A mai instabil világban az ingatlan az egyik legsikeresebb befektetési tárgy. És az egyik legjobb ország egy ilyen megállapodásra Spanyolország. Valójában ma már nehéz olyan államot találni, ahol a legszebb természet és a gazdag kulturális örökség ilyen harmonikusan párosulna fejlett infrastruktúrával és gazdasággal. Az ideális lehetőség, ha ingatlant vásárol Spanyolországban a tenger mellett. Fontolja meg, hogy mit kell tudnia a vevőnek, és milyen főbb jellemzők jellemzőek az adásvételi tranzakcióra ebben a pireneusi országban.
Néhány információ a spanyolországi lakóingatlan-piacról
A spanyol piac ezen szegmensében 2008–2021-ben lezajlott válság már feledésbe merült. Mára az őslakosok visszatértek a befektetők áramlásába. Az összes tranzakció számának növekedése már 2021-ben elkezdődött. Akkor 4% volt.
A következő évben - 2021 -ben ennek a mutatónak az értéke megállt a plusz 11%-nál. 12 hónap után 14%-ot ért el.
Aztán a növekedés üteme lelassult. 2021-ben 14,6% volt. A 2021-es statisztika szerényebb lesz. A legtöbb befektető szünetet tartott a Spanyolországtól való elszakadásról szóló katalán népszavazás miatt. De az év pluszjához nem fér kétség.
A Spanyol Statisztikai Intézet által közzétett információk szerint 2021 első negyedévében 134 705 ingatlant adtak el, ezek 16,7%-át külföldiek szerezték meg.
Vásárolni lakást Spanyolországban, leggyakrabban a britek keresik. De az utóbbi időben a franciák, a belgák és a skandinávok komoly versenyt vetnek értük. Ami honfitársunk tengerentúli ingatlanbefektetőit illeti, idén a legtöbben Spanyolországban vásároltak ingatlant.
A Spanyol Királyság fő partjai
A vásárlók körében a legnagyobb kereslet az alábbi partok egyikén található ingatlanok iránt van:
- Costa Dorada (aranypart – orosz) a Baleár-tenger partvonala, amely 200 km-re húzódik északról délre Vilanova i la Geltrú városától Alcanarig. A szelíd és hosszú homokos strandok uralják. Ebben a régióban a legkeresettebbek a rekreációs és turisztikai célú ingatlanok.
- Costa Brava (zord, sziklás, vad part - orosz) - Katalónia tartomány északi partja, amely Blanes városától a francia határig húzódik. A lakásárak ebben a régióban meglehetősen magasak, mivel a gazdaság az egyik legfejlettebb Spanyolországban.
- Costa del Sol (a nap partja - orosz) a Földközi-tenger partjának déli része, amely a Gibraltári-szorostól Malaga városáig húzódik. A helyi Marbella város Spanyolország legrangosabb ingatlanának ad otthont.
- Costa Blanca - oroszul "fehér part". Ez Alicante tartomány mediterrán sávja. Itt találkoznak az egész Földközi-tenger partján a legolcsóbb ingatlanajánlatok.
Hol és hogyan lehet a legjobban keresni az ajánlatokat
Az oroszok kihasználhatják az internet lehetőségeit, hogy megtalálják a legjobb lehetőséget ingatlanvásárlásra a spanyol tengerparton. Sőt, a szükséges információkat nemcsak az ingatlanügynökségek internetes forrásain teszik közzé, hanem magánszemélyek és hivatásos ügynökök hirdetéseit tartalmazó internetes portálokon is.
Soroljuk fel őket röviden.
- A Milanuncios és a Vibbo (korábban segundamano) a hazai kéz-kéz analógjai. Itt jelennek meg a legkülönfélébb tárgyak, köztük ingatlanok eladására vonatkozó hirdetések.
- A Habitaclia különösen Katalóniában népszerű webhely, de minden régióra vonatkozó információkat jelenít meg. Jelenleg bázisa meghaladja a 300 000 objektumot.
- Fotocasa – ezen az internetes forráson keresztül ma több mint 1,2 millió ingatlant kínálnak eladásra Spanyolország-szerte. Naponta mintegy 8 ezer új hirdetéssel egészül ki adatbázisa.
- Idealista - naponta körülbelül 10 ezer új hirdetés jelenik meg itt. A portál adatbázisa általában több mint 1,3 millió objektumot tartalmaz országszerte is.
Mi az ingatlanvásárlás menete Spanyolországban?
Az új épületben lévő magánház vagy lakás vásárlásának időtartama körülbelül 3 hónap. Ez az eljárás a következő lépéseket tartalmazza:
- spanyol bankszámla nyitása;
- NIE azonosító szám megszerzése. Ez analóg a hazai adóazonosító számmal;
- egy objektum kiválasztása;
- adásvételi előszerződés aláírása. A hirdetésben található információ arról, hogy ki értékesíti a kiválasztott lakást. Ezen információk felhasználásával kapcsolatba kell lépnie az értékesített ingatlan tulajdonosával, és alá kell írnia vele egy ilyen megállapodást. Ezt követően a vevő letétet fizet az eladó számlájára - az objektum költségének körülbelül 10% -át;
- jelzáloghitel igénylése (ha szükséges);
- a végleges megállapodás aláírása közjegyző jelenlétében;
- a vevő a fennmaradó összeget átutalja az eladónak;
- ingatlan bejegyzése a registro de propriedad - az ingatlannyilvántartásba.
Ezt a témát részletesebben az „Ingatlanvásárlás Spanyolországban” című cikk tárgyalja.
Dokumentumok listája
Ahhoz, hogy számlát nyithasson egy spanyol bankban, egy orosznak szüksége lesz:
- nemzetközi útlevél;
- személyi jövedelemnyilatkozat (maximum 2 naptári évre). Az Orosz Föderációban ez 2 személyi jövedelemadó;
- név, beosztás és fizetés feltüntetésével az aktuális munkavégzés helyéről kiállított igazolást.
A hivatalosan sehol nem dolgozó állampolgárnak bármilyen módon meg kell erősítenie a pénzeszközök eredetének jogszerűségét: szerződést kell kötnie garázs, autó, ingatlan stb. adásvételére.
A NIE megszerzéséhez a következő papírokra van szüksége:
- nemzetközi útlevél;
- kitöltött kérdőív, amely személyes adatokat tartalmaz;
- 2 színes fénykép 3 × 4 cm;
- jegyek foglalása vagy másolata a Spanyolországból induló visszaútra;
- előzetes megállapodás egy ingatlan tárgy lefoglalásáról ebben az országban;
- banki kivonat, amely megerősíti, hogy a vevő rendelkezik az ügylethez szükséges pénzeszközökkel (legalább a megszerzett ingatlan szerződéses értékének 30%-a);
Mellesleg, egy lakótér vásárlása lehetővé teszi, hogy tartózkodási engedélyt kapjon Spanyolországban. De ez egy másik cikk témája.
Az ingatlanárak szintje Spanyolországban a tengerparton
A tenger melletti lakhatás Spanyolországban más – bungalók, sorházak, villák, házak, stúdiók és apartmanok. A költségeket a következő tényezők befolyásolják: a strand közelsége, az ingatlan típusa, az építés éve és a tartomány. Nézzük meg közelebbről a helyzetet régiónként.
- Olcsó tengeri ingatlant vásárolhat Spanyolországban, a Costa Blancán. Történelmileg a lakhatás ebben a régióban típustól függetlenül valamivel kevesebbe kerül, mint ennek a jellemzőnek az országos átlagértéke. A tengerre néző apartmanok és stúdiók árai itt 40-50 ezer euró körül mozognak.
- A Costa Braván az objektumok drágábbak lesznek. Itt az ingatlan ára nem kevesebb, mint 150 000 euró. A rezidens befektetői vízum igénylésének jogának megszerzéséhez (ez sokkal fontosabb, mint a tartózkodási engedély), adásvételi ügyletet kell lefolytatnia egy legalább 500 000 euró értékű tárgyra.
- A Costa Dorada régióban 1 lakónégyzetméter ára eléri az 1500 eurót. Ha azonban összehasonlítja Costa Bravával, itt kedvezőbb áron vásárolhat ingatlant. Tehát Salou városában 130 000 euróért nagyon jó lehetőséget találhat egy lakásra. Vásárlásra is kínálnak lakásokat. Például ez a típusú ház 2 hálószobával és hozzáféréssel egy 70 négyzetméteres teraszhoz. m 2021 IV. negyedévének közepén 89 000 euróért vásárolható meg.
- Most néhány szó a Costa del Sol ingatlanjairól. Valójában két kategóriába sorolható: magas lakhatási ára és feltételesen átlagos költsége. Alapértelmezés szerint az első típusba az úgynevezett Golden Mile-on található objektumok tartoznak.Itt nem kevesebb, mint 780 000 euróba kerülnek az elegáns 3 szobás lakások. A közepes árkategóriájú lakások kínálata nagyon kevés. Az Estelona üdülőváros eladói viszonylagos hűséget tanúsítanak az ügyfelek felé. A tengertől rövid távolságra elhelyezkedő, közös medencével rendelkező lakókomplexumban „mindössze” 98 000 euróért vásárolhat egy kis lakást.
A spanyol regionális lakáspiac értékét nem csak az új vagy másodlagos ingatlanok költségjellemzői határozzák meg. Ha objektíven figyelembe vesszük az ország összes tekintélyes üdülőhelyét, akkor életszínvonal és szolgáltatási színvonal tekintetében egyetlen más régió sem képes felvenni a versenyt Costa del Sol-lal.
Vásárlási költségek és ingatlanadók
Ennek az eljárásnak a költsége az objektum költségének 6-11% -a. A kiadások listája így néz ki:
- ha a lakást az elsődleges piacon vásárolják, adót kell fizetni:
- bélyegilleték (IAJD, AJD) - 0,5-1,5%;
- IVT (az orosz ÁFA spanyol változata) - 10%;
- ha a vásárlás tárgya egy másodlagos lakás, az ITP-t fizetik - az ingatlan átruházása után 6-10% fiskális illetéket kell fizetni;
- Nota Simple (objektum állapota) kérése - 9 € plusz fordítás. Ez a dokumentum információkat tartalmaz az ingatlan jelenlegi tulajdonosáról, a fennálló tartozásokról és terhekről, valamint a helyiségek rövid leírását (szobák száma, felvételek stb.);
- közjegyzői szolgáltatások - 0,03-0,45%;
- regisztrációs költségek - 0,02-0,175%.
Azok számára, akiket ez a téma érdekel, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg az "Ingatlanadó Spanyolországban" című cikkel.
Néhány tipp a vásárlóknak
A spanyolországi ingatlanvásárlás során a pénzvesztés kockázatának minimalizálása érdekében érdemes megfogadni a lakáspiaci szakértők tanácsait:
- adásvételi szerződést kell kötnie egy profi ingatlanközvetítő igénybevételével, a megbízhatóság érdekében ügyvédet is célszerű bevonni;
- kérje meg az ügyletet kísérő személyt - ügyvédet vagy ingatlanost -, hogy számítsa ki a valószínűsíthető további adóterheket. Lehetséges, hogy a rubelben vagy devizában megadott összeg nem felel meg Önnek, és a tranzakciót el kell hagyni;
- az esetleges előre nem látható helyzetek kizárása érdekében kérdezze meg, mennyibe fog kerülni egy éves bevallás benyújtása önkormányzatának a tulajdonában lévő ingatlanokról;
- a vásárolt tárgy minden lehetséges hiányosságának azonosításához annak ellenőrzésekor vegye igénybe az építési ellenőr szolgáltatásait. Először azonban győződjön meg arról, hogy nem áll kapcsolatban ügynökséggel vagy eladóval;
- lehet, hogy felesleges ellenőrizni a szomszédok megfelelőségét. Lehetőleg tájékozódjon, ki lakik a közeli házakban vagy a bejáratában.
Hogyan adjunk el ingatlant Spanyolországban
Ahhoz, hogy az oroszok eladják spanyol ingatlanaikat, a legjobb, ha együttműködési megállapodást kötnek egy erre szakosodott ügynökséggel. Ebben az esetben az értékesítési séma így fog kinézni:
- Jelentkezés küldése ingatlancégnek.
- Az Ügynökség szakemberei megvizsgálják az objektumot és meghatározzák annak piaci értékét.
- A meghatalmazást a szerződő fél cég képviselőjének nevére állítják ki.
- Az ügyfél a szükséges dokumentumok csomagját küldi el a cégnek.
- Intézkedéseket tesznek az objektum meghirdetésére és a vevő megtalálására.
- A lakásvásárlási szándékot kifejező személlyel előszerződést kötnek, amely után foglalási előleg kerül felszámításra.
- Megállapodásra kerül az ügylet bejegyzése céljából a közjegyzői irodával való kapcsolatfelvétel időpontja.
- A megjelölt napon az objektum tulajdonosa megérkezik Spanyolországba, vagy képviselője megköti az ügyletet
- Pénz átutalása a vevő részéről.
- A beérkezett összeget az irodai díj és az adók levonásával a képviselő utalja az ügyfél-eladó bankszámlájára.
Ezt a témát részletesebben a „Hogyan adjunk ingatlant Spanyolországban” című cikkben tárgyaljuk.
Következtetés
A spanyol ingatlanok orosz vásárlói leggyakrabban a tengerparti régiókban található ingatlanokat részesítik előnyben. Ez a megközelítés e régiók gazdaságának stabilitásának és általában az üdülőövezetekre jellemző infrastruktúra fejlettségének köszönhető.
Mindkét típusú piacon – elsődleges és másodlagos – minden paraméternek megfelelő objektumot találhat. A pénzvesztés kockázatának minimalizálása érdekében érdemes ingatlancég és építésügyi ellenőr szolgáltatásait igénybe venni. A vevőnek tisztában kell lennie azzal is, hogy az ingatlaneladó kölcsönös elszámolásával járó közvetlen pénzbeli költségeken túl számos adót is fizetnie kell. És csak azután lesz a megszerzett lakás teljes tulajdonosa, miután a tranzakciót bejegyezték Spanyolország megfelelő állami nyilvántartásába. Ez körülbelül 3 hónapot vesz igénybe.
