően, hogy milyen állapotban van a lakás, amelyben a lakást vásárolják.
Mivel Németország nagyvárosaiban a lakóingatlanok általában hiánycikknek számítanak, a befektetők, miközben várják a vételre kínált lakások, házak megjelenését, a kereskedelmi ingatlanokra is figyelnek. Irodahelyiségeket és egész épületeket általában abból a célból vásárolnak, hogy azokat a jövőben bérbe adják.
Az ipari ingatlanok ritkán kerülnek eladásra, de a vendéglátó egységek és a kiskereskedelmi egységek folyamatosan cserélnek gazdát. Magdeburgban a legjövedelmezőbb kis kávézókat vásárolni az egyetem és a közeli intézmények területén, valamint a turisztikai területeken lévő szállodákat.
Íme egy táblázat a Magdeburg területén található különböző ingatlanok árairól, amely bemutatja a kereskedelmi épületek ártartományát:
| Tulajdon objektum | Magdeburg kerület | Terület, m2) | Költség (EUR) |
|---|---|---|---|
| Hivatal | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Üzleti park | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bisztró étterem | Altstadt | 120 | 80 |
| Egy étterem | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Fűtött raktár | Salbke | 588 | 259 |
| Üzlet | Altstadt | 50 | 33.5 |
Megélhetési költségek Magdeburgban
Magdeburg egyik vonzó jellemzője a viszonylag alacsony megélhetési költségek. Ennek köszönhetően a munkaerő-migránsok spórolni érkeznek a városba: a turistákkal ellentétben inkább lakást bérelnek, hiszen olcsóbb, mint szállodában lakni. Az ingatlan tulajdonosa lehetőséget kap arra, hogy pénzt keressen rajta.
A fő kiadás mindig az élelmiszer vásárlás. Az alábbiakban a leggyakrabban vásárolt gasztronómiai termékek értékéről tájékozódhat (az árszínvonal 13,89%-kal alacsonyabb, mint Berlinben):
- Egy vekni friss fehér kenyér (500 g) - 0,86 €
- Tej (1 l) - 0,62 €
- Tojás (12 db) - 1,63 €
- Helyi sajt (1 kg) - 4,75 €
- Csont nélküli csirkemell, bőr nélkül (1 kg) - 7,33 €
- Marhahús (1 kg) - 8,48 €
- Alma (1 kg) - 2,16 €
- Banán (1 kg) - 1,28 €
- Burgonya (1 kg) - 1,20 €
- Paradicsom (1 kg) - 2,25 €
Az alábbi lista segít eligazodni az árak között azoknak, akik Magdeburgban éttermekben és kávézókban kívánnak vacsorázni (az árak 16,71%-kal magasabbak, mint Berlinben):
- Ebéd egy olcsó étteremben - 10,00 €
- Háromfogásos ebéd két főre egy középkategóriás étteremben - 56,00 €
- McMill a McDonald's-ban (vagy egy hasonló ételkészlet) - 6,75 €
- Helyi sör (0,5 literes palack) - 2,90 €
- Import sör (0,33 literes üveg) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 literes üveg) - 1,90 €
- Víz (0,33 literes palack) - 2,25 €
Egy másik jelentős kiadási tétel a közüzemi, internet- és mobilszolgáltatók fizetési költsége:
- Villany, fűtés, légkondicionálás, vízellátás, háztartási hulladék elszállítás, csatorna (85 m2 alapterületű lakás esetén) - 183,49 euró havonta
- 1 perc beszélgetés egy helyi mobilszolgáltató előre fizetett tarifáján (kedvezmények és díjcsomagok aktiválása nélkül) - 0,09 euró
- Internet (60 Mbps-tól, korlátlan, kábeles / ADSL) - 23,33 euró havonta
A költségvetés tervezésénél figyelembe kell venni a tömegközlekedési szolgáltatások vagy az autókarbantartás költségeit is:
- Egyirányú jegy (városi közlekedés) - 2,10 €
- Havi bérlet (normál áron) - 53,50 €
- Taxi (normál viteldíj, 1 km-enként) - 1,50 €
- Benzin (1 l) - 1,30 €
A magdeburgi fogyasztói árak bérleti díj nélkül 8,14%-kal alacsonyabbak, mint Berlinben (a bérleti díjakat is figyelembe véve 17,87%-kal alacsonyabbak). Magdeburg vendégeinek 41,62%-kal olcsóbb a szállás, mint a német főváros lakóinak. Magdeburgban azonban 22,1%-kal alacsonyabbak a fizetések, mint Berlinben (1600,00 euró szemben az adózás utáni 2053,98 euróval).
Következtetés
A németországi ingatlanbefektetések megtérülési ideje meglehetősen rövid, nagyrészt az országban tapasztalható magas bérleti díjak miatt.A helyi ingatlanok iránti kereslet növekedéséhez hozzájárul a kereskedelmi épületek, házak és lakások egyfajta bérleti szerződés (nevezetesen hosszú távú bérleti szerződés, utólagos tulajdonszerzési joggal) keretében történő megvásárlásának lehetősége is. Fontos szerepet játszik az összes adásvételi tranzakció állam általi szigorú ellenőrzése, amely kizárja az eladó csalásának lehetőségét.
A kelet-németországi régió, amely Szász-Anhaltot is magában foglalja, nagyon ígéretes az ingatlanokba – kereskedelmi és lakossági – történő befektetés szempontjából. A környéken megfizethetőbb az ingatlanok árkategóriája, és az anhalti volatilitás lehetővé teszi a befektetők számára, hogy jó megtérülést érjenek el.
Kelet-Németország városait, így Magdeburgot is, évek óta az ország gazdaságilag fejletlen régióinak tekintették, ezért korábban méltatlanul figyelmen kívül hagyták őket a helyi és külföldi befektetők. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy ezeknek a földeknek a befektetési esélyei sokkal csábítóbbak, mint Nyugat-Németországban, ahol a jövedelmezőség általában nem haladja meg a 6%-ot.
Jelenleg, amikor német ingatlanhiány van, és a bankok emelik a finanszírozási kamatokat, mivel a német állampolgárok nagy számban kérnek hitelt saját lakásuk megvásárlásához, a befektetők és az elemzők egyöntetűek abban, hogy alulértékelt területeket kell keresni. és tanulmányozzák kilátásaikat.
