A Török Köztársaság gyorsan fejlődő gazdasággal, erőteljes rekreációs potenciállal és kedvező környezeti helyzettel rendelkező állam. Az ingatlanvásárlás Törökországban a jövedelmező befektetés egyik módja. Az árak a FÁK-országokból érkező bevándorlók számára elérhetők. Emellett az elmúlt években egyszerűsödött az ingatlanszerzési eljárás is.
Milyen ingatlant lehet vásárolni a Török Köztársaság területén
Sok külföldi, aki meglátogatta a török üdülőhelyeket, azon gondolkodik, hogy vállalkozást nyitjon ebben az országban. A turisták nagy áramlása egész évben, egyedi éghajlati viszonyok, a külföldiekhez lojális jogszabályok – mindez hozzájárul saját vállalkozásának sikeres működéséhez.
Az üzlet irányától függően bizonyos kereskedelmi ingatlanokat kell vásárolnia. Ebbe a kategóriába tartozik a föld és a következő típusú helyiségek:
- hivatal;
- szálloda;
- étterem;
- kereskedés;
- raktár;
- garázs;
- ipari.
A külföldi által a Török Köztársaság területén vásárolt kereskedelmi ingatlan magánszemélyként is a tulajdonába kerülhet - nem szükséges cége bejegyzése.
Azok számára, akik állandó lakhelyre szeretnének külföldre költözni, vagy éves családi nyaralásra szeretnének helyet adni, a legjobb megoldás a nem kereskedelmi célú ingatlan vásárlása. Azt:
- magánlakások;
- villák a tengerparton;
- nyaralók a hegyek lábánál;
- apartmanok (standard és luxusingatlanok Törökországban).
Figyelemre méltó, hogy 2021-ben megjelent egy törvény az országban, amely szerint csak az ilyen típusú tevékenységre engedéllyel rendelkező jogi személyek jogosultak tárgyakat rövid távú (például napi) bérbeadásra bérelni. Ahol:
- ennek a jogi személynek az épület egy részét vagy egészét kell kezelnie, amelyben minden helyiséget bérelnek;
- az objektum legalább 30 helyiségre tervezhető;
- az épületnek aparthotel státuszúnak kell lennie, minden szükséges infrastrukturális elemmel;
- a jogi személynek be kell jelentkeznie a rendőrségen, hozzá kell férnie a lakosok nyilvántartási rendszeréhez.
A helyi hatóságok szerint ennek a törvénynek az elfogadására a terrorizmus elleni küzdelem programjának részeként volt szükség. A kiadó magánházakat és lakásokat gyakran a bűnözők bérelték.
Külföldi magánszemélyeknek joguk van házakat és lakásokat bérbe adni:
- hosszú távra (ehhez legalább 12 hónapra alá kell írni és közjegyzővel aláírni a bérlővel kötött szerződést, őt magát pedig ezen a címen kell hivatalosan bejegyeztetni);
- alapkezelő társaságon keresztül (saját ingatlanát át kell adni egy török cég kezelésébe, amely engedéllyel rendelkezik lakásbérlésre a vendégek számára).
Törökországban ingatlant vásárolhat fejlesztőtől vagy a másodlagos piacon. Általánosan elfogadott, hogy az ingatlanvásárlás az elsődleges piacon jövedelmezőbb, mint a másodlagos piacon. Végül is az ügyfélnek lehetősége van pontosan kiválasztani a neki teljesen megfelelő elrendezést, önállóan elvégezni a javításokat. Emellett a modern török új épületek jobb minőségű anyagokkal tűnnek ki, mint a korábban épített épületek, ami azt jelenti, hogy megbízhatóbbak.
A török ingatlanpiac jelenlegi helyzete
A törökországi ingatlanpiacot 2021 óta a külföldieknek történő ingatlaneladások arányának növekedése jellemezte. Nem utolsósorban ezt segítette elő az úgynevezett viszonosság elvének eltörlése.
Ha korábban a Török Köztársaság területén a lakás- vagy kereskedelmi ingatlanoknak csak azon országok állampolgárainak volt joga megszerezni, ahol a törökök ingatlant vásárolhattak, akkor 2021-től ez a törvényi szintű korlátozás megszűnt.
Az új törvény értelmében a törökországi ingatlanszerzési tilalom csak az ukránokra és oroszokra, valamint Törökország Fekete-tenger partvidékére vonatkozik: Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk városokra, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
2021 januárja és novembere között a külföldieknek eladott házak és lakások száma meghaladta a 35 ezret Törökországban a TurkStat török nemzeti statisztikai hivatal információi szerint. Csak 2021 novemberében más országok állampolgárai 4672 tárgyat vásároltak itt.
A legnépszerűbb ingatlan Isztambulban volt. 2021 novemberében 1922 tárgyat adtak el itt külföldi vásárlóknak. Összehasonlításképpen: Antalyában - 797 objektum, Bursában - 301 objektum. A legtöbb üzletet irakiakkal, irániakkal és oroszokkal kötöttek.
Másrészt 2021 novemberében csökkenő tendenciát mutatott a törökországi ingatlanok jelzáloghitel-értékesítésének százalékos aránya (a külföldiek 2007-ben kapták meg a jogot, hogy jelzáloghitellel ingatlant vásároljanak ebben az országban). Az eladások száma ebben az időszakban 85,7%-kal csökkent, és összességében az összes értékesített ingatlan 5,9%-át tette ki.
2021 elejét a líra leértékelődése és a hazai piac szűkülése, valamint az ingatlanárak emelkedése miatt a fejlesztők más piacokra való távozása jellemezte.
A helyi állami bankok (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) 2021-ben bejelentették a jelzáloghitelek kamatának csökkentését, hogy felkeltsék az ügyfelek ház (vagy lakás) vásárlási vágyát Törökországban.
Így a legfeljebb 500 ezer líra (93,7 ezer dollárnak megfelelő) értékű ingatlant vásárló vevőnek 0,98%-os havi kamatot, valamint 120 hónapos futamidőt kínálnak.
Ingatlanadó Törökországban
A Török Köztársaságban egyszeri adót kell fizetni egy tárgy vásárlásakor és eladásakor, valamint évente a birtoklási folyamat során. A tranzakció lebonyolítása során az eladónak és a vevőnek általában az ingatlan értékének 3,3%-át, azaz egyenként 1,65%-át kell megfizetnie.
Ekkor az ingatlan tulajdonosának évente az értékének 0,1-0,6%-át kell befizetnie az államkasszába. A pontos díj az ingatlan típusától és a területtől függ:
| Az ingatlan típusa | vidéki településeken, % | Adókulcs nagy- és üdülőtelepüléseken,% |
|---|---|---|
| Lakó objektum | 0.1 | 0.2 |
| Kereskedelmi tárgy | 0.2 | 0.4 |
| Építési engedély nélküli telek | 0.1 | 0.2 |
| Építési engedéllyel rendelkező telek | 0.3 | 0.6 |
Így annak a külföldinek, aki Alanyában, Antalyában, Isztambulban és más olyan városokban tervez villát vásárolni, ahol különösen nagy az ingatlankereslet, fel kell készülnie arra, hogy a rá vonatkozó adókulcs megduplázódik. Az ingatlanadót évente kétszer kell fizetni - az összeget egyenlő részekre osztják.
Hol keressünk ingatlanhirdetéseket
Törökországban ingatlant vásárolhat önállóan, vagy segítséget kérhet olyan speciális ügynökségek alkalmazottaitól, amelyek közvetítői szolgáltatásokat kínálnak lakások és kereskedelmi ingatlanok adásvétele során.
Azok, akik úgy döntöttek, hogy közvetítők nélkül vásárolnak ingatlant, többféleképpen is megtalálhatják a megfelelő lehetőséget:
- a Török Köztársaság területén élő barátokon keresztül;
- nyomtatott sajtóban (újságok, tematikus brosúrák);
- az interneten üzenőfalakon és hirdetési platformokon (például yana-property.com, ee24.ru és hasonlók);
- speciális oldalakon. A népszerű török ingatlan webhely a www.vestaestate.com/about.
Azok számára, akik személyes időt szeretnének megtakarítani, a legjobb megoldás egy speciális közvetítő ügynökséggel való együttműködés. A leghíresebb és legelismertebb cégek közé tartozik az Arbat Homes, a Sinan Group, az Ataberk Estate.
Az ingatlanügynöki jutalék megtakarításához közvetlenül forduljon egy török fejlesztőhöz. A legmegbízhatóbbak közül: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Vásárlási eljárás
Annak a külföldinek, aki 2021-ben ingatlantulajdonossá kíván válni a Török Köztársaság területén, meg kell ismerkednie a bejegyzési eljárással. A törökországi lakás (vagy más tárgy) vásárlásának eljárása a következő lépéseket tartalmazza:
- Kétoldalú megállapodás aláírása a vevő és az eladó között. A dokumentum két nyelven készül: törökül és a vevő országának államnyelvén. A szerződés aláírásához a külföldinek csak a külföldi útlevelére lesz szüksége. Az eladó köteles a dokumentumhoz csatolni a tárgy tulajdonjogát igazoló igazolást (TAPU). A másodlagos ingatlannal kapcsolatos ügylet megkötése előtt érdemes megkérdezni a kataszteri osztályt, hogy van-e adósságtörténete. Új építésű ingatlan vásárlása esetén fontos megbizonyosodni arról, hogy a fejlesztő rendelkezik-e tevékenységi engedéllyel. A vevőnek azonnal kauciót kell fizetnie, amely az ingatlan összértékének 5-10%-a. A tranzakció lemondása esetén az előleg visszafizetésére nincs lehetőség.
- Egyéni adószám (TIN) beszerzése Törökországban. Enélkül az ingatlan bejegyzése lehetetlen. A TIN-szám megszerzéséhez a külföldi útlevéllel rendelkező külföldi vásárlónak fel kell vennie a kapcsolatot a helyi adóhivatallal, kérelmet kell készítenie, és várnia kell néhány percet, amíg megkapja a számot.
- Számlanyitás egy török bankban. Ehhez a külföldinek útlevelet, tartózkodási engedéllyel rendelkező belső útlevelet és Törökországban szerzett TIN-t kell bemutatnia. Nem szükséges azonnal pénzt feltenni erre a számlára. Kényelmes lesz vele fizetni a tranzakciót, majd rendszeresen fizetni a közüzemi számlákat.
- Fizetés a tranzakcióért. Megtörténhet banki átutalással vagy készpénzben, azonnal teljes összegben vagy részletekben (a szerződésben meghatározottaktól függően). Ha az utalást egy oroszországi bankintézetből küldik, adásvételi szerződésre lehet szükség.
- Az objektum tulajdonjogáról szóló igazolás (TAPU) beszerzése. Az ügylet és az adók teljes kifizetése után a feleknek meg kell érkezniük a Kataszteri Osztályra, ahol megtörténik a tulajdonjog átruházása az eladóról a vevőre.
A TAPU tanúsítvány kézhezvétele után a létesítmény új tulajdonosa közműszolgáltató cégekkel köthet szerződést.
Mennyibe kerül megélni Törökországban
Az a kérdés, hogy mennyibe kerül egy lakás Törökországban (vagy más típusú lakás), sok potenciális külföldi vásárlót érdekel. A 2021-es átlagárakat az alábbi táblázat tartalmazza.
| Az ingatlan típusa | Ár dollárban | Ár rubelben |
|---|---|---|
| Lakás új épületben | 1050 (1 m2-enként) | 70 372 (1 m2-re) |
| Viszonteladó lakás | 800 (1 m2-re) | 54 163 (1 m2-re) |
| Magánház (nyaraló) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
2021 eleje óta változtak a lakásárak a Török Köztársaságban. Így a lakások átlagosan 4,22%-kal emelkedtek (3,82%-kal - másodlagos, 4,63%-kal - új épületekben). Ezzel szemben a magánházak értéke 0,61%-kal csökkent.
Népszerű régiók és ingatlanárak
A külföldiek ingatlanigényét tekintve a korábbiakhoz hasonlóan Isztambul áll az élen. Az 1 m2 átlagos költsége ebben a városban körülbelül 2,8 ezer dollár, a Besiktas egyik legnépszerűbb kerületében pedig 4,2 ezer dollár.
Sok orosz állampolgár szívesebben vásárol ingatlant olyan üdülővárosokban, mint Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Például Alanyában és Antalyában 1 m2 olcsó - átlagosan 700-800 dollár.
- Antalyában másodlagos ház 1 m2-enként 500-600 dollárért vásárolható meg.
- A leggazdaságosabb lehetőség az alanyai Mahmutlar negyed. Itt az apartmanok árai a másodlagos piacon 400-500 dollártól indulnak 1 m2-enként.
- Bursában, Mersinben, Kemerben 1 m2-ért 1,1 ezer dollárt, Marmarisban, Fethiye-ben 1,2 ezer dollárt kell fizetni.
Azok, akik Törökországban szeretnének szállodát vásárolni, a legolcsóbb miniszállodát találják Alanya Marmaris környékén. Egy ilyen létesítmény átlagos ára körülbelül 1,1 millió dollár. Körülbelül ennyibe kerül egy háromcsillagos szálloda Kemerben.
Alanya központjában 11-19 millió dollárért vehetsz szállodát (területtől és csillagszámtól függően).
Ingatlanvásárlással lehet-e tartózkodási engedélyt vagy török állampolgárságot szerezni
A Török Köztársaság területén ingatlannal rendelkező külföldiek rövid távú tartózkodási engedélyt (tartózkodási engedélyt) kérhetnek. A tárgy költsége nem számít.
Letelepedési engedélyt kérhetnek mind azok, akiknek luxuslakásuk vagy tengerparti lakásuk van, mind azok, akik olcsón vásároltak városi másodlagos lakást. Ebben az esetben a tartózkodási engedélyt 12 hónapos időtartamra adják ki. Lejáratuk után az állapotot meg kell újítani.
Ha többen kérnek tartózkodási engedélyt (például férj, feleség, gyerekek), akkor mindegyiküket be kell írni az ingatlan tulajdonjogát igazoló okiratba.
Ha az ingatlan csak a feleség számára van bejegyezve, a család többi tagjának családi tartózkodási engedélyt kell kérnie.
Öt év törökországi tartózkodás után kérheti az állampolgárságot. Egy külföldi még gyorsabban kaphat török útlevelet - ehhez 250 ezer dollár feletti ingatlant kell vásárolnia, és 3 évig birtokolnia kell.
Azok a vásárlók, akik több mint 1 millió dollárt fektettek be török ingatlanokba, azonnal kérhetik ennek az országnak az állampolgárságát.
Van értelme ingatlant vásárolni Törökországban?
Az, hogy megéri-e lakást venni Törökországban, sok ukránt, oroszt, Kazahsztán és más FÁK-országok állampolgárait aggasztja, akik külföldön kívánnak jövedelmező befektetést eszközölni. Szakértők szerint 2021-ben növekedni fog a külföldieknek történő ingatlaneladások volumene a Török Köztársaságban.
Egy adott állam területén érdemes házat vagy kereskedelmi létesítményt vásárolni, mert megfigyelhető:
- Állandó gazdasági fejlődés. Törökország a líra tavalyi összeomlása ellenére is az európai vezetők között tudott maradni a gazdasági növekedés tekintetében. A kormány számos áru esetében megtiltotta az áremelést, a bankok hitel- és jelzáloghitelek kamatcsökkentését hirdették meg, az állam mindent megtesz a magánvállalkozás fejlődésének elősegítése érdekében - és ez nem egy teljes lista az előnyökről.
- Az orvostudomány rohamos fejlődése: 2021-ben 40 új egészségügyi központ nyílt meg az országban. A kezelés minősége itt hasonló az európaihoz, de az egészségügyi szolgáltatások árai alacsonyabbak, mint Európában.
- Magas színvonalú oktatás. A török egyetemek által kiadott okleveleket más országokban idézik. Számos oktatási intézmény nemcsak a régió, hanem a világ legjobbjai közé tartozik.
- A turisztikai szektor stabil fejlődése. Évről évre nő a Törökországba nyaralni érkező utazók száma. Ezért itt bérelhet ingatlant, és számíthat a turisztikai szektorban való foglalkoztatásra.
Ha a Török Köztársaság területén ingatlannal rendelkező külföldi ebből bármilyen hátrányt fedez fel, bármikor eladhatja ingatlanát, és akár 20%-os haszonra is szert tehet.
Eredmények
Törökország olyan ország, amely ösztönzi a külföldi befektetéseket. A kormány kedvezményes jelzáloghitel-kamattal, kedvező adókulcsokkal, egyszerűsített konstrukciós tartózkodási engedély megszerzésének lehetőségével, állampolgársággal támogatja a helyi ingatlanokba befektetni kívánó külföldieket.
Gyorsan fejlődő gazdaság, orvostudomány, kedvező oktatási és szociális szféra, egészséges környezeti helyzet - hiányos lista az okokról, amelyek miatt érdemes török ingatlanvásárlás mellett dönteni.
