A spanyolországi luxusingatlan vásárlásának kérdése nagyon érdekel mindenkit, aki jövedelmező befektetést szeretne végrehajtani, és ideális esetben nyereséget is szeretne elérni. Európa ezen részének választása a kellemes klímának, a stabil gazdaságnak és a kedvező földrajzi elhelyezkedésnek köszönhető, amely hozzáférést biztosít a tengerhez és az óceánhoz. Mi a legjobb dolog, amit vásárolni, hogyan kell csinálni, és milyen előnyökkel járhat, próbáljuk meg részletesebben kitalálni.
Mely régiókat részesítsük előnyben
Kezdésként döntsük el, hogy milyen ház tekinthető elitnek. Fő jellemzői a következők:
- terület - 100 négyzetmétertől;
- belmagasság három métertől;
- személyes parkoló vagy mélygarázs jelenléte egy bérházban, garázs egy magánházban;
- több tulajdonos házaknál legyen külön hall, lift, biztonsági.
- szép kilátást kell nyitni az ablakokból;
- fűtés jelenléte a házban, amelyet egy autonóm kazánház hajt.
- ha apartmanokról beszélünk, akkor külön udvar gyerek- és sportpályákkal, kávézókkal, parkolóval stb.
A legkeresettebb régió ma Katalónia. És mindez azért, mert szinte minden befektető szükségesnek tartja, hogy egy tengerparti ház tulajdonosává váljon.
A bajnokság joggal tartozik a Costa Bravához, amely hihetetlenül gyönyörű tájairól, a tenger szelíd bejáratáról és csendes öbleiről híres. Itt kétszer annyiba kerül az ingatlan, mint bárhol máshol az országban.
Ez annak is köszönhető, hogy itt nem lehet toronyházakat építeni, az országos jelentőségű parkövezetnek számító telek pedig állami védelem alatt áll.
A katalán főváros, Barcelona festői környezetével szintén keresett. Ha nagyvárosinak akarja magát érezni, akkor a legjobb, ha a Diagonal Marra vagy a Pedralbesre figyel. De ne feledkezzünk meg a nyári turisztikai összeomlásról sem, amellyel minden bizonnyal minden évben szembe kell néznie.
De messze nem ezek az egyetlen pontok az ország térképén, amelyek vonzzák a külföldi befektetéseket:
- A Kanári-szigetek remek hely az egész családdal való élethez. A legnépszerűbb a szigetcsoport fő városa - Tenerife. Tekintettel arra, hogy áfa-kedvezményes övezetről van szó, az itteni lakhatási árak jóval alacsonyabbak, ami az ingatlanokról nem mondható el. A lakásárak a régióban 40 ezer eurótól kezdődnek.
- Baleár-szigetek. A hírességeket vonzzák az egzotikus tengeri tájak és a fényűző szolgáltatások. Ráadásul sok gazdag ember nem bánná, ha házat venne valamelyik hollywoodi sztár mellett. A lakásárak itt 300 ezer eurótól kezdődnek.
- Malaga. A számos látnivaló koncentráltsága és a turisták nagy érdeklődése miatt a lakásárak itt 1500 eurótól indulnak négyzetméterenként.
- Marbella a nagy élet, az exkluzív apartmanok és a magas árak városa. A legolcsóbb lakás ára körülbelül 500 ezer euró.
- Alicante Spanyolország másik sarka, ahol kényelmesen érezheti magát egy hangulatos kastélyban. Ebben a régióban egyébként 150 ezer eurós áron lehet megvásárolni.
- Madrid az ország kulturális, gazdasági és politikai életének központja. Egy olyan aktív és sokszínű város, mint Barcelona. Ingatlanvásárláskor szem előtt kell tartania, hogy a négyzetméterenkénti költség itt 5 ezer eurótól kezdődik.
Egy tavalyi tanulmány kimutatta, hogy az állam területén mintegy 39 ezer lakás található, amelyek költsége meghaladja az 1 millió eurót. Ezenkívül 20 000 Madridban, 15 000 Barcelonában található. A fennmaradó 4 ezret olyan városok között osztották el, mint:
- Palma de Mallorca;
- Valencia;
- Marbella.
Ezenkívül Spanyolország legdrágább apartmanjainak tíz legjobb helye:
- Ibiza;
- Sevilla;
- Santander;
- Alcobendas (Madrid);
- Calvia (Mallorca).
Ha érdekli egy objektum a tenger partján, akkor fel kell készülnie arra, hogy az ára többszöröse lesz, mint az ország kontinentális részén. A Costa del Sol, Costa Blanca és Costa Dorada különösen nagy kereslet a befektetők körében.
A ház típusának kiválasztása
A gyakorlat azt mutatja, hogy nem az a régió, ahol az objektum található, hanem a típusa okozza a legnagyobb nehézséget a vásárlóknak. Kevesen tudják biztosan megmondani, hogy pontosan mit szeretne birtokolni. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy Spanyolországban a helyiségek besorolása kiterjedtebb, mint a FÁK-ban. Ítéld meg magad:
- stúdió (stúdió) - a legolcsóbb ingatlan ingatlan. 20-40 négyzetméter alapterületű egyszobás lakás. Ez abban különbözik egy közönséges lakástól, hogy a hálószoba és a konyha közé egy tisztán feltételes válaszfal van felszerelve bár formájában;
- Az apartmanok (apartamento) nagyon népszerű lakástípusok, 5-120 négyzetméteres területtel. A hálószobák száma szerint osztályozzák (Oroszországban szobák szerint számolják). Emiatt, ha három hálószobás lakást vásárol, akkor nappali, gyerekszoba, konyha és fürdőszoba is lesz. Hasonló lakások eladók sokemeletes épületekben vagy társasházakban. Az üdülőrégióban ez a lehetőség ideális bérbeadásra;
- atico Penthouse-nak is nevezik. Egy ilyen lakás a sokemeletes épületek felső emeletein vagy a felhőkarcolók tetején található. Az ingatlanok elit kategóriájába tartozik, nagy területtel, pazar panorámával rendelkezik. Sok atiko két emeleten található, és saját medencével és terasszal is rendelkezik;
- bungaló (bungalo) - családi ház, amelyet több család számára terveztek. Mindegyiknek saját bejárata és telke van. Egy ilyen ház lakóterülete akár 140 négyzetméter is lehet;
- A sorházak is különálló házak, de egy-két közös falú a szomszédokkal. A hasznos terület 80-150 négyzetméter;
- ház (casa) - egy különálló épület a városon kívül vagy annak közelében. Legfeljebb 400 négyzetméternyi területet foglal el. Ennek számos változata tekinthető fincának - az orosz dacha spanyol analógjának;
- villa (Villa) - ugyanaz a ház, de sokkal nagyobb telken - akár 2 ezer négyzetméteren. Saját udvarral rendelkezik.
Sok befektető inkább kereskedelmi ingatlanokba fektet be. Ide tartoznak a bárok, üzletek, szállodák, éttermek.
Mire kell figyelni egy tárgy vizsgálatakor
Tudatlanságból vagy komolytalanságból sokan elkövetik azt a hibát, hogy távolról próbálnak szobát vásárolni. Ezt semmi esetre sem szabad megtenni. Először is meg kell szerveznie egy tanulmányutat, miután korábban több objektumot kiválasztott megtekintésre. Az, hogy milyen kérdéseket kell feltenni az eladónak, attól függ, hogy az elsődleges piacon vagy a másodlagos piacon vásárol lakást.
Ha új épületben keres lakást, akkor ellenőriznie kell a fejlesztő dokumentumait a jogtisztaság szempontjából.
Ilyen kérdéssel jobb szakemberhez fordulni. Együtt kell kideríteni, hogy az építőipari cég rendelkezik-e a következő dokumentumokkal:
- Építési engedély erre az oldalra.
- Engedélyezze a munkavégzést ezen a területen.
- Az objektum kizárólagos tulajdonjogának igazolása.
- Bizonyíték arra, hogy az épület alatti telek nem per tárgya.
- Nyugta az IBI-adó fizetéséhez szükséges pénzátutaláshoz.
- Kivonat a kataszteri állami nyilvántartásból az épülő épület bejegyzéséről.
- Bankgarancia arra az esetre, ha a kivitelező cég nem végzi el az épület építését. Fontos megérteni, hogy a bank képes lesz visszatéríteni az Ön által elhelyezett összeget.
Ezenkívül meg kell találnia:
- az első részlet összege;
- az építkezés befejezésének és az objektum átadásának pontos dátuma;
- építési terv;
- milyen kötelezettségeket vállal a fejlesztő a kommunikáció összekapcsolásával kapcsolatban;
- otthoni minőségi garanciális időszak.
A másodlagos piacon történő ingatlanvásárlás szintén éberséget igényel.
- Először is alaposan tanulmányoznia kell magának az épületnek a műszaki állapotát. Például a villák gyakran lejtőkön épülnek, és többszintesek. Ezért fontos megbizonyosodni arról, hogy egy ilyen házat nem adnak el a törékenysége miatt.
- Másodszor, meg kell győződnie arról, hogy az eladó az épület vagy helyiség kizárólagos tulajdonosa.
- Harmadrészt, hogy az építkezés mögött nincsenek adósságok.
A következő lépés a tervek felkutatása arra vonatkozóan, hogy mit terveznek a közeljövőben az Ön létesítménye közelében építeni, hogy a munkálatok eredménye ne befolyásolja az Ön telephelyén az életminőséget.
De a szerződésben ügyeljen a következő pontokra:
- a minőség megfelelése a bejelentett árnak;
- fizetési felszólítás;
- az objektum leírása;
- a tulajdonjog átruházásának feltételei;
- mindkét fél felelőssége.
Hogyan zajlik a vételi és eladási folyamat
Miután eldöntötte a vásárlás tárgyát, folytathatja az ügylet előkészítését. Előszerződés aláírásával és kaucióval kezdődik. Csak ezután kerül ki az Ön által választott ház vagy lakás az eladásból, és Önnek a következő lépéseket kell végrehajtania:
- nyisson számlát egy helyi bankban. A nem rezidenseknek először kártyát kell szerezniük a rendőrkapitányságon, és elég kiterjedt dokumentumcsomagot kell bemutatniuk. Az eljárás sokáig tarthat, ezért ezt a kérdést előre el kell kezdenie;
- szerezzen egy NIE-t - egy azonosító kódot, amely szükséges minden spanyol területen történő tranzakcióhoz;
- kérjen hitelt, ha nincs elegendő forrás ingatlanvásárláshoz;
- fizetnek adót. Ma ez az objektum árának 7%-a. A művelet csak a NIE megszerzése után lehetséges;
- fizesse ki a fennmaradó összeget a megvásárolt helyiségekért. Ezt a legjobb banki átutalással megtenni.
Csak a fenti lépések elvégzése után léphet közvetlenül magához az ügylethez. Megkötése során jelen kell lennie az eladónak, a vevőnek, a fordítónak, a közjegyzőnek és a banki alkalmazottnak, ha jelzáloghitel került kibocsátásra.
Továbbá az eladó átadja az új tulajdonosnak a kulcsokat, egy megrendelést és egy dokumentumot, amely alapján az új tulajdonos szerződést köthet a közművekkel. Ezzel egyidejűleg a közjegyző köteles az ingatlant az állami nyilvántartásba bejegyezni. Ha minden formailag megtörtént, a vevő tekinthető a megvásárolt ingatlan teljes tulajdonosának.
Lakhatás Spanyolországban és tartózkodási engedély
A spanyol állam lehetőséget biztosít a gazdag külföldieknek, hogy ingatlanbefektetésért cserébe tartózkodási engedélyt szerezzenek. Ehhez egyáltalán nem szükséges megvenni az ország legdrágább házát - elég, ha több objektum tulajdonosává válik, amelyek összköltsége meghaladja az 500 ezer eurót. Fontos megjegyezni, hogy a 2021 előtt (ekkor lépett hatályba a törvény) vásárolt ingatlanokat nem vesszük figyelembe.
Ha minden feltétel teljesül, akkor nemcsak a befektető, hanem családja is megkaphatja az ideiglenes lakos státuszt. Ráadásul a legújabb törvénymódosítások jelentősen enyhítették a követelményeket, és ez most már nemcsak a törvényes házastársakra vonatkozik, hanem a polgári élettársakra is.
Alternatív megoldásként a külföldi 1 éves időtartamra igényelhet rendszeres turisztikai multivizát, amely 3 hónapig hat hónapig jogosít az országban való tartózkodásra.
Következtetéseket
A spanyol területen történő lakásvásárlás számos előnnyel jár:
- az épületek építészeti formáinak és formátumainak hatalmas választéka;
- a lehetőség, hogy egy olyan országban élhessen, ahol kedvező éghajlati viszonyok és hozzáférés van a tengerhez;
- jó eséllyel kölcsönt kap egy helyi banktól, ha nincs elég pénz a tranzakció végrehajtásához;
- tartózkodási engedély iránti kérelem benyújtásának joga az összes alakiság és eljárás elvégzése után.
- a lakásválasztás lehetősége mind a másodlagos, mind az elsődleges piacon.
De mindez csak akkor lesz lehetséges, ha pontosan követi az utasításokat, és nem bízik a kétes közvetítő cégekben.
