A mainzi ingatlanárak meredek emelkedése és a lakások iránti kereslet rohamos növekedése ebben a városban nem maradt figyelmen kívül a német és külföldi befektetők előtt. A nagy építkezések megvalósításával, a város fejlett gazdaságával, a helyi lakosság magas vásárlóerejével, a kiváló infrastruktúrával és közlekedési kapcsolatokkal a lakó- és kereskedelmi ingatlanok további drágulására vonatkozó előrejelzések hozzájárulnak a város ingatlanállományának példátlan növekedéséhez. piac és az érdekeltek közötti verseny fokozódása.
Mainz jellegzetességei és a város ingatlanpiacának sajátosságai
Mainz az állam fővárosa és legnagyobb független városa Rajna-vidék-Pfalz szövetségi tartományban, 213 528 lakosával. A Rajna-Majna régióban található, és Wiesbadennel, a szomszédos Hesse állam fővárosával együtt mintegy 490 000 lakosú transznacionális kettős központot alkot.
A kedvező elhelyezkedés, a fejlett infrastruktúra, a kiváló közlekedési kapcsolatok, valamint a nagyváros és a vidéki települések kombinációja rendkívül vonzó várossá teszi Mainzot, amely évről évre egyre több bevándorlót, főleg fiatalokat vonz.
Városkép, építészet
Mainz városa egyre urbanizáltabb mind a központhoz közeli területeken, mind a külvárosokban. Különösen gyors ütemben halad Weisenau és Mombach modernizációja.
Egyes távoli területeken, mint például Dreis és Finten, a falu rusztikus jellege érintetlen maradt. A várostervezés számos elemét megőrizték a központ közelében, a középkori és modern városi táj egy továbbfejlesztett „óvárosra” emlékeztet, kanyargós utcákkal és sikátorokkal az Augustinerstraße körül – favázas házak ma is állnak itt.
A történelmi város meglehetősen nagy részei, különösen a Ludwigsstraße-tól északra, a második világháború során megsérültek, ezért az épületek többségét le kellett bontani vagy modernizálni. Az új város 1900 körül Wilhelmina stílusban épült, és Mainz megszűnt tartományi fallal körülvett város lenni.
A város panorámáját ma két különböző korszakból származó épületek uralják: a városháza épületegyüttese a Hilton szállodával és a szecessziós korból származó Rheingoldhalle, valamint az Állami Kancellária, a Parlament és a Választási Palota – barokk és reneszánsz stílusban. A városközpont ambiciózus átalakítását tervezték, amely a második világháború során nagyrészt megsérült, de végül csak a legfontosabb épületeket állították helyre, köztük a főként a Schillerplatzon található barokk főúri palotákat.
Többnyire csak új lakóépületek épültek, például Am Fort Elisabeth település. Az 1960-as évek eleji késői fejlesztési nyüzsgés miatt ezeket az építményeket főként a városi gazdálkodók által akkoriban kritizált évtized stílusában emelték. Sok lakókomplexum az 1960-as évek stílusában jött létre.
Mainz legfontosabb, máig fennmaradt épületei a 19. századból a protestáns Christuskirche-templom, a főpályaudvar, a Rajna-híd, az állami színház egyes részei, valamint az erődítmények és azok maradványai. A román és a gótikus építkezés, a reneszánsz, de különösen a barokk stílusú épületek különböző példái védettek.
A főszékesegyház román stílusban épült. A gótikus stílus a székesegyházra, a Szent János-templomra, a kollégiumi Szent István-templomra és a Szent Emmerán-, Szent Quintin-, Szent Kristóf-templomra emlékeztet.
A reneszánsz emlékére a város megőrizte a választmányi palotát - a „német reneszánsz” utolsó tanúját, a Zum Römischen Kaiser-t (Gutenberg Múzeum), az Albrecht érsek által adományozott szökőkutat és a Domus Universitatist.
Az egykori mainzi nemesség több tanya és az Augustinerkirche templom a barokk korból maradt fenn. A Szent Péter-templom rokokó stílusban épült, míg a klasszicizmus korai példái az Ignác és Erthaler Hof templomok.
Ma Mainzot a különböző építészeti stílusok kombinációja jellemzi. A második világháború pusztítása arra késztette a helyi politikusokat az 1960-as években, hogy kijavítsák a régi hibákat az úthálózat épületeiben és a város többi infrastruktúrájában. Sok új templom épült, Krongarten és Gonsbachterrassen fejlődött.
A közelmúlt legfontosabb projektje a volt vám- és belső kikötő 22 hektáros területének kialakítása volt - a területet különböző méretű lakásokkal, irodákkal, kereskedelmi létesítményekkel, kulturális intézményekkel építették be.
2007-ben elfogadták Mainz fejlesztésének főtervét, amely akár 355 000 négyzetméternyi terület fejlesztését is magában foglalja.
A következő nagy projekt a Heilig-Kreuz-Areal fejlesztése Weisenauban. A 30 hektáros területen 3000 új lakás épül, ebből 900 4500 fős szociális lakás.
A katolikus kórház és a párizsi utca közötti 8,7 hektáros területen további mintegy 500 lakás épül 2021-ig. A Großberghöhe lakóövezet keleti részén, a Hechtsheim kerületben található terület is Hechtsheimer Höhe lakóövezetté kerül kialakításra - 17 hektáros területen egy- és 400 lakásos társasházak épülnek.
A város közigazgatási felosztása
Mainz városa 15 körzetre oszlik. 7 tervezési területet, 65 települést és 183 statisztikai körzetet is kijelölnek.
| Kerület | Főbb jellemzők |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | A legfigyelemreméltóbb régi épületek itt a középkori székesegyház, a patríciusok régi házai, a választói palota. Festői tereken és kanyargós utcákon modern épületek is találhatók - a Városháza, a Brand-Einkaufcentrum, a Reingoldhalle, a Fort Malakoff. A terület 1942 és 1945 között teljesen elpusztult, de sok építményt gondosan helyreállítottak és újjáépítettek. |
| Bretzenheim | A legrégebbi falu rusztikus megjelenéssel és hagyományos borász közösséggel. Egy letűnt kor szellemét őrzik a központ szűk utcácskái, a régi városháza börtöntoronnyal és a Georgskerhe katolikus templom. A modern épületek közé tartoznak a lakóépületek, iskolák, óvodák és az Alte Ziegelei, ahol egész évben szórakoztató rendezvények zajlanak. |
| Drais | A város egyik legkeresettebb lakónegyede. Ez egy zöld „oázis” Mainz külvárosában, mezőkkel és gyümölcsfákkal körülvéve. A központ közelsége, a nyugodt légkör, az Ober-Olmer erdő és az egyetem közelében található elhelyezkedés, valamint a Wiesbaden és Frankfurt felé vezető autópálya közvetlen elérése teszi Dreist kívánatos tartózkodási hellyé. Általános iskola, óvodák, játszóterek, sportklubok, súlyos betegek hospice és idősek otthona található. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim ad otthont Mainz legnagyobb bortermelő régiójának és a város legmagasabb pontjának - a 245 méteres "Auf der Muhl" -nak. A területet számos fejlesztési zóna jelenléte és Mainz központjához való közelsége jellemzi. Ebersheim folyamatosan fejlődik, de megőrzi a település rusztikus jellegét. |
| Finthen | Vidéki külváros számos új településsel - Königsborn, Katzenberg és Römerquelle, lakóövezetté alakítva. Iskolák, óvodák találhatók itt, és sok a kerékpárút. Mainz, Frankfurt és Wiesbaden közvetlen autópályás hozzáférése lehetséges. A terület nagyrészt a kanyargós utcákkal és a városházával teli gyönyörű régi központjának, valamint gyakori szabadidős tevékenységeinek köszönhetően népszerű. |
| Gonsenheim | Ezen a területen minden megtalálható az önálló élethez, ami nem függ Mainz többi részétől - a régi városközpont, impozáns villák, modern lakóparkok, forgalmas bevásárlóutca, rekreációs terület, zöldség- és gyümölcstermesztő farmok és saját karneválok . A régi és új épületek harmonikusan egymás mellett élnek. a régi épületek közül kiemelkedik a reneszánsz városháza, az István- és a protestáns templom. Különösen nagyra értékelik az autópálya közvetlen megközelítését, a központ közelségét, a zöldterületeket, a helyi gazdák termékeit, az állatkertet, az Am Hemel ipari parkot és a kisselbergi irodaházakat. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | A terület Mainz és Gonsenheim központja között helyezkedik el, magas életszínvonal jellemzi, sorházas és lakóépületekkel beépítve. A jó közlekedési kapcsolatok, az egyetem és a vidék közelsége miatt különösen népszerű a családok és a diákok körében. Jégkorcsolya stadion, Südwestrundfunks médiaház és Landeszentralbank, művésznegyed, üzletek, iskolák, óvodák és a Hartenberg Park található. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | A terület megőrzi identitását kanyargós és elágazó utcáival, zsákutcáival, hazai ösvényeivel, udvaraival, régi épületeivel. Az 1960-as években épült itt egy több mint 100 hektáros ipari település, melyben ma média- és informatikai cégek működnek és a legnagyobb ipari ingatlan eladó. A terület a közlekedéshez optimálisan kapcsolódik, az autópálya körgyűrűje gyors hozzáférést biztosít a Rajna-Majna főútjaihoz. A kereskedelmi település mellett a mezőgazdaság és a szőlőtermesztés fejlődik. Gyakran rendeznek fesztiválokat. |
| Laubenheim (Laubenheim) | A központtól néhány kilométerre található terület ideális hely a kikapcsolódásra és szórakozásra. Össze van kötve a 9-es szövetségi főúttal, a Mainz-Worms autópályával és a Mainz-Worms vasúttal. A régiót változatos növény- és állatvilág, a szőlőtermesztés fejlettsége jellemzi. Itt található természetvédelmi terület, itt-ott barokk udvaros házak épültek. Sok klub van érdeklődésre, fesztiválokat tartanak. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | A terület közel van az egyik oldalon a Rajna-Hessian folyóhoz, a másikon Mainz központjához és az autópályához. Katolikus és protestáns templomok, általános iskola, középiskola, 4 napközi, posta, rendőrség, éttermek és bevásárlóközpont található. A terület építészeti táját délen sorházak, északon bungalók, középen sokemeletes épületek jellemzik. Az üdülőterülete és az erdő közelsége miatt nagyra értékelik. Jó infrastruktúrával és kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A legnagyobb munkáltató a ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | A kis terület a Mainz-Alsee vasútvonalon és az A 63-as autópályán található, kedvelt vidéki lakónegyed. A ZDF-hez és a SCHOTT üveggyártó tudományos központjához való közelsége miatt vonzó. A rusztikus jelleg megmarad - a környéken jellegzetes középnémet birtokok, régi templom található. |
| Mombach | Mombach Mainz egyik fontos kereskedelmi és ipari helyszíne. Itt található olyan cégek székhelye, mint a Nestle, Hakle, Methanova, Schott. A nem ipari területet számos mező, kert és természetvédelmi terület jellemzi. A környék jó infrastruktúrával rendelkezik - iskolák, óvodák, iskolák, sportlétesítmények, teniszpályák, fedett és kültéri uszodák, üzletek, szupermarketek, vasáru boltok. |
| Neustadt (Neustadt) | A terület a második világháború alatt szinte teljesen elpusztult, de több grandiózus homlokzatú épület és egy templom is fennmaradt. A Rajna partján van egy vámkikötő, amely hamarosan új várostömbbé alakul (az első épületek már épülnek - a bortárolót irodakomplexummá alakították át). Számos kocsma, kávézó, kézműves bolt, szociális intézmény található itt. |
| Oberstadt | A környék régi épületei közül megmaradt a katonatábor, a Lőportorony, a Citadella. A 19. század óta vonzó lakó- és üdülőövezet jött létre. Megnyíltak a kórházak és egyetemi klinikák, a Johannes Gutenberg Egyetem és az egyetem. |
| Weisenau | Weisenau egy halászfaluhoz hasonlít. Délkeleten van egy cementgyár. Jó közlekedési kapcsolat - vasúti, autópályás kapcsolat. A helyi lakosok nagyra értékelik a központhoz való közelsége és a jó infrastruktúra miatt - iskolák, óvodák, üzletek, számos hobbiklub működik itt. |
Infrastruktúra, oktatási és egészségügyi intézmények
Mainz 1477-ben egyetemi város lett. A 18. század végén az új Johannes Gutenberg Egyetem 1946. május 15-én folytatta tanulmányait. Ma ennek az intézménynek az Orvostudományi Kara az egyetlen lehetőség az orvostudományi tanulmányokra Rajna-vidék-Pfalz tartomány lakói számára.
Az egyetemnek van egyetemi klinikája, amely egyben az egyetlen ilyen intézmény a szövetségi állam területén. Az oktatási intézmény egyedi jellemzője, hogy a falai között egyszerre zajlik a zene, a képzőművészet és a sport oktatása.
A Johannes Gutenberg Egyetem a város egyik legnagyobb munkaadója, 11 000 embernek ad munkát, ebből 7700 fő az Orvostudományi Karon. A V.I.-ről elnevezett Kémiai Intézet (Otto-Hahn Intézet) és a Polimerkutató Intézet. Max Planck.
A zenei képzést a Peter Cornelius Konzervatórium kínálja. A városban van Tudományos és Irodalmi Akadémia is.
2021-ben Mainz számos rendezvénynek, kiállításnak és előadásnak adott otthont a városi egyetemekkel, egyesületekkel és más oktatási intézményekkel együttműködve, amelyekért a Stifterverband a „Tudomány városa” címet adományozta neki.
Mint minden egyetemi városban, Mainzban is többnyire fiatalok élnek, ezt érdemes ingatlanvásárláskor is figyelembe venni.
Egy egyetemi kampuszon például hiány van kis alapterületű lakásokból. Ennek megfelelően a bérházak, az oktatási intézmények közelében lévő bérházak, valamint a diákotthonok beszerzése jelentős nyereséget hoz a befektetőnek.
2021. június 30-ig Mainzban 6 kórház nyílt meg, amelyek 713 gyakorló orvost és 62 gyógyszertárat foglalkoztatnak.
A Johann Gutenberg Egyetemi Kórház a város legnagyobb egészségügyi intézménye, 60 szakkórházra, intézetre és osztályra oszlik. A klinika 1500 ággyal rendelkezik, és évente mintegy 325 000 beteget látnak el, ebből 65 000 járóbeteg. Az intézmény az Orvostudományi Kar mintegy 3300 hallgatójának gyakorlati helye.
2021-ben a Katholische Klinikum Mainz egyesítette a St. Hildegardis Kórházat, valamint a St. Vincenz and Elisabeth Kórházat az An der Goldgrube létesítményben. Jelenleg a klinikán speciális központok találhatók az emlő-, bél-, tüdő-, pajzsmirigy- és 19 másik osztály betegségeinek kezelésére.
A kórház 717 ágyas kapacitással rendelkezik, és évente mintegy 45 000 járó- és fekvőbeteget lát el. A jelenlegi KKM 2021 program szerint az ellátottak számát évi 50 ezerre tervezik emelni.
Mainzban található Európa egyik legnagyobb fájdalomklinikája is, a DRK Schmerz-Zentrum, amely 80 fekvőbeteg ággyal, 24 félig állandó ággyal és évente 5000 beteg sürgősségi ellátásával rendelkezik.
Vannak a városban magánszponzorált klinikák is, például a Römerwallklinik GmbH fül-orr-gégészeti klinika és a FONTANA-Klinik GmbH plasztikai sebészeti klinika.
A felsorolt egészségügyi intézményeken kívül országos neuro-neurológiai centrum és szociálpedagógiai ambuláns centrum működik a gerincbetegségek és a vízfejűség vizsgálatára külön járóbeteg szakrendeléssel.
Mivel Rajna-vidék-Pfalzban és annak közvetlen közelében nincs más, ehhez hasonló klinika, a befektetőnek lehetősége van gyorsan megtérülni az egészségügyi intézmények közvetlen közelében lévő lakóingatlanok befektetéseiből.
A klinikák betegei nemcsak mainzi és frankfurti lakosok, hanem más német városok polgárai és külföldiek is. Az összetett betegségeket hónapokig, néha évekig kezelik, és a gyógyulási folyamat után az embernek hosszú időre van szüksége a rehabilitációhoz. Sok beteget családtagok kísérnek, és lakótérre is szükségük van.
Szórakoztató és kulturális intézmények
A város rendszeresen ad otthont különféle szórakoztató rendezvényeknek – a filmfesztiváloktól és karneváloktól a helyi hagyományos fesztiválokig. A diákok klubokat és diszkókat látogatnak.
A sport szerelmeseit számos sportpálya, edzőterem és futballpálya várja. Mainz különféle sportversenyeknek ad otthont - gyerekeknek, iskoláknak, felnőtteknek. Különösen itt tartják az éves Gutenberg maratont, sakkversenyeket, triatlon versenyeket.
Színházi előadások és koncertek a Staatstheaterben és a Frankfurter Hofban zajlanak. Emellett a vígjátékok, a kabaré és a kevéssé ismert forgatókönyvírók szerelmesei előtt nyitva állnak olyan kis színházak ajtaja, mint a Mainzer Kammerspiele, az Unterhaus, a Teatro d'Arte Scarello és a Young Stage Mainz.
A zenekari zene kedvelői a kulturális szórakozásnak is helyet kapnak: mindenekelőtt a Mainzi Állami Filharmonikusokról van szó, ahol rendszeresen tartanak szimfonikus koncerteket.
Mainz elsősorban történelmi múzeumoknak ad otthont.
- A legjelentősebb a Római-Germán Központi Múzeum (RGZM), amely a maga nemében az egyik legnagyobb restaurátorműhelynek ad otthont, és nemzetközi hírnévnek örvend.
- A Landesmuseum Mainz Németország egyik legrégebbi múzeuma, és Rajna-vidék-Pfalz tartomány legfontosabb művészeti gyűjteményeinek ad otthont.
- Az Ókori Hajózási Múzeum a Rajna partján talált római hajókat mutatja be.
- A világ egyetlen Nyomdai Múzeumában (a Gutenberg Múzeumban) a látogatók megismerhetik a Johannes Gutenberg által feltalált nyomtatási technikát, és megtekinthetik a legrégebbi nyomtatási technikákat és gépi pecséteket.
- Az Egyházmegyei Múzeum a román kori püspöki templom és a mainzi egyházmegye történetét meséli el.
- Itt található még a Karneváli Múzeum, a Várostörténeti Múzeum, a Természettudományi Múzeum (a legnagyobb a maga nemében Rajna-vidék-Pfalzban), a Helyőrségi Múzeum és a Kunsthalle Mainz Kortárs Művészeti Múzeum.
Turizmus, látnivalók
Mainzban számos látnivaló található. 14 különböző építészeti stílusban épült templom található. Említésre méltóak az olyan épületek, mint a Választási Palota, Parlament, Állami Kancellária, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadella, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, vendégház, Algesheimer Hof, vastorony, Holzturm.
A turisták megtekinthetik a természetvédelmi területet, a városi parkot, a Szent Kristóf háborús emlékművet, a botanikus kertet és a város tereit.
Mainzban számos szökőkút, mellszobor, emlékmű, kortárs tervezők szobra található. A turizmus fejlődésében fontos szerepet játszik az a tény, hogy Mainz borváros.
Nincs probléma a város vendégeinek elszállásolásával - Mainzban elegendő lehetőség van ideiglenes lakhatásra:
- Kedvező árú választás a Jugendherberge Mainzban, amely kényelmes helyen, a Népi Park és a Rajna között található.
- Azok a turisták, akik hajlandóak egy kicsit több pénzt költeni szállásra, az Altstadttól néhány háztömbnyire található Ibis Holzhofstraße 2 címet választják.
- Egy drága lehetőség az 5 csillagos Hyatt Regency Mainz, amely egy 19. századi kastélyban ad otthont a Rajna folyón.
A többi szálloda kevésbé népszerű a látogatók körében. Csak egy újabb hostel nyitására alkalmas épület vagy egy konferenciatermekkel rendelkező kis szálloda lesz nyereséges beszerzés – van elég drága szobás szálloda a városban.
Gazdaság és ipar
Mainz gazdaságát és infrastruktúráját az jellemzi, hogy a város Frankfurt és Rajna-Majna konföderációjához tartozik. A városok gazdasági teljesítményén alapuló rangsorokban Mainz a 2000-es évek óta az élmezőnyben van:
- Például a Wirtschaftswoche 2005-ös tanulmányában Mainz a 4. helyet foglalta el Németország gazdaságilag legfejlettebb 50 városa között.
- 2006-ban 5. helyezést ért el. Olyan gazdasági és strukturális mutatókat vett figyelembe, mint a termelékenység, a bruttó jövedelem és a beruházás.
- Az Insmed Incorporated (INSM) és a wiwo.de rangsorában Mainz a gazdaságilag legfejlettebb német városok között a 48. helyen áll a 100-ból.
- A 402 németországi kerület és független város között Mainz az Atlas szerint 2021-ben a 45. helyet szerezte meg, amivel a "nagy jövőre vonatkozó kilátásokkal" rendelkező települések közé tartozik.
2003-ban Mainznak 74 feldolgozóüzeme volt, legalább 20 fős személyzettel. A cégek összesen több mint 11 000 embert foglalkoztatnak.
2002-ben 79 kisvállalkozás volt 20 főnél kevesebb alkalmazottal.
Ipari települések elsősorban Mainz központja és a Mombach régió között találhatók. Az ezen a területen található legnagyobb cégek a Werner & Mertz (Erdal), a Schott AG, a DWK Life Sciences, a Wepa Papierfabrik, az ADM Mainz GmbH biodízel üzem.
Mainz és Reinhessen 2008 májusa óta az 1999-ben alapított Global Wine Network (GWC) tagja, amely a világ neves borvárosait tömöríti. Mainz borvárosként jelentős önsegélyezési lehetőségekkel rendelkezik a borászatban. A bor fontos szerepet játszik a városban, mint gazdasági tényező.
Mainz turisztikai és kongresszusi városként számos szállodával rendelkezik, mint például a Hilton, a Hyatt, az Atrium Hotel Mainz, a The Favourite Parkhotel.
- A Hechtsheim kerületben működik a Kühne + Nagel nagy logisztikai cég leányvállalata.
- Itt található a J. F. Hillebrand Group, amely a borok és szeszes italok szállítására szakosodott logisztikai cégek egyik vezető cége.
- A Volksbank fiókja, a Rajna-vidék-Pfalz tartomány legnagyobb fiókja Mainzban működik.
- A Holz und Metall központja a Weisenau kerületben található.
- Végül a városban található a bőripari szakmai szövetség, a Lederindustrie-Berufsgenossenschaft székhelye.
A város egy lakosának vásárlóereje 19.676 euró (2005-ben), ami 15%-kal haladja meg az országos átlagot. Egy 2006. június 30-án közzétett tanulmány szerint Mainz a 3. helyen állt a német városok között a cégbejegyzések számát tekintve.
2002-ben 147 500 dolgozó termelt egyenként 55 890 euró bruttó hazai terméket. Ezek az adatok nem hagynak kétséget afelől, hogy Mainz lakossága rendkívül fizetőképes.
Közlekedési kapcsolat
Mainz kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A város 2 közúti hidat épített a Rajnán. Mainz nyugat-keleti irányban keresztezi az A 60-at, Wiesbadenből az A 643 vezet ide, délen pedig az A 63-as Alzeyn keresztül Kaiserslauternbe. A 9-es és 40-es szövetségi autópályák szintén a város övezetén haladnak keresztül.
2021. február 1-jén Mainzban és Wiesbadenben kialakult az első ökológiai zóna Rajna-vidék-Pfalz szövetségi tartományban, amely egyben az első határokon átnyúló ökológiai zóna is.
Mainz központi pályaudvaráról naponta 104 távolsági vonat indul, naponta 60 000 embert szállítanak. A város csatlakozik a Deutsche Bahn expressz hálózathoz, az intercity és Euro hálózathoz.
2005 decembere óta Wiesbadenből Drezdába kétórás ICE-kapcsolat indul Mainzon, a frankfurti repülőtéren, Fuldán, Erfurton és Lipcsén keresztül.
Mainzban 5 villamos és 29 buszvonal van. A wiesbadeni és mainzi közlekedési társaságok közötti együttműködés jobb megszervezése érdekében megalakult a Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
A mainzi regionális pályaudvarról naponta 311 helyi vonat indul, a regionális vonatok pedig Alzeybe, Frankfurtba, Wiesbadenbe, Koblenzbe Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburgon keresztül mennek. A város csatlakozik a Rhein-Main S-Bahn hálózathoz.
A Rajna partján, a vár és a téli kikötő között még mindig vannak kikötőhelyek a hajóknak. A konténerlerakó hely a Kaiserbrücke után van.
Mainznak van egy egész évben nyitva tartó szabadtéri repülőtere Finten körzetében (ez egy korábbi amerikai repülőtér). A frankfurti repülőtér mindössze 25 km-re található, és a vonatok óránként többször is közlekednek. Közvetlen buszjárat indul a Mainztól alig több mint 80 km-re lévő Hahn repülőtérre.
Ingatlanpiac
A mainzi lakások és házak iránti kereslet folyamatosan növekszik, az ingatlanpiac virágzik. Az új építésű lakások alacsony üzemeltetési költségeik miatt különösen keresettek, a legnagyobb kereslet a központban és a Rajna közelében van.
A magas ingatlanárak ellenére azonban Mainz továbbra is vonzza a fiatalokat – a legnagyobb korosztályt jelenleg a 20-35 év közötti városlakók, azaz a diákok és a fiatal munkavállalók alkotják. Altstadtban, Neustadtban és Hartenberg-Müngfeldben laknak – innen kerékpárral, busszal vagy vonattal néhány perc alatt elérhető az iskola és a Rajna.
A központban is van elég hely a kikapcsolódásra és a baráti sétákra – a fiatalok a strandokon és a parkokban töltik az idejüket. Altstadtban sok 1-2 hálószobás apartman található felújított régi épületekben és modern épületekben. A 3-4 szobás apartmanok valamivel többe kerülnek, de kiválóak a diákok számára.
Ha a helyi ingatlanvásárlás iránt érdeklődők szívesebben élnek a város nyüzsgésétől távol, akkor Marienborn, Lerchenberg és Dreis városrészek ideálisak. Mivel innen tovább tart az egyetem elérése, a távoli helyek általában nem alkalmasak a hallgatók számára, bár itt alacsonyabbak a bérleti díjak.
De a családok és az idősek különösen jól érzik magukat ezekben a városrészekben: számos zöldterület található a kikapcsolódásra, sétákra, sportolásra. Itt elsősorban családi házakban vagy kétlakásos házakban élnek az emberek, néhányan a korszerűsített tanyát választják. A bérházak ritkák. Ha mégis be kell jutnia a központba, a tömegközlekedéssel való utazás nem tart sok időt.
Mivel Mainz kormánya számos építési projektet kezdett végrehajtani, az ingatlanok értékének további növekedése várható. A legmagasabb lakásárak a vámkikötő átépítésének helyén és az IBM cég korábbi telephelyén határozhatók meg, ahol lakóépületek felépítéséről döntöttek.
Lakó- és kereskedelmi ingatlanok jellemzői kerületenként
Az alábbi táblázat segít abban, hogy képet kapjon arról, hogy a lakosság mely rétegei döntenek Mainz egy adott területén, valamint az ingatlanok iránti kereslet dinamikája 2021-hez képest:
| Kerület | Vonzerő a lakosság bizonyos szegmenseinek képviselői számára | Ingatlankereslet dinamikája (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Diákok, fiatal szakemberek, leendő vállalkozók, turisták | 11 |
| Bretzenheim | Gyermekes családok | 3.3 |
| Drais | Idősek, gyermekes családok | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Pincészet dolgozói, idősek és egyedülállók | -4 |
| Finthen | Gyermekes családok, idősek | 1.2 |
| Gonsenheim | Gyermektelen párok | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Diákok, fiatal szakemberek, feltörekvő vállalkozók | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Pincészetek dolgozói, média- és informatikai cégek, vállalkozók | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Idős emberek | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | ZDF műsorszóró központ dolgozói, idősek | 5.9 |
| Marienborn | Idős emberek | -3.3 |
| Mombach | Kereskedelmi és ipari munkások | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Egyedülállók, diákok, fiatal szakemberek, vállalkozó kedvűek | 2.2 |
| Oberstadt | Idősek, klinikai betegek | -7.2 |
| Weisenau | Gyermekes családok | 2.1 |
A befektetőnek, mielőtt eldönti, hogy Mainz melyik területén vásároljon ingatlant (különösen kereskedelmi), mindenképpen tanulmányoznia kell a város egyes területeinek lakosságának összetételét. Annak ellenére, hogy a lakosság minden szegmensének képviselői egyformán kényelmesen élnek Mainzban, az egyik terület kényelmesebbnek tűnik a gyermekes családok, idősek, diákok stb. számára. Ennek megértése után könnyebb lesz vásárolni, ill. tárgyak bérbeadása, a helyi lakosok igényeire összpontosítva.
Például a turisták leggyakrabban azonnal Neustadtba és Altstadtba rohannak. Főleg diákok élnek „Novy Gorodban”, a terület fiatal és modern építészetével, valamint számos bárral és tavernával jellemezhető. A turisták számára plusz a folyami kikötő közelsége.
Az „Óváros” viszont abból a szempontból érdekes, hogy Mainz történelmi múltját tükrözi. Ennek megfelelően Altstadtban és Neustadtban jövedelmező lesz egy szálloda, egy hagyományos német konyha kávézója vagy egy szuvenírbolt vásárlása.
Mivel sok diák, fiatal szakember és kezdő vállalkozó él a „régi” és „új” városokban, valamint Hartenberg-Müngfeldben diákotthon, 1-2 szobás lakás, olcsó szálló, diákkávézó, ill. a kávézók is nyereséges felvásárlás lesz.
Az utóbbi időben egyre népszerűbbek az antikávézók (time cafe), amelyekben a látogatók csak az intézményben eltöltött időért fizetnek - ez is kiváló befektetési lehetőség.
A magas jövedelmű polgárok szívesebben töltik le életüket Gonsenheim környékén – a helyi infrastruktúra és közlekedési kapcsolatok lehetővé teszik számára, hogy elszigetelt életet éljen. A fényűző villák, kertek és egy gyönyörű erdő különleges varázst ad a környéknek.
Ezen a területen nyugodtan vásárolhat magánházakat, drága nagy lakásokat, éttermeket átlagosan 150-200 eurós számlával, konferenciaközpontokat, tagsággal rendelkező sportklubokat, dizájner ruhabutikokat.
A közepes jövedelmű családok a városközponttól távolabb eső kerületeket választják - Hechtsheim, Laubenheim és Finten:
- Hechtsheim egyaránt alkalmas városi és vidéki szerelmesek számára,
- Laubenheim vonzza a borbarátokat és a természetjárásokat,
- Finten rusztikus bájjal és nyugalommal varázsol el.
Ilyen területeken jövedelmezőbb bérházakat, olcsó lakásokat, családi és gyerekkávézókat, ruhaüzletláncokat, szociális intézményeket vásárolni.
A legtöbb városi és magánklinika Oberstadt körzetében működik, ezért a hangsúlyt a kórházak közvetlen közelében lévő kis lakások, hostelek vagy olcsó szállodák vásárlására kell helyezni, hogy a betegek családtagjait elszállásolják az egészségügyi központokban.
Lakó- és kereskedelmi ingatlanok átlagos költsége
A lakó- és kereskedelmi ingatlanok drágák, függetlenül attól, hogy hol találhatók Mainzban. Jelenleg a város legjobb közlekedési kapcsolatokkal rendelkező részein zajlik a rohamos drágulás.
Például Bretzenheimben egy körülbelül 150 m2-es lakóhely a felújítástól és a telek méretétől függően 250 000 és 500 000 euró közé kerül. Hasonló árakat állapítanak meg az Oberstadt környéki új építésű 1 lakásos és magánházaknál is: hozzávetőleg 300 000 eurót kell fizetniük a vásárlóknak egy körülbelül 145 m2-es lakásért.
Még a városközponton kívül is alig esnek le az árak. És mivel a mainzi hatóságok számos építkezést terveztek, az ingatlanok értékének további növekedésére kell számítani. Különösen magas lakásárak várhatók a vámkikötő átépítésének helyén és a volt IBM telephelyen, ahol lakóépületek építéséről döntöttek.
Az ingatlanok értékesítése a kereskedelmi szektorban is magas áron történik, összehasonlítva a hasonló épületek átlagos költségével Németország más városaiban. Az alábbi táblázat bizonyos típusú kereskedelmi szerkezetek jelenlegi árait mutatja 2021-re:
| Tulajdon objektum | Építés éve | Terület, m2) | Jövedelmezőség (%) | Abszolút jövedelem (EUR) | Költség (EUR) | Hozzáadás. költségek (közjegyzői, forgalmi adó, közvetítői jutalék,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bérház | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Szupermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Irodaház | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Szálloda | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Különböző méretű apartmanok árai
Íme 2 táblázat – az első a Mainzban, Rajna-vidék-Pfalzban és Németország egészében 1 m2-es lakások átlagos költségéről, a második pedig a különböző méretű apartmanok költségének változásáról tartalmaz információkat. a 2021-től 2021-ig tartó időszak (a dinamikát az alábbiakban szemléltetjük):
Az alábbi táblázat tartalmazza az átlagos lakásárakat Mainz különböző kerületeiben:
Különböző méretű egyedi lakóépületek árai
Az alábbi táblázat mutatja be, hogy 2021-ben milyen áron vásárolhat házat Mainzban, Rajna-vidék-Pfalzban és Németországban. Tájékoztatjuk továbbá a házak értékének 2021-től 2021-ig történő változásáról szóló információkat, az árak dinamikáját a kép mutatja:
Mainz különböző kerületeiben egy lakóépület 1 m2 alapterületének átlagos költségének mutatóit az alábbi táblázat mutatja be:
Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg Mainz város különböző részein a magánházak átlagos áraival:
| Kerület | Lakásárak (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Az alábbi táblázat tájékoztatást nyújt a társasházak átlagos árairól Mainz azon területein, ahol jelenleg megvásárolhatók:
| Kerület | Társasházi árak (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Lakó- és kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai kerületenként
A mainzi bérlakás-ajánlatok tipológiája annyira eltérő, hogy néha teljesen ellentétes ajánlatokról beszélhetünk. Figyelembe kell venni, hogy a város ősisége ellenére Mainzban nagyon sok új városrész található, amelyekben alapvetően a bérelt helyiségek költsége a külvárosi árakhoz hasonló.
Ráadásul a fejlett közlekedési hálózat miatt nehéz különbséget tenni a történelmi város és a modern városrészek között. Csak néhányban (azokban, amelyek távol vannak a központtól) lehet havi 10-20 euróval olcsóbban bérelni lakást, mint a város központi részein.
Mainzban rengeteg villabérlési ajánlat létezik, talán több is, mint lakásbérlés – ez nem minden németországi városban található, nemhogy egy régiben.
A lakásbérlés költsége széles skálán mozog, sok tényezőtől függ (terület, az infrastruktúra közelében található ház történetiségének foka, terület), és ezt meglehetősen nehéz megjósolni. De a villák bérleti díjai többé-kevésbé stabilak, heti 1100-1400 euró között.
A mainzi kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai szintén magasak, de a legtöbb befektető hajlandó épületeket bérelni későbbi albérlet céljából.
A bérelt raktárak, pincék, lakóépületek első emeletei, teljesen felszerelt éttermek, kávézók iránt a kereslet csökkenését várják a vállalkozók, majd ezeket drágábban adják bérbe. Egy hasonló rendszer kiválóan működik lakóingatlanoknál, különösen diáklakásoknál.
A tanévkezdés előtt annyira megnövekszik a lakásigény, hogy a diákok szülei készek túlfizetni a lakhatásért, és közös erővel tárgyalni más bérlőkkel 3-4 szobás helyiségek bérbeadásáról.
Néhány keresett típusú kereskedelmi ingatlan aktuális bérleti díjait az alábbi táblázat tartalmazza:
| Kereskedelmi ingatlan | Terület, m2) | 1 m2-re vonatkozó költség (euro) | Teljes költség (EUR) |
|---|---|---|---|
| Irodaház | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privát gyakorlóterem | 360 | 12 | 4.320 |
| Raktár élelmiszerek számára | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Üzlet | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Egy kávé | 35 | 28 | 980 |
| Élelmiszerbolt az épület földszintjén | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Egy étterem | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Külső az autóipar számára | 800 | 2 | 1.600 |
| Nyitott terület autókereskedésre | 324 | 4.63 | 1.500 |
Különböző méretű lakások bérleti díjai
Átlagosan 12 nap telik el a mainzi lakásbérleti hirdetés megjelenésétől a bérlővel kötött szerződés aláírásáig – ez rendkívül nagy keresletet jelez. Összehasonlításképpen: Németországban az átlag 15-18 nap. A mainziak átlagosan havi jövedelmük 19,7%-át költik lakásbérlésre.
A Mainzban, Rajna-vidék-Pfalz szövetségi tartományban és Németországban található apartmanok bérleti költségeinek ötlete segít az alábbi táblázatok közül az első kialakításában. A második táblázat megmutatja, hogyan nőttek a bérlakások árai 2021 és 2021 között:
Az alábbi táblázat tájékoztatást nyújt Mainz különböző területein található apartmanok átlagos bérleti díjáról:
Magánház bérleti díjak
A 100 m2-es, 150 m2-es és 200 m2-es házak átlagos bérleti díjait Mainzban, Rajna-vidék-Pfalz tartományban és Németországban az első táblázat tartalmazza, amelyet lent láthat. A második táblázat a különböző méretű házak bérleti díjainak dinamikáját mutatja a 2021 és 2021 közötti időszakban:
Az alábbi táblázat információkat nyújt Mainz különböző kerületeiben található házak átlagos bérleti díjairól:
Következtetés
A luxusingatlanok mellett Mainzban a lakásvásárlás a bérleti díjak szintjét figyelembe véve jövedelmező befektetés, mert:
- A város jó gazdasági kilátásokkal rendelkezik, további előnye a frankfurti metropolisz közelsége. A helyi gazdaságot kiegyensúlyozott szerkezet jellemzi – nem függ egyetlen iparágtól vagy szolgáltató szektortól sem. Itt fejlődik a borászat, a logisztika, a tömegtájékoztatás, a technológia, az ipar, az oktatási és egészségügyi szolgáltatások.
- Rajna-vidék-Pfalz fővárosa a szövetségi állam legnagyobb városa, lakossága folyamatosan növekszik.
- A kényelmes közlekedési kapcsolatok lehetővé teszik a lakosok számára, hogy gyorsan eljuthassanak a szomszédos településekre, mozogjanak Mainz hátországa között, és rövid időn belül elérjék a vasútállomást és a frankfurti repülőteret.
- A városban alacsony a munkanélküliségi ráta, amit nagyban elősegít az olyan nagy munkaadók jelenléte, mint a Johannes Gutenberg Egyetem, az egyetemi klinika és a szövetségi hálózati ügynökség képviselete. Ez azt jelenti, hogy a város ingatlankereslete fizetőképes. A mainziak vásárlóereje jóval meghaladja az országos átlagot.
- Mainzban magas az életszínvonal; minden évben más német városok százai és ezrei költöznek ide állandó tartózkodásra.
- A város infrastruktúrája, bőséges üdülési és kulturális időtöltési helyek nem teszik lehetővé az unatkozást és a letelepedést.
- A város vonzza a turistákat, a klinikai betegeket, a diákokat, az induló vállalkozásokat és a tapasztalt vállalkozókat.
Minden amellett szól, hogy a lakó- és kereskedelmi ingatlanok Mainzban idővel csak drágulnak. A helyi hatóságok pedig a városi területek bővítésével és Mainzban lévő üres területek visszaszerzésével igyekeznek kielégíteni a növekvő keresletet, mint például a legnagyobb építési projekt a Winterhafen kikötőben, valamint a kisebb projektek a központban az egykori zollhafeni vámkikötőben és a Gonseinheim kerületben.
Összegzésként emlékezzünk vissza a mainzi ingatlanvásárlás és bérbeadás költségeinek főbb mutatóira, amelyeket a város lakóingatlanainak befektetési vonzerejének felmérése során kaptunk:
| Átlagos bérleti díj | 9,30 euró / m2 |
| Átlagos lakásérték | 461 000 euró |
| Egy társasház átlagos költsége | 2300 euró/m2 |
| 1 m2-es lakásterület átlagos költsége (30 m2) | 3695 € |
| Az ingatlanárak dinamikája az előző évhez képest (2017) | 0.022 |
| Átlagos bérleti hozam | 0.052 |
