Sok oroszországi és más FÁK-országbeli állampolgár jövedelmező befektetésnek tartja a németországi ingatlanvásárlást, és ez igaz is. A stabil gazdasági és politikai helyzet, az országban tapasztalható magas életszínvonal, valamint az ingatlanárak mérsékelt emelkedése lehetővé teszi a lakásokba vagy kereskedelmi létesítményekbe történő befektetést különösebb kockázat nélkül. Az ingatlanok Chemnitzben azért vonzóak, mert a város Szászországban található – itt a lakásárak alacsonyabbak, mint a nyugati szövetségi államokban. A városnak számos egyéb előnye is van, amelyeket érdemes részletesebben megismerni.
Az ingatlanpiac főbb jellemzői
Chemnitz Szászország harmadik legnagyobb városa (Drezda és Lipcse után). Németország egyik ipari központjaként Chemnitz 1944-1945-ben. bombázások súlyosan megsérültek (a város 30%-a életben maradt).
Az NDK korszakában Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) a szocialista építkezés szimbólumává vált: helyreállították a központot, új lakónegyedeket építettek.
Érdekes tény. Karl Marx híres hétméteres bronzfeje Chemnitzben található. Ez a második legnagyobb mellszobor a világon (Lenin Ulan-Ude-i mellszobra után). Chemnitznek semmi köze Karl Marx életrajzához – a műalkotást 1973-ban Lev Kerbel szobrász, E. Honnecker barátja adományozta Karl-Marx-Stadtnak.
Németország egyesülése után sok minden megváltozott a város életében, ami a helyi ingatlanpiacot is érintette. Chemnitz önkormányzata, különösen a városba érkező külföldiek számára, egy speciális tájékoztató füzetet adott ki „Üdvözöljük Chemnitzben”, amelynek 3. része – „Szállás” – a város ingatlanjaival foglalkozik.
A lakásárak teljes németországi stabilitása és az éles ingadozások hiánya mellett a helyi piacon a fő trendek a következők:
- alacsonyabbak, mint a Német Szövetségi Köztársaság nyugati vidékein, az ingatlanárak;
- az NDK korában épült másodlagos lakásállomány túlkínálata (35 ezer üres lakás);
- a népesség folyamatos csökkenő tendenciája;
- alacsonyabb bérleti díjak a nyugati szövetségi államokhoz képest.
A piaci viszonyokat befolyásoló tényezők között meg kell említeni:
- a város kedvező ökológiai helyzete, rengeteg növényzet és tavak;
- kényelmes életkörülmények: fejlett infrastruktúra, kiterjedt tömegközlekedési hálózat, munkalehetőség, nagyszámú kulturális intézmény;
- új épületek Chemnitz déli részén (a régi repülőtér helyén).
Városrészek
Chemnitzt joggal ismerik el a „modernitás városaként” Németországban. Elrendezése eltér a többi német város elrendezésétől: az utcák szélesebbek, jól megvilágítottak, sok a szabad tér.
A bányászati és kohászati üzemek bezárása hozzájárult a környezeti helyzet javulásához; ma a város külvárosában népszerűek a mezőgazdasági területek és a kertes telkek.
A város 39 közigazgatási körzetre oszlik.
A város minden kerületét és külvárosát tömegközlekedési hálózat köti össze a központtal: villamos, busz és városi vonat. A fejlett úthálózatnak köszönhetően az autótulajdonosok 8 percen belül elérhetik az autópályát.
Chemnitz bármely része alkalmas a kényelmes tartózkodásra. A városvezetés a családközpontúság elvét tartja be: lakóhelytől függetlenül iskola, óvoda, bolt, kórház stb.
Ennek ellenére számos olyan terület azonosítható, amelyek tekintélyesebbnek számítanak. Először is ezek Chemnitz központi régiói.
A központot a háború után újjáépítették, figyelembe véve a kényelmet: a régi épületeket modern épületekkel kombinálják. A lakóépületek mellett számos középület, bank, kereskedőház épült.
Érdekes tény. Chemnitzben a híres belga építész, Henri van de Velde három szecessziós alkotása látható: Kerner, Esch és Quisisana villái.
A központi területek a legvonzóbbak azok számára, akik Chemnitzben a kereskedelmi ingatlanok (például lakóházak) iránt érdeklődnek. Az árak itt magasabbak, mint a város más részein, de a beruházás gyorsabban megtérül.
Centrum. Vannak városi busz- és vasútállomások, a Chemnitzi Műszaki Egyetem, ahol több mint 10 ezer diák tanul.
Kassberg. A területet építészeti eredetisége és festőisége jellemzi. Itt találhatók a Gründer-korszakban - 1870-1930-as években - épült házak. Különösen érdekesek a Bauhaus stílusú épületek, az új anyagiság. Ennek megfelelően az ilyen lakások árai magasak. Ezt a területet a FÁK-ból származó gazdag bevándorlók választották – a környéken vannak orosz szaküzletek. Számos étterem, klub, pub és bár található itt.
Borna-Heinersdorf és Schlosschemnitz. Ezek azok a területek, ahol a legjobb élni, így itt jövedelmezőbb a lakásvásárlás és -eladás. A közelben található a Chemnitz bevásárlóközpont, a városlakók kedvenc kikapcsolódási helye - a Küchwald park szabadtéri színházzal. A városközpont 15 perc alatt elérhető.
Altendorf. Ez a város hagyományosan zsidó negyede (a náci uralom idején elpusztult). Jelenleg a zsidó közösség létszáma meghaladja az 1000 főt, és van itt egy zsinagóga is. A kerületben található a Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) - Németország egyik legnagyobb non-profit egészségügyi intézménye: 1745 ágy, 5000 alkalmazott, több mint 20 egészségügyi központ és intézet.
Egészen a közelmúltig gyakorlatilag nem volt afrikai és ázsiai migráns Chemnitzben (bár az utóbbi időben megnőtt a Szíriából érkező menekültek száma). Ma a város lakosságának több mint 4%-át külföldi bevándorlók teszik ki, többségük Ukrajnából, Oroszországból és Kazahsztánból származik.
A legtöbb külföldi ma Sonnenberg körzetében él; Chemnitz német lakosai ezt tartják a város legproblémásabb részének.
A Rabenstein terület a külvárosi területek egyike. Itt, az Oberrabenstein víztározó partján találhatók Európa legjobb folyami strandjai, és zajlik az éves európai hip-hop és reggae fesztivál, a Splash.
A külvárosi területek – Gruna, Mittelbach, Ebersdorf és mások – a rengeteg növényzettel vonzóak: vannak medencés villák és egyéb luxusingatlanok.
Ingatlan bérlése Chemnitzben
A chemnitzi lakóingatlanok bérbeadása annak ellenére, hogy az elmúlt három évben növekedni kezdett a városban a lakások iránti kereslet, és az árak is emelkedtek, továbbra is vonzó és megfizethető a bevándorlók, diákok és más olcsó lakást keresők számára.
A hosszú távú bérlakások költsége Chemnitzben nem csak a nyugati szövetségi államokhoz és általában Németországhoz képest alacsonyabb, hanem más szász városokhoz (Drezda, Lipcse) is.
A chemnitzi lakások bérleti piaca hatalmas, és a kereslet nem haladja meg a kínálatot. Ilyen körülmények között a bérbeadók engedményeket tesznek a bérlőknek.
Magasabb bérleti díj - a város tekintélyes területein, fokozott komfortérzetű épületekben vagy történelmi műemlékekben található lakások számára. Itt jövedelmezőbb bérházba fektetni. A lakások hosszú távú bérbeadásának hozama 4 és 6% között mozog.
Így egy 4-5 emeletes, 10-12 lakásos épület megvásárlása a város történelmi központjában már 1 millió euróba kerül, de éves szinten 75-95 ezer euró bevételt hoz.
Az egyszobás lakások (30 nm) a belvárosban átlagosan 325-355 euróba kerülnek havonta (a központon kívül - 135-320 euró), a háromszobások - 600-1200 euróba (a ugyanaz a központon kívül - 500-1000 euró).
Ingatlan vásárlás
A chemnitzi lakhatás átlagos költsége nagyszerű lehetőségeket kínál a németországi ingatlanvásárlásra is.
Tehát itt egy-két szobás (30-40 m2) lakást a szászországi átlagár közel feléért és az országos átlagár közel négyszereséért lehet vásárolni.
Az ár a lakás elhelyezkedésétől, lakóterületétől, állapotától függ, és négyzetméterenként 450-840 euró között mozoghat. m.
Tehát egy egyszobás lakás (50 négyzetméter) Sonennbergben 20 ezer euróba kerül.
Egy két-három szobás lakás Borna-Heinersdorf egyik legjobb területén (57-60 nm) 50-55 ezer euróba kerül.
Egy négyszobás kassbergi lakás (95 nm) 260 ezer euróba fog kerülni.
A város szélén az árak alacsonyabbak. Az Ainsidel körzetben egy két-három szobás lakás (44-től 75 nm-ig) 18-34 ezer euróba kerül.
Marketsdorfban egy hatszobás családi ház (135 nm) 180 ezer euróba, a Centrumban egy 4 szobás magánház (133 nm) 188 ezer euróba kerül.
Helbersdorfban egy ház (360 nm) 230 ezer euróba fog kerülni.
Megélhetési költségek a városban
Chemnitzben a megélhetési költségek jelentik a fő kiadást. A lakástulajdonosok spórolhatnak a bérleti díjon, de a közüzemi számlákat ("hideg" és "meleg") mindenkinek fizetnie kell.
Alapfizetés (villany, fűtés, klíma, hideg víz, szemétszállítás) 85 nm-es lakásra. m havi 85-300 euróba fog kerülni. Az interneten - 10-40 euró. Egy perc mobilkommunikációért (tarifa és csomag nélkül) 0,07 és 0,2085 euró között kell fizetni.
Szem előtt kell tartani, hogy vannak egyéb szükséges költségek is. Így Chemnitzben a második fő kiadási tétel az élelmiszerekhez kapcsolódik. Az étkezési költségek az éttermekben és kávézókban a következők:
| Átlagár EUR-ban | Árkategória | |
|---|---|---|
| Étel (egy olcsó kávézóban) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Étel két személyre (átlagos étterem) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Gyorsétterem (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Helyi sör (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Import sör (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 l) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Víz (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Tekintettel arra, hogy a helyi kávézókban és éttermekben magasak az árak, csak otthoni főzéssel lehet ételen spórolni.
Élelmiszer árak a chemnitzi szupermarketekben az alapkészletből (2021. március):
| Termékek | Átlagár EUR-ban | Árkategória |
|---|---|---|
| Tej (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Fehér kenyér (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| rizs (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Csirke tojás (12 db) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| kemény sajt (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Csirke filé (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| marhahús (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Alma (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banán (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Narancs (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Paradicsom (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| burgonya (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Hagyma (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Víz (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Egy üveg közönséges bor | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Hazai sör (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Import sör (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Egy csomag cigaretta (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Még nagyobb megtakarítás érhető el, ha a boltokban és szupermarketekben kedvezményes és akciós áron vásárol élelmiszert.
A következő fontos kiadási tétel a szállításhoz kapcsolódik:
- egyirányú jegy a helyi közlekedési vonalakon - 1,70-2,40 euró;
- utazási bérlet (1 hónap) - 43,50-53,20 euró;
- taxi (leszállás, 1 km és várakozás 1 óra) - 2,50 euró + 1,95 euró + 24,00 euró.
A benzin literenkénti ára 1,10 és 1,47 euró között mozog.
Az olyan lehetséges kiadásokat is figyelembe kell vennie, mint a gyermek óvodai tartózkodása (havi 90-280 euró), fitneszklub havi előfizetése (20-30 euró) vagy mozijegyek (7-12 euró/hó). ülés) egyéb.
Összegezve
Chemnitz egyike azoknak a németországi városoknak, amelyek továbbra is rendkívül vonzóak a FÁK állampolgárai számára, akik német ingatlanokba szeretnének fektetni. Annak ellenére, hogy Szászország és Chemnitz még mindig magán viseli az NDK szocialista múltjának nyomát, az itteni lakásvásárlásnak tagadhatatlan előnyei vannak.
Először is, még Szászországgal összehasonlítva is kedvezőbb bérleti és lakásvásárlási árak, nem is beszélve Németország nyugati földjeiről, másodszor pedig az alacsonyabb megélhetési költségek (olcsóbb termékek és szolgáltatások), végül a magas minőség. az élet és a kényelem a városban.
Ezenkívül itt minden feltétel adott a bevándorlók sikeres alkalmazkodásához az új németországi élethez, beleértve a FÁK állampolgárait is: Chemnitzben sok lakos, különösen a középkorú és idősebb, beszél oroszul, és sok bevándorló a volt Szovjetunióból élni a városban. A lakások iránti kereslet és ennek megfelelően az árak fokozatos növekedése minimálisra csökkenti a források befektetésének kockázatát.
