Vonzza Önt a csodálatos mediterrán éghajlat festői tájaival és a spanyol királyság változatos tájaival? Egyre inkább azon gondolkodik, hogy kényelmes környezetben vásároljon saját otthont? Olyan sok ajánlat van kész lakás vásárlására, hogy ideje összezavarodni. Van azonban egy nagyszerű alternatíva - házak építése Spanyolországban. Hol kezdjem, hogyan tovább, hogy ne maradjon le semmiről? Próbáljuk meg kitalálni.
Amit emlékezned kell
Az első lépés megtétele előtt tanulmányoznia kell a házak építésének jellemzőit az ország különböző régióiban, és meg kell ismerkednie azokkal a formalitásokkal, amelyek minden bizonnyal az építés minden szakaszát kísérik. A lakásépítés normáit meglehetősen szigorúan szabályozzák, és az általános tervben szerepel az alapvető paraméterek listája, például a méretek és a terep maximális megengedett magassága.
A homlokzat megjelenése és a ház tetőjének stílusa is fontos, ami nem tűnhet ki a lakóövezet általános építészeti megjelenéséből, különösen, ha a közelben történelmi tárgyak találhatók.
Spanyol otthonok típusai és különféle stílusok
Az alacsony építésben elsősorban kétféle házat használnak: villák - vidéki házak és faházak - kis nyaralók. Az előbbiekre jellemző a meglehetősen nagy terület (100-120 nm), és nem csak maga a ház, hanem a szomszédos terület is, amelyen jól felszerelt rekreációs területek helyezhetők el nyári konyhával, grillezővel, kúttal. gondozott kert és medence. A faházak általában kisebb területtel rendelkeznek a ház közelében, és maguk a nyaralók sokkal kisebbek.
A stílusokról szólva meg kell jegyezni, hogy Spanyolországban a legnépszerűbb a modern szecessziós és high-tech, valamint a klasszikus mediterrán, amelyet boltívek, boltíves ablakok, színes mozaikcsempék jellemeznek.
Javasoljuk, hogy az építési munkák megkezdése előtt már eldöntse a jövőbeli ház típusát, és legalább hozzávetőleges elképzelése legyen arról, hogy milyen stílusban épül.
De ha nehéz ezt saját kezűleg megtenni, azonnal kapcsolatba léphet a szakemberekkel. A Costa Blanca tervezői egyébként már régóta "ráfogták a kezüket" ebben az üzletben, és kiváló útmutatókká válhatnak álmai megvalósításához vezető úton.
Manapság egyre nagyobb igény mutatkozik a 3D-s tervezésre, melynek segítségével a tervezési ötletek nemcsak a klasszikusokban és a modernitásban testesülnek meg, hanem más, kifinomultabb stílusokban is, mint például a szecesszió, az art deco, sőt a barokk is.
Hogyan válasszunk és vásároljunk telket házépítéshez
A telek kiválasztása nem olyan egyszerű. A telek kategóriájának ellenőrzéséhez tudnia kell "elolvasni" a telken található forrásdokumentumokat - egyedi építkezésre alkalmasnak kell lennie. Ezenkívül konzultálni kell a régió városházával, meg kell látogatni az építészeti osztályt, az adó- és kataszteri szolgáltatásokat, valamint a nyilvántartást.
Mindegyik esetben bizonyítékot kell szerezni arra vonatkozóan, hogy a kérdéses telek megfelel az építési előírásoknak, és nincsenek korlátozások. Csak ezt követően kaphat engedélyt az ingatlan építésére.
Spanyolországban a földet szabadon értékesítik, és nem csak a királyság polgárainak, hanem a nem rezidenseknek is.
A vásárláskor fizetendő adó változó: a tranzakciós összeg 7%-a, ha azonnal elkezdődik az építkezés, és 16%, ha a telekvásárlást követő egy éven belül nem tervezik az építkezést.
A föld költsége közvetlenül függ a tengertől való távolságtól: a legdrágább az első sorban. Maga a telek ugyanaz az adás-vétel tárgya, mint az épület.
Építési projekt készítése
A ház építészeti projektjének kidolgozása és a tervezési becslések elkészítése a jövőbeli építkezés fő szakaszai. Egyes esetekben meg lehet fontolni egy tipikus projektet, de csak egy általános koncepció formájában. A jóváhagyott projektnek szigorúan egyedinek kell lennie, és egy engedéllyel rendelkező spanyol építésznek kell elkészítenie az összes előírt szabványnak megfelelően.
Az építési projekt több részből áll. Az első az építészeti, amely meghatározza az épület részletes elrendezését és szintszámát, a ház egészének megjelenését és a tervezési projektet. Az építész kidolgozza a kommunikációs hálózatok elrendezését és a telek elrendezését.
A második rész konstruktív, amely a projekt megvalósításának funkcionalitását és minőségét biztosítja. Ez egy munkadokumentáció, amely technológiai megoldásokat, szabványlistát, berendezésekre és anyagokra vonatkozó információkat tartalmaz.
A harmadik rész egy pénzügyi terv, amely alapján meghatározzák a leendő lakás költségeit. A projekt összetettségétől függően annak előkészítése 1-3 hónapig tarthat.
Mennyibe fog kerülni egy ház építése
Általában egy ház felépítése 8-15 hónapig tarthat. Azonban a fő kérdés, ami aggasztja a megrendelőt: mennyibe fog kerülni az építési munka? Itt figyelembe kell venni a költségeket az építési munkák minden szakaszában, kezdve a telek megvásárlásával és a szükséges adók megfizetésével. Ha ismert a telek ára, akkor azokra a költségekre kell összpontosítania, amelyek közvetlenül kapcsolódnak egy egyedi projekt megvalósításához.
A pénzügyi terv, amely tartalmazza a tervezési és becslési dokumentációt, valamint az engedélyek megszerzésének, az építési munkákra vonatkozó engedélyek, az összes adó megfizetésének és a kész tárgy üzembe helyezésének költségeit, rendkívül fontos dokumentum, amely alapján hitelt lehet felvenni. egy banktól.
Az adók összege attól is függ, hogy hogyan készül a ház terv, és hogyan számítják ki a tervezési költséget a felhasznált építőanyagok figyelembevételével. Itt minden remény egy lelkiismeretes építészé - számításainak köszönhetően harmadára csökkenhet a számlán szereplő munka- és anyagköltség.
Az adót a régió városházán kell megfizetni - általában az anyagköltség 0,6-1%-a.
A Kanári-szigeteken végzett építési munkák során alaposan tanulmányoznia kell az adójogszabályokat, mivel ezen a területen számos feltétel van a kedvezményes adózással kapcsolatban.
A városháza építészeti osztályán az építési engedély önkormányzati illetékét (a becsült anyagköltség 2,5%-a) és az engedélydíjat (kb. 500 €) kell fizetni.
Ezenkívül fizetnie kell az építész szolgáltatásaiért - a projekt becsült költségének 8-15% -a (a megállapodás szerint). Ennek az összegnek további 30%-át a műszaki felügyeleti szakember szolgáltatásaiért fizetik, aki az építkezés minden szakaszában figyelemmel kíséri a munkálatok előrehaladását a helyszínen. A műszaki építész munkája nagyon fontos, különösen a Costa Braván, ahol nem ritka a sziklás terep.
Ezenkívül körülbelül 1000 €-t kell elkülöníteni a földterület geotechnikai tanulmányozására.
Ha készen áll arra, hogy egy munkavezető vezetésével szakosodott vállalkozókat vegyen fel, becslése további 30-50%-kal nő. Ez egyben garancia is lehet arra, hogy az Ön ízlési preferenciáinak figyelembevételével, költségmegtakarítás mellett segítenek kiválasztani a megfelelő anyagokat az építkezéshez.
A szolgáltatások árai eltérőek: a Dorada régióban ez egy árcédula, más régiókban pedig más. Átlagosan 700-1000 € négyzetméterenként. m.
A műszaki építész teljesítési igazolást készít. A helyi hatóságok engedélyt adnak ki (250 €), amely megerősíti a ház üzembe helyezését és életképességét. Nem marad más hátra, mint jegyzőnél bejegyeztetni az ingatlant, és biztos lehet benne, hogy sikerült saját erőből házat építeni.
Ne felejtse el azonban fizetni:
- adó a jogi aktusok regisztrációja után - az objektum értékének 0,5% -a;
- ÁFA - az objektum költségének 10% -a;
- 05-1% - közjegyzői díjak;
- Tulajdonosi bejegyzésre az objektum értékének 05-2%-a.
Egyszerű tippek lakásépítőknek Spanyolországban
Meg kell őrizni a szakemberek által végzett munkákról és a használt építőanyagokról kifizetett valamennyi számlát. Ezeket az okmányokat az adóhivatal a létesítmény üzembe helyezésekor és egy tengerparti ház tartózkodási engedélyének megszerzésekor igényelheti.
Az építkezés megkezdésekor számolnia kell az előre nem látható költségekkel is. Például amikor módosítja az eredeti tervet vagy az építőanyagok helyszínre szállításának költségeit.
Pénzt takaríthat meg, ha telket vásárol kész építési dokumentumokkal: engedéllyel és projekttel.
A szakemberek kiválasztását komolyan kell venni, a ház építését szakemberekre kell bízni. Például az orosz építőipari cégek Spanyolországban jól összehangolt, magasan képzett szakemberekből álló csapatokkal rendelkeznek: projektfejlesztők, építészek és lakberendezők.
Egyes cégek segíthetnek a projektre vonatkozó engedélyek regisztrációjában, és teljes körű szolgáltatást nyújtanak a telek kiválasztásától a ház belsejének díszítéséig. Így garantáltan vállalják a kulcsrakész ház építését.
Melyik a jövedelmezőbb: új házat építeni vagy régit helyreállítani
Foglaljuk össze az átlagos építési költségeket. A legtöbb esetben így néz ki: 140 000 € - maga az építkezés. További 40 000 € - építész és technikus költségei, adók, engedélyek, földmérési, közjegyzői, anyakönyvi és uszodai költségek. Összesen -180 000 plusz 120 000 € telkenként. A teljes összeg 300 000 €. Olcsóbb, mintha kész lakást vásárolnánk.
Egy régi ház helyreállítása Barcelonában nem egyszerű, és meglehetősen drága is. Ez a folyamat sok bürokratikus formalitást igényel, és minden szakaszában hozzáértő tervezést igényel. Például a nappali belső szerkezetének megváltoztatásakor engedély beszerzése szükséges. Általában a munka végén a költségek meghaladják a becsült költséget előre nem látható körülmények miatt.
Ha egy sorház felújítását vállalja, olyan helyzetbe kerülhet, hogy gátlástalan cégek olcsó magánszemélyzetet alkalmaznak, akik alacsony minőségű anyagokat és gazdaságtalan technológiát használnak. Ezért szorosan figyelemmel kell kísérnie a munka előrehaladását.
Legyen vagy ne legyen
Tehát, miután mérlegelte az előnyöket és hátrányokat, mégis úgy dönt, hogy megépíti a házát. Még egyszer „átgörgetjük” az építés fő szakaszaihoz kapcsolódó szükséges műveleteket:
- telek kiválasztása, papírmunka és vásárlás;
- a ház típusának kiválasztása és a projekt elkészítése az építész által;
- pénzügyi terv készítése;
- geodéziai munkák elvégzése;
- építési engedélyek és engedélyek beszerzése;
- adók fizetése;
- kivitelezés: alapozás, vízvezeték, falépítés, tetődekoráció, villanyszerelés, padlóburkolat, belsőépítészet;
- a létesítmény üzembe helyezése és az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés.
Sok a baj, de az álmai háza falain belüli melegség, otthonosság és kényelem érzése, amelyet a szó szó szerinti értelmében a semmiből teremtett, semmivel sem hasonlítható össze!
Ma saját otthont építeni Spanyolországban divatos és megfizethető. De Ön dönti el, hogy méltó alternatívává válik-e a kész lakások vásárlása.
