Az augsburgi ingatlanok mindig keresettek a tapasztalt befektetők körében, akik képesek helyesen felmérni a piaci helyzetet a saját jellemzőivel rendelkező városban. Annak ellenére, hogy Augsburgot mint egyetemi várost alacsony vásárlóerő és semmiképpen sem alacsony munkanélküliségi szint jellemzi, az ingatlanok befektetési vonzerejének olyan fontos mutatói, mint a város stabil helyi piaca, a növekvő népesség, a magas Az ipari fejlettség, a kiváló ökológia és a bérlők magas százaléka az üzletember oldalán áll. ... 
Az augsburgi ingatlanpiac jellemzői
Augsburg egy egyetemi város Bajorország délnyugati részén, több mint 293 000 lakossal, a szövetségi állam két másik városa - München és Nürnberg - mögött. 2000 éves történetének köszönhetően Trier után Németország legősibb városaként tartják számon.
A város megjelenése, infrastruktúra, közlekedési kapcsolatok
Augsburg lenyűgöző szépségével: a takaros, tiszta utcák, a harmonikusan épített házak és a gazdag tereprendezés kedvező benyomást kelt. A délkeleti városi erdő, a déli városrészben az állatkert, a botanikus kert és az „Augsburg Western Forests” hatalmas nemzeti natúrpark a nagyváros kellős közepén ad lehetőséget a friss levegőn való kikapcsolódásra.
Az 1997-es verseny eredményei szerint, amelyen 9 európai ország vett részt, Augsburg megkapta a „Legélénkebb és legzöldebb város” díjat.
A természet közelsége rendkívül vonzóvá teszi Augsburgot más német városok lakói számára, akik új lakóhelyre költöznek. Ráadásul a városlakók 16%-a külföldi, akinek nincs lakása. Maguk az augsburgi lakosok pedig nem igyekeznek elköltözni, amit a népességnövekedés pozitív dinamikája is bizonyít.
Mindeközben itt nincs olyan sok lakástulajdonos, ezért a befektetőnek jövedelmező lesz lakóhelyiséget bérelni hosszú távú bérletre.
Augsburg egész élete az oktatásra összpontosul. A városban több mint 80 állami és magániskola, egy műszaki főiskola, egy télikert, több szakiskola és egy egyetem található. Az augsburgi hatóságok évente mintegy 40 millió eurót szánnak oktatási intézmények fenntartására. Ebből következik, hogy a diákszálló, az oktatási intézmények közelében lévő bérház, valamint az olcsó, 30 m2 és 60 m2 alapterületű lakások rendkívül jövedelmező beszerzést jelentenek egy befektető számára. Sok diák szülei hajlandóak segíteni a lakbér kifizetésében.
Ideális feltételeket teremtenek a sportoláshoz, különösen a vízi fajokhoz, mivel Augsburg „három folyó városa”, és birtokában van egy 15 hektáros Kuhsee mesterséges tó.
A futóknak, korcsolyázóknak és túrázóknak sokféle útvonal várja az úszókat, tíz bel- és kültéri úszómedence, az evezősök számára pedig a kenuzás áll rendelkezésre.
50 futballpálya, 60 edzőterem, 70 szabadtéri sportpálya található. Sporttelepet, edzőtermet aligha van értelme vásárolni - 75 ezer sportoló él a városban, de a helyi lakosság a szabadtéri mozgást részesíti előnyben.
Augsburgban 935 orvos dolgozik magánorvosi központokban, de többségük fogorvos (228 szakorvos) és terapeuta (152 szakorvos). Ezért a gyógyturizmus itt nem olyan jól bevált, mint Berlinben, Bonnban, Hamburgban, Münchenben, Karlsruhéban, Frankfurt am Mainban vagy Kölnben. Ebben a tekintetben a befektető valószínűleg nem kap nagy bevételt a helyi klinikák közvetlen közelében lévő lakásokból.
Augsburg kiváló közlekedési kapcsolatokkal és úthálózattal rendelkezik. A megfelelő számú villamos (5 járat, további egy út) és autóbusz (27 járat plusz éjszakai buszok) lehetővé teszi, hogy a lakosok rövid időn belül elérjék a város szélén található lakott területeket.
Saját repülőtere is van. Az üzleti ügyekkel érkezők gyakran szívesebben bérelnek lakást a szállodai szoba helyett, ezért indokolt lenne napi bérelni egy lakást Augsburgban a repülőtér közelében.
Augsburg jelentős tudományos és ipari központ. Nagy figyelmet fordítanak a környezetvédelmi technológiák és a csúcstechnológiai innovációk kérdéseire.
Augsburg területén találhatók a Siemens, Messerschmitt, MAN és mások gyárai is. Az állásokat olyan cégek biztosítják, mint az AVAG Holding AG (autókereskedelem és -karbantartás), az Augsburg Airways (légi szállítás), az Anton Böhm & Sohn (zenei kiadó), az Augsburger Aktienbank (bank), a Betapharm Arzneimittel (gyógyszergyár), a Brauhaus Riegele ( sörgyártó cég).
A város gazdasága stabil – nem függ egyetlen iparágtól sem.
Augsburgban vannak múzeumok, színházak (köztük a híres Puppenkiste), mozik, galériák: a lakosságnak bő a választéka a szabadidő eltöltésére, az unalom nem ösztönzi a lakókat a költözésre. A városi piac és számos népi fesztivál hozza életre a központot.
Ami a turizmust illeti, Augsburg turisztikai városnak nevezhető a nagyszámú látnivaló miatt. De a vendégek jelentős része üzleti útra vagy rokonlátogatásra érkezik.
Egy vendég átlagos tartózkodási ideje a városban 1,7 nap, mivel az augsburgi tartózkodás egy rövid, 1-2 napon belüli ellenőrzésre korlátozódik. Évente körülbelül 290 000 vendég érkezik ide – 40 szálloda fogadja őket: 16 nagy, 14 középosztályú, 10 olcsó. A szállodavásárlás elvileg szolid bevételt hoz a befektetőnek, de a profit szezonális lesz, és érdemes az üzletemberek számára konferenciatermekkel rendelkező szállodákra koncentrálni.
Városépítészet, lakossági szektor
Augsburg mindenkor gazdagabb és ragyogóbb volt, mint a szomszédos városok. A fényűző szökőkutak, a pompás templomok, a nyugodt céhépületek, a városháza – a reneszánsz világi építészet emlékműve – szerves részét képezik Augsburg egyedi építészeti megjelenésének. Rokokó és barokk műemlékeket, valamint a 19-20. századi szecessziós stílusú épületeket gondosan őrzik itt.
A lakóépületek Augsburg területének csak egynegyedét foglalják el, és a szomszédos szabad övezetekkel együtt. A hatóságok a lakossági szektor fejlesztését tervezik 200 hektárnyi átalakító terület rovására, amelyek már amúgy is drága infrastruktúrával rendelkeznek. A terület többi része mezőgazdasági területek és erdők számára van fenntartva.
2008-ban Augsburgban 36 106 ház (összesen 546 000 szoba) és 141 000 lakás volt, ebből:
- 17 000 egy- és kétszobás lakás (a városstatisztika nem különbözteti meg külön kategóriaként az egyszobás lakásokat);
- 39 000 háromszobás lakás;
- 47 000 négyszobás lakás;
- 37.000 többszobás lakás.
Adminisztratív felosztás
Augsburg 17 megyét és 42 körzetet foglal magában:
| megyék | Területek |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Schäfflerbach vagyok |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd - Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Nyugat |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Nyugat -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg ötvözi a nyüzsgő metropolisz és az eredeti kisváros előnyeit. A csúcstechnológiák, a sok zöldterület és a kulturális fejlődés megfelelő életszínvonalat biztosít a lakosság számára. A befektető hátránya a helyi munkanélküliségi ráta – ez megközelítőleg megegyezik a németországi átlaggal, de kiderül, hogy kétszerese a bajorországi átlagnak.
Ezt a nagyvárosok sajátosságai magyarázzák, ahol magas a nem őslakos lakosság aránya. Ráadásul a hallgatók többsége nem rendelkezik saját bevétellel, ami az augsburgi lakosság fizetési képességének átlagos mutatóját mutatja.
Az Augsburg megyék ingatlanpiacán bemutatott ingatlanok jellemzői
Az alábbi táblázat az egyes augsburgi megyék ingatlanjainak jellemzőit tükrözi:
| Megye | Ingatlan, építészet | Vonzóképesség a lakosság bizonyos szegmensei számára |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Augsburg központi részén nehéz lakást venni. Az apartmanok tágasak és szépek, egyetlen hátránya a parkolóhelyek hiánya. Olcsó apartmanokat is találhat, ahol diákok laknak. | Gyermektelen párok, egyedülállók, diákok. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausenben van a legtöbb külföldi, sok gyerek – jó és viszonylag olcsó ingatlanokat kínálnak itt családok számára. A kerület déli részén kis családi házak és társasházak állnak. Az állomás közelében és a Donauwörther Straße mindkét oldalán találhatók a főváros épületei. Wertach-Nord területét a sokemeletes épületek uralják. | Migránsok családjai |
| Bärenkeller | A két helyi lakóterület jelentősen eltér egymástól. Az egyiket családi házak uralják nagy kerttel, a másikban lakóházak. A kerület északi része szinte kizárólag családi házakból és kis lakóházakból áll, pazar kertekkel. A déli részen sorházakból álló lakópark található. | Drága házak csak gazdag családok számára állnak rendelkezésre, a bérházak olcsó lakásaiban alacsony jövedelmű polgárok laknak. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Itt eredetileg a szomszédos ipari területeken lévő gyárak munkásai számára építették a lakásokat, ezért a házak közelében nagy kertek találhatók, ahol zöldséget és gyümölcsöt termesztettek. Az augsburgi földek drágák, ezért éppen az 1600-1800 m2-es telkek miatt költöznek augsburgiak más területekről Viernhaberauba, és ez a bérleti díjak emelkedését váltja ki. | Nyugdíjasok és gyermekes családok. |
| Hammerschmiede | Főleg családi házak, közepes méretű kertekkel. Több sorház és ikerház található. | Nyugdíjasok, szegény gyerekes családok. |
| Lechhausen | Augsburg legnépesebb területe. Keleten - nagy kereskedelmi és ipari területek, nyugaton - lakóterületek. A terület arculatát nagyméretű többlakásos és sorházak alkotják. A főútvonalak mentén a Neuburger Straße (B10) vagy a Blücherstraße gyönyörű többlakásos házak és családi házak láthatók. | Jómódú gyermekes családok, ipari munkások. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | A volt katonai laktanya területén modern családi házak épültek. A házak formája egyszerű, a homlokzatok színesek. Az egyes építményeket villáknak nevezhetjük. Az ingatlan nem olcsó. | Fiatal családok ambíciókkal |
| Pfersee | Különféle lakhatási lehetőségek. A legszebbek a Rosenauviertel és a történelmi Thelottviertel. A kerületben több mint 100 családi ház található, amelyek között nagy zöld udvarok találhatók. A szállás modernnek mondható, de nem túl fényűző. | Gyermekes családok |
| Hochfeld (Hochfeld) | A terület kizárólag nagy udvarral rendelkező sorházakból és panelházakból áll. | Gyermekes családok, nyugdíjasok. |
| Antonsviertel | Szép drága lakónegyed. Sok szép két- és háromszintes, neobarokk stílusú sorház található. A házak homlokzata élénk, kellemes színekre festett. A kerület másik oldalán található a város egyik leghíresebb modern épülete - a Hotel Augsburg 107 méter magas tornya. | Gazdag gyermekes családok és gyermektelen párok. |
| Spickel | A vasúti síneken több sokemeletes épület található. A többi - lakás és családi házak, egyszerű sorházak kerttel. | Gyermektelen párok, nyugdíjasok. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funkcionális bérházak, amelyeket eredetileg egy textilgyár dolgozóinak építettek. Délen sok sokemeletes épület található. Nyugaton dominálnak a családi házak, kis társasházak, több sorház is található. Keleten sorakozó, paneles és soros házak állnak. | Közepes jövedelmű gyermekes családok |
| Hochzoll | Lakások széles választéka - a váz- és sorházaktól a családi házakig. Nem ajánlott lakást vásárolni a Friedberger Straße-n - itt rendkívül zajos az állandó forgalmi dugók miatt. | Diákok, fiatal párok. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten ingatlanok széles választékát kínálja, az olcsó diáklakásoktól a tágas sorházakig. Siebenbrunnban - vidéki birtokok, kis házak nagy kerttel. | Haunstätten jól fejlett infrastruktúrája, kiváló közlekedési kapcsolatai és számos kikapcsolódási lehetőség egyformán népszerűvé tették a területet a lakosság minden rétege számára. Siebenbrunn több házas falu, ritkán költözik ide valaki. |
| Göggingen (Göggingen) | A keleti részen sokemeletes épületek sorakoznak, a nyugati oldalon kis családi házak és bérházak állnak. Az északi részét ipari és kereskedelmi övezetek foglalják el. Luxus és olcsó apartmanok egyaránt megtalálhatók. | Gyermekes családok, nyugdíjasok. |
| Inningen | Vidéki csendes környék. Főleg családi házak vannak, vannak modern sorházak is. Magas bérházakat ritkán látni. | Nyugdíjasok, átlagos jövedelmű gyermekes családok. |
| Bergheim (Bergheim) | Ritkán lakott vidéki terület. Az utcákon régi és új házak is sorakoznak, melyek többsége egy család számára épült. | Nyugdíjasok, alacsony jövedelmű egyedülállók. |
| Universitätsviertel | Többnyire többszintes lakóépületek (esetenként akár 200 lakásos) kellemes megjelenésűek. Az egyetem a kerület nyugati részén, a lakónegyed keleten található. Északon régi épületek találhatók (itt olcsóbb a bérleti díj), délen pedig meglehetősen új épületek. | Diákok |
Kereskedelmi ingatlanok
A befektetők könnyen megvásárolják az augsburgi kereskedelmi ingatlanokat. Figyelembe kell venni azonban néhány olyan jellemzőt, amely egy egyetemi nagyváros sajátosságaihoz kapcsolódik.
Egy állandó lakhellyel rendelkező nyugdíjas otthon jövedelmező beszerzés lesz. Jelenleg 30 ilyen szociális intézményt nyitottak meg Augsburgban, összesen 3900 férőhellyel, amelyek közül 700 részmunkaidős tartózkodásra alkalmas. A fogyatékkal élők számára 270 állandó lakóhellyel rendelkező speciális házak állnak rendelkezésre.
A statisztikák ugyanakkor azt mutatják, hogy a város lakossága öregszik. Csak 2005 és 2008 között a 16-25 éves fiatalok száma 9%-kal csökkent, míg a 60 év felettiek száma 19%-kal nőtt.
Jövedelmező tárgyak lehetnek még:
- kis kávézók olyan területeken, ahol diákok élnek, vagy egyetemek, főiskolák és iskolák közvetlen közelében;
- bérházak egyszerű olcsó lakásokkal oktatási intézmények közelében;
- az oktatási intézményekhez a lehető legközelebb elhelyezkedő diákotthonok;
- egy-két szobás apartmanok és szobák naponta bérelhetők a repülőtér közelében.
Az alábbi táblázat segít megismerni az augsburgi piacon kínált kereskedelmi objektumokkal kapcsolatos aktuális információkat és azok jövedelmezőségi mutatóit:
| Tulajdon objektum | Építés éve | Terület, m2) | Jövedelmezőség (%) | Abszolút jövedelem (EUR) | Költség (EUR) | Hozzáadás. költségek (közjegyzői, forgalmi adó, közvetítői jutalék) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Menekült kollégium | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Üzletek a külvárosban | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Szupermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Szálloda | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Irodaház | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Különböző méretű ingatlanok bérbeadásának árai kerületenként
Augsburg bérleti díjai alacsonyabbak a bajor átlagnál, de magasabbak, mint Németország egészében. Átlagosan a közüzemi számlák nélkül a havi bevételek 17,7%-át költik lakások bérlésére Agsburg lakosai számára (ez további 205 eurót jelent havonta egy 85 m2 alapterületű lakás esetén).
A legnépszerűbbek az egy- és kétszobás lakások, köszönhetően annak, hogy a bérlők leggyakrabban diákok. Ha azonban a befektető kész egy lakást több diáknak kiadni, akkor a fiatalok 4-5 fős többszobás lakást is bérelhetnek.
Az augsburgi lakások iránt nagy a kereslet: a statisztikák szerint átlagosan 13 nap telik el a lakásbérlés bejelentésétől a bérlők érkezéséig.A hirdetéseket a tanév kezdete előtt 6 hónappal érdemes elkezdeni - ebben az időszakban a hallgatók elkezdenek lakást keresni, és a piacon ajánlatok hiányával szembesülnek.
Ha egy társasház vagy lakás megvásárlása nagy befektetésnek tűnik egy befektető számára, akkor van olyan lehetőség is, amely nem igényel nagy kiadásokat - a lakás albérlete. Itt is bérelhet lakást olyan időszakban, amikor a diákoknak sikerült lakhelyet találniuk, és a tanév elejéig feladhat egy lakásbérlési hirdetést – a gólyák akkor is készek elfogadni az ajánlatot, ha az ár túl magas. Alternatív megoldásként bérelhet egy többszobás lakást, és bérelhet külön szobákat – a teljes bérleti díj meghaladja az eredetit.
Albérleti szerződést lehet kötni kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatban, de ezzel érdemesebb megvárni, amíg egy igazán jó ajánlat megjelenik - legyen az diákkávézó vagy más ifjúsági intézmény. A bérleti díjak évről évre emelkednek, ezért ha egy tárgyat egy áron vett át, néhány hónapon belül emelheti a bérleti díjat.
Az alábbi táblázat információkat nyújt a kereskedelmi ingatlanok átlagos bérleti díjairól Augsburgban:
| Kereskedelmi ingatlan | Terület, m2) | Költség (euro / m2) |
|---|---|---|
| Irodaház (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Kiskereskedelmi raktár (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bisztró bár (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Jógastúdió, dolgozószoba (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Iparterület (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Lakásbérlet árak
A táblázat tartalmazza az átlagos lakásbérleti árakat Augsburg városában, Bajorország szövetségi tartományában és Németország egészében 2021-ben:
| Lakás környéke | Bérleti díj (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
A lakásbérleti árak dinamikája Augsburg városában, Bajorország szövetségi tartományában és Németországban a 2021 és 2021 közötti időszakra:
| Év | Lakásbérleti díjak (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Az alábbi táblázat az apartmanok átlagos bérleti díjait mutatja Augsburg megyékben:
| Megye | Lakásbérleti díj (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Lakóházak bérleti díjai
A lakóépületek átlagos bérleti díjait Augsburgban, Bajorországban és Németországban 2021-re az alábbi táblázat mutatja be:
| Ház terület | Bérleti díj (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Magánházak bérbeadási árának dinamikája Augsburgban, Bajorországban és Németországban a 2021 és 2021 közötti időszakra:
| Év | Házbérleti díjak (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Lakó- és kereskedelmi ingatlanok átlagos költsége
Az augsburgi apartmanok ára körülbelül 8%-kal alacsonyabb, mint Bajorországban, de körülbelül 18%-kal magasabb a németországi átlagnál. De az augsburgi magánházak meglehetősen drágák - költségük körülbelül 24% -kal haladja meg a bajorországi árakat, és a németországi árakat akár 75% -kal. Különösen drágák a központban, a folyók közelében és a nagy zöldterületek közvetlen közelében található villák és sorházak.
A táblázat a lakóingatlanok iránti kereslet dinamikáját mutatja Augsburg összes megyében (2021-hez képest):
| Megye | Ingatlankereslet dinamikája (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Az augsburgi ingatlanértékesítésre a gyorsaság jellemző, és a magas költségek ellenére a kereskedelmi ingatlanok is gyorsan kelnek el. Ez annak köszönhető, hogy a városban nagy az igény a catering szolgáltatások, szépségszalonok, üzletek, szórakoztató központok, klubok, bárok és egyéb létesítmények iránt, mivel Augsburgban többnyire fiatalok élnek, aktív társasági életet élnek.
A táblázatban példákat láthat a kereskedelmi ingatlanok költségeire:
| Tulajdon objektum | Terület, m2) | 1 m2 ára (euro) | Költség (EUR) |
|---|---|---|---|
| Telek (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Iroda (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Műhely, új épület (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Üzlethelyiség (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Vendéglátó egységek helyiségei (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Lakásárak
Az alábbi táblázat a németországi Augsburgban, Bajorországban, különböző méretű apartmanok 1 m2-es lakóterületére vonatkozó aktuális átlagárakat mutatja be:
| Lakás környéke | Lakás ára (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Itt van egy táblázat a 30 m2, 60 m2 és 100 m2 alapterületű lakások árdinamikai mutatóival a 2021 és 2021 közötti időszakra vonatkozóan Augsburgban, Bajorországban, Németországban:
| Év | Lakásárak (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Az alábbi táblázat az apartmanok átlagos árait mutatja Augsburg azon kerületeiben, ahol jelenleg lakásokat kínálnak:
| Megye | Lakás ára (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Lakóházak árak
Az egyéni házak átlagos árait Augsburgban, Bajorországban és Németországban 2021-ben a táblázat tartalmazza:
| Ház terület | Ház értéke (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
A magánházak árának dinamikája Augsburgban, Bajorországban és Németországban a 2021 és 2021 közötti időszakban:
| Év | Lakásárak (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bajorország | Németország | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Az alábbi táblázatban megtalálja a társasházak és magánlakások átlagos árait Augsburg különböző kerületeiben:
| Megye | Lakásárak (EUR / m2) | Társasházi árak (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Következtetés
Az augsburgi ingatlanok, mind a lakossági, mind a kereskedelmi célú ingatlanok jövedelmező vásárlás. De ne feledkezzünk meg a nagy egyetemi városok sajátosságairól sem. Ráadásul Augsburg az elmúlt években elöregedett - ezt a paradoxont is figyelembe kell venni, és lehetőleg nemcsak a fiatalok körében keresett ingatlanokra kell összpontosítani, hanem az idősek lakhatási és szociális intézményeire is.
Egyébként a befektetési vonzerő felmérése során figyelembe vett összes mutató azt jelzi, hogy a befektetőnek nem szabad elszalasztania a helyi épületekbe való befektetés lehetőségét, ugyanakkor körültekintően kell városrészt választania: annak nemcsak a diákok, migránsok, ellenkező esetben egy üzletember fizetésképtelen keresletnek van kitéve.
Befejezésül bemutatjuk az augsburgi ingatlanok befektetési vonzerejének elemzése során kapott főbb átlagár-mutatókat:
| Index | euró / m2 |
|---|---|
| Átlagos bérleti díj | 7.80 |
| 1 m 2 lakás átlagos költsége | 2.300 |
| Átlagos lakásérték | 390.000 |
| Az ingatlanárak dinamikája az előző évhez képest (2017) | +6,60% |
