A bankok lehetőséget biztosítanak az Orosz Föderáció területén tartózkodási engedélyt kapott külföldieknek jelzáloghitel megszerzésére. Az orosz állampolgársággal nem rendelkező személyek számára a pénzügyi és hitelintézetek speciális hitelprogramokat dolgoznak ki.
A tartózkodási engedély feljogosít jelzáloghitel felvételére? Jogszabályi rendelkezések
A 102. számú „A jelzáloghitelekről” szóló szövetségi törvény értelmében az állampolgárságtól függően nincsenek korlátozások az ingatlanszerzésre vonatkozóan. A bankoknak joguk van jelzálogszerződést kötni külföldiekkel, sőt hontalanokkal is. A más országok állampolgárainak nyújtott kölcsönök azonban számos kockázattal járnak. Ha a hitelfelvevő hazatér, problémás lesz megtalálni.
A banki szervezetek szívesebben működnek együtt azokkal a migránsokkal, akik rendelkeznek tartózkodási engedéllyel. A hitelezők az oroszországi tartózkodási időt, a teljes szolgálati időt nézik. Minél tovább él egy személy a Szövetségben és dolgozik egy helyen, annál valószínűbb, hogy kifizeti a jelzáloghitelét.
A külföldiek hitelezésének nehézségei és árnyalatai
Letelepedési engedéllyel rendelkező jelzálogkölcsönt felvenni más országokból érkező bevándorlók számára egyszerűbb, mint fogyasztási kölcsönt vagy törlesztőrészletet felvenni. A bankok aktívabban vállalnak fedezett hiteleket.
Ám amikor jelzáloghitelt próbálnak felvenni, a külföldiek számos nehézséggel szembesülnek. A bankok szigorúbb követelményeket támasztanak velük szemben, mint az oroszoknak nyújtott hitelek feltételei.
Figyelem! A pénzintézetek nem férhetnek hozzá más országok hitelirodáihoz, nem tudják felmérni a potenciális ügyfél jóhiszeműségét. A bankok alaposan ellenőrzik a jelentkező állampolgárokat – elemzik a munkavégzés helyét, a családi kötelékeket, a hitelképességet és a megbízhatóságot.
Az Oroszországban törvényes feltételekkel élő és foglalkoztatott embereknek joguk van jelzáloghitelre számítani. A tartózkodási engedélyt kapott külföldiek jogaiban egyenlőek az oroszokkal, ezért a bankok készek hitelt adni nekik.
A helyi bankok hozzáállása a tartózkodási engedéllyel rendelkező személyek hitelezéséhez
Sok bankintézet inkább csak az oroszokkal működik együtt. A külföldieknek nyújtott hitelezés a következő kockázatokkal jár:
- A migráns hazamehet, a kölcsönt kifizetetlenül hagyva;
- A munkáltató felmondhatja a külföldivel kötött együttműködési megállapodást.
A külföldi állampolgár jövedelmi szintjét csak a munkáltató által kiadott igazolás igazolja, fizetőképességét nehéz ellenőrizni. Bár egyes hitelező társaságok eltérően kezelik a jelzáloghitelezést, úgy vélik, hogy a saját lakás vásárlása arra ösztönöz, hogy felelősségteljesebben járjon el kötelezettségei tekintetében.
Érdekelhet még
Alapvető követelmények azoknak a külföldi állampolgároknak, akik jelzáloghitel felvétele mellett döntenek
A jelzáloghitel megszerzéséhez minden orosz állampolgársággal nem rendelkező potenciális ügyfélnek regisztrálnia kell a Föderációban való tartózkodási és munkavállalási jogát.
A bankok a következő követelményeket is támasztják a migránsokkal szemben:
- Kor 21 év felett a jelentkezési lap benyújtásának napján 65-70 éves korig az utolsó ütemezett fizetés napján;
- Érvényes mobilszám elérhetősége;
- Hivatalos munkaviszony és folyamatos munkatapasztalat orosz munkáltatónál 6 hónapos kortól;
- Szállás, regisztráció abban a városban, ahol a bank képviseleti irodával rendelkezik.
A banki szervezetek gyakran követelnek hitelfelvevőtársakat és/vagy kezeseket külföldi állampolgárságú személyektől.
Hitelfeltételek
A jelzáloghitel-igénylés mérlegelésekor a banki szervezetek felmérik a potenciális hitelfelvevő megbízhatóságát és fizetőképességét.
A jelzálogkölcsön nyújtása előtt a bank ellenőrzi, hogy az ügyfél megfelel-e az alábbi feltételeknek:
- Legális tartózkodási hely Oroszországban;
- Az adófizetések és díjak helyes befizetése;
- Fizetőképesség (a hitelfelvevők kötelezettségeinek összege nem haladhatja meg 40% családi bevétel);
- Nincs egyéb tartozás;
- Jó hiteltörténet (ha egy külföldi korábban hitelt vett fel Oroszországban).
Egyes bankintézetek megkövetelik a magasabb beosztást Oroszországban futamidő 2 év. A bankok más hitelfeltételeket is meghatározhatnak a migránsok számára kockázataik minimalizálása érdekében.
Pénznem és kamatlábak
Az orosz bankok minden jelzáloghitelt rubelben adnak ki. Más pénznemben jelzáloghitelt felvenni lehetetlen.
A túlfizetés összege közvetlenül kapcsolódik a bank hitelpolitikájához. De a pénzintézetek drágább hiteleket adnak ki külföldieknek. A kamatláb eggyel nő 1-1,5% az oroszok hitelköltségéhez képest.
Érdekelhet még
A jelzáloghitelezési piacon olyan ajánlatokat találhat, amelyeknél a kölcsön túlfizetése származik 9,25% évi.
Előleg, biztosítási követelmények
Az orosz bankok csak az első befizetés után adnak ki jelzálogkölcsönt más országok állampolgárainak. A migránsok számára a bankok összegében határozzák meg 15%... De néhányan emelnek 50-60% az értékelt értékből.
Elkerülheti az első törlesztőrészlet kifizetését, ha egyéb likvid eszközöket biztosítanak zálogba. Fontos, hogy a hitel összege ne haladja meg 85% a biztosíték értékéből.
Sok hitelező megköveteli, hogy biztosítsa a fedezett ingatlant a jelzáloghitel kibocsátásakor.
Figyelem! Egyes bankok csak azzal a feltétellel bocsátanak ki pénzt külföldi hitelfelvevőknek, ha az ügyfél élete és egészsége biztosított.
A tartózkodási engedéllyel rendelkező személyek jelzálogjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listája
Az orosz banktól jelzáloghitel megszerzéséhez a migránsnak kérelmet kell benyújtania, és csatolnia kell:
- Annak az országnak a polgári útlevele, amelynek állampolgára, közjegyzői fordítással;
- Az oroszországi tartózkodás jogát igazoló dokumentumok (tartózkodási engedély, migrációs kártya, vízum, tartózkodási engedély);
- A hivatalos foglalkoztatás meglétét és a jövedelem összegét igazoló papírok;
- Munkavállalási engedély a Szövetségben;
- Dokumentumok lakáshoz, amelyet a potenciális hitelfelvevő vásárolni tervez.
A pénzügyi és hitelintézetnek jogában áll követelni:
- Banki számlakivonat a fizetőképesség megerősítésére;
- Korábban megszerzett ingatlanok dokumentumai;
- A megszerzett végzettséget igazoló papírok.
A bank saját belátása szerint bővítheti a szükséges dokumentumok listáját.
Jelzáloghiteleket nyújtó bankok az Orosz Föderációban
Pénzt kaphat saját lakás vásárlásához:
- Alfa Bank;
- VTB;
- UnicreditBank;
- Raiffeisenbank;
- DeltaCredit.
A Sberbank nem működik együtt külföldiekkel. Az oroszországi leghíresebb banktól származó kölcsön egyik feltétele az orosz állampolgárság.
A különböző hitelintézetek hitelezési feltételeivel kapcsolatos információkat a táblázat tartalmazza:
| Bank | Hitelösszeg, dörzsölje. | Mamaximális kölcsön futamideje, év | Minimális előleg,% | Minimális kamatláb,% |
| Alfa Bank | 50 000 000 | 30 | 15 | 9,29 |
| VTB | 60 000 000 | 30 | 20 | 10,1 |
| UniCredit Bank | 30 000 000 | 30 | 15 | 10,75 |
| Raiffeisenbank | 26 000 000 | 30 | 15 | 10,25 |
| DeltaCredit | A minimális összeg 300.000 | 25 | 15 | 8,75 |
A tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldi személy jelzáloghitelének megtagadása
Ha a dokumentumok ellenőrzése során hamisítványokat fedeznek fel, vagy a hitelfelvevő megbízhatatlannak tűnik, akkor megtagadják tőle a kölcsönt. Nem adnak jelzálogot olyan személyeknek, akik nem felelnek meg a bank által meghatározott követelményeknek és feltételeknek.
De még a teljes dokumentumcsomag biztosítása, a munka, a magas jövedelem és a regisztráció sem garancia arra, hogy a jelzáloghitel-kibocsátást jóváhagyják.
A hitelszakértők a következőket nevezik meg az elutasítás leggyakoribb okai között:
- Hiteltörténet hiánya (nincs mód az ügyfél megbízhatóságának felmérésére);
- Rossz hiteltörténet;
- Elégtelen számú pont (házas és gyermekes személyeknek nagyobb az esélye a kérelem jóváhagyására);
- Megítélések;
- Ki nem fizetett bírságok, kölcsöntartozások, tartásdíj;
- A felsőoktatás hiánya;
- Megbízhatatlan munkáltató;
- Nem elegendő mennyiségű szabad pénzeszköz a számlákon;
- Korábbi ítéletek vagy rossz hiteltörténet rokonoknál, kezeseknél, hitelfelvevőtársaknál.
Előfordulhat, hogy elutasításra kerül sor, ha a bank azt gyanítja, hogy a hitelfelvevő a kölcsön határidő előtti visszafizetését tervezi. Ha a hiteltörténetben már több visszautasítás szerepel más pénzintézetektől, akkor az új bankhoz intézett következő fellebbezés is kudarccal végződhet.
Növeljük a hitelfelvétel esélyét, és kikerüljük a buktatókat
Növelheti a jelzáloghitel jóváhagyásának valószínűségét, ha kapcsolatba lép az újonnan létrehozott bankokkal. Szívesebben hagyják jóvá a hiteleket, mert ki kell építeniük ügyfélkörüket.
A hitelszakértők a következőket javasolják a potenciális hitelfelvevőknek:
- Csak megbízható adatokat adjon meg;
- Hozzon hitelfelvevőtársat, kezeseket;
- Egyéb fedezet nyújtása (a megvásárolandó ingatlanon kívül);
- Mindig legyen kapcsolatban;
- A dokumentumok benyújtására vonatkozó követelmények és határidők betartása.
Tanács! Először is megpróbálhat fogyasztási hitelt vagy hitelkártyát felvenni a kiválasztott banknál. A pénzintézetek szívesebben hagynak jóvá ügyfeleiknek nyújtott egyéb hiteleket.
Elkerülheti a problémákat a kérelmek benyújtásakor, és csökkentheti az elutasítás valószínűségét, ha ismeri az orosz jelzáloghitelezés összes buktatóját. A közvetítők segíthetnek az árnyalatok tisztázásában.
A külföldieknek joguk van jelzáloghitelhez jutni Oroszországban, sok bank más országok lakosaival dolgozik. De azok a migránsok, akik legálisan tartózkodnak a Föderációban, dolgoznak, hivatalos jövedelemmel rendelkeznek és a bank székhelye szerinti régióban élnek, számíthatnak hitelre.
