Az észt fővárosba tett látogatás céljától függetlenül minden utazónak meg kell találnia a szállást. Egy rövid látogatás alkalmával sokan szívesebben foglalnak szállodát vagy hostelt valahol a központban, hogy közelebb kerüljenek a főbb látnivalókhoz. Mindig szeretne hosszabb tartózkodást eltölteni egy kényelmesebb környezetben, és akkor a legjobb megoldás egy albérlet bérlése Tallinnban.
Egy kicsit a tallinni ingatlanpiacról
Észtország Európai Uniós csatlakozása után a lakásárak az országban egy ideig meglehetősen alacsony szinten maradtak. Ezt az Európai Unión kívüli lakosok vették észre, akik dédelgették azt az ötletet, hogy valamelyik európai hatalomhoz költözzenek.
Az új létesítmények építésének fellendülése Tallinnban a 2000-es évek elején kezdődött. Mára az aktivitás némileg visszaesett, de az építkezésben nem figyelhető meg hirtelen leállás. Az objektumok továbbra is keresettek az elsődleges piacon és a másodlagos piacon, valamint az épülő házakban. Az ingatlanbérlés leginkább a diákokat és a munkaerő-migránsokat érdekli.
Az Észt Köztársaság lakáskeresletét a stabil gazdaság, az emelkedő bérek és az alacsony munkanélküliségi ráta támogatja.
Tallinn periféria alvóterületei jelentős megújuláson mentek keresztül. Nagyon sok új épület épül itt, bevásárlóközpontok nyílnak, fejlődik az infrastruktúra. Ezekben a városrészekben meglehetősen aktívan vásárolják és adják el a lakásokat, amit maguk a tallinni lakosok vágya okoz életkörülményeik megújítására.
Az árpolitikában sincsenek éles ugrások az ingatlanpiacon. A főváros továbbra is az ország legkeresettebb és legdrágább régiója.
A lakhatási lehetőség kiválasztása
A megfelelő lehetőség keresésének megkezdésekor érdemes felidézni Észtország szovjet múltját, amely nyomot hagyott fővárosának lakásállományában. A város egyes kerületei nagyon hasonlítanak sok orosz, ukrán, fehérorosz és más városra. Tallinn jelentősen megváltozott az elmúlt években, így ma már látható a történelmi központ, a szovjet periféria és új, modern kerületek a város szélén.
Amire érdemes odafigyelni:
- Népszerűek az egyszobás, két hálószobás apartmanok és a mikrolakások (max. 20 négyzetméter). Ez utóbbiakat a befektetők vásárolják meg leggyakrabban, azzal a szándékkal, hogy később ilyen lakásokat béreljenek.
- Különös figyelmet kell fordítani a "hruscsovokra", amelyekből sok van az észt fővárosban a Szovjetunió óta. Egy ilyen házban lakás vásárlása és bérlése nem lehet megfélemlítő, mivel ennek a szegmensnek a teljes lakásállománya jó állapotban van. Sok házban nagyjavítást végeztek.
- A magánházak a központtól távolabbi területeken helyezkednek el. Leggyakrabban az egész családjukkal ide érkező migránsok iránt érdeklődnek. És bár eleinte Tallinban is bérelni kell egy lakást egy hónapra, ennek a látogatói kategóriának a végső változata még mindig a nyaralók és családi házak.
Az észt fővárosban a lakóingatlanok figyelemre méltó jellemzői a házszövetségek, amelyek házakat kezelnek, gondoskodnak azok javításáról és biztonságáról. E szervezetek közé tartoznak a lakástulajdonosok. A háztartási költségeket az állam vagy az önkormányzat különíti el. Az otthon lakói gyakran bíznak a párkapcsolatokban, hogy gondoskodjanak az otthonról távollétük alatt.
A tallinni kereskedelmi ingatlanok érdeklik azokat az üzletembereket, akik itt üzletet nyitnak. Kézzelfogható igény mutatkozik irodákra, üzletekre, raktárakra.
Az adók az üzleti tevékenység szerves részét képezik, amelyet az „Észtországi adórendszer: egyszerű és hatékony” című cikk ír le.
Végezzen szociológiai felmérést!
Hol kell lakni Tallinnban
Észtország fővárosa 8 körzetre oszlik. Mindegyik különbözik a fejlesztés típusától és a négyzetméter bérleti és vételi díjától. Egy rövid áttekintés segít kiválasztani a legjobb megoldást:
- Kesklinn vagy központ. Ez magában foglalja az óvárost, az Aegna-szigetet és az üzleti központot, amelyben kormányzati épületek, minisztériumok, múzeumok, színházak és könyvtárak találhatók.
Itt található a kikötő és a Tallinni Egyetem is. Ebben a városrészben a legmagasabbak a lakásárak nemcsak a fővárosban, hanem a köztársaság egészében is. A központ építészeti együttese igen változatos. Utcáin modern felhőkarcolók és több lakásos faházak találhatók. Ez utóbbi bizonyos esetekben még a kályhafűtésen lehet. Ebben a városrészben fel kell készülni a nyüzsgésre és a nagyszámú emberre.
- Kristiine. Különféle épületek is találhatók: fa- és téglaházak, valamint új épületek. A terület Krisztina svéd királynő nevét viseli, mivel az ő uralkodása alatt rakták itt le az első épületeket. A város ezen részén számos park található, egy nagy divatos bevásárlóközpont, valamint buszok és villamosok is könnyen elérhetők más területekkel.
- Lasnamäe a legnagyobb városi területnek számít nagyszámú orosz ajkú lakossággal. Az itteni épületek a múlt század 80-as éveinek elejéről származó panelépületek. Ebben a városrészben található a Technopolis Ülemiste (egy üzleti központ, ahol a város informatikai cégeinek többsége lakos), az Atlétikai Központ és a Jégpalota is. Gyermekes családok számára kényelmes a letelepedés, hiszen a közelben kórházak, iskolák, óvodák találhatók.
- A Mustamäe vagy a Fekete-hegy a második legnagyobb. Épület típusa - kilencemeletes panelépületek. Ezen a területen található a Tallinni Műszaki Egyetem, a Technopol Tudományos Park és egy orvosi város.
- Haabersti egy lakónegyed a XX. század 70-es éveinek építészetével. Itt található a fővárosi állatkert, a Saku Suurhall koncertkomplexum, a néprajzi múzeum, a városi korcsolyapálya és a nagy bevásárlóközpont, a Rocca al Mare. A helyiek kedvenc nyaralóhelye a Harku-tó.
- Nõmme vagy "Wasteland" 1940-ig önálló város volt. Az épületek típusa kis és magánházak. A területet fenyőfák ültetik be, és a közelében található Baron von Glen kastélya (Conan Doyle "A Baskerville-i kopó" című művének filmadaptációjáról ismert), egy ugródeszka a síelésre. Innen vonattal lehet eljutni a városba.
Pirita magánházakkal rendelkező terület az öböl partján. A város legrangosabb részének tartják. Itt található a város fő strandja, egy TV-torony, egy jachtklub és Brigitte kolostorának maradványai. A terület hátrányai közé tartoznak a gyakori forgalmi dugók.
- Észak-Tallinn - a tenger mellett található, magában foglalja a divatos Telliskivi és Kalamaja kerületeket, valamint a Kopli-félsziget régi övezeteit. Az emberek azért jönnek ide, hogy megnézzék a madárrezervátumot, pihenjenek a helyi strandokon.
Hogyan keressünk lehetőségeket
Ha szobát, lakást vagy házat szeretne bérelni Tallinnban, különböző keresési módszereket használhat:
- Egyedül. Ehhez napi rendszerességgel figyelnie kell a speciális erőforrásokat bérleti bejelentésekkel. Ügyeljen a következőkre:
- City24 - az oldalnak orosz verziója van. Itt olcsó lakást vásárolhat, bérelhet vagy bérelhet rövid időre.
- Kv.ee - szűrők segítségével kiszűrheti a szükséges lehetőségeket, és a város bármely pontján találhat szállást. A menü orosz nyelven érhető el.
- Közvetítőkön keresztül. Ez az út sok gondtól megkímél, a lehetőségek keresésétől a jogi problémákig. A következő cégekkel fordulhat:
- N.A Kinnisvarabüroo OÜ egy közös észt-orosz cég, amely minden ingatlanügylettel foglalkozik.
- Grosswelt - az ország bármely régiójában találhat itt lakást, van az oldal orosz verziója.
- Fórumok és csoportok a közösségi hálózatokon. Amellett, hogy napi bérelhető szállást kínálnak, és olcsón bérelhetnek lakást, számos tanácsot kaphatnak majd a fővárosi vendégek.
Szerződés aláírása
A legegyszerűbb módja azoknak, akik hosszú időre szeretnének lakást bérelni Tallinnban. Egy lehetőség kiválasztása után a bérbeadó és a bérlő megállapodást ír alá, amely meghatározza a köztük lévő kapcsolatot.
A szerződés megköthető meghatározott időtartamra, de lehet korlátlan. A második esetben a bérleti díj félévente felülvizsgálható.
A dokumentumban a következő információkat kell előírni:
- információk mindkét félről;
- információk az objektumról (cím, terület);
- annak az állapotnak a leírása, amelyben a lakást vagy házat átadják a bérlőnek;
- a lízingdíj összege és fizetésének módja;
- a közüzemi számlák fedezésének sajátosságai;
- a szerződés időtartama, felmondásának módja;
- mindkét fél felelőssége;
- a lakásban vagyonban okozott károk megtérítésének eljárása.
A megállapodást az alkusz jelenlétében lehet aláírni. A dokumentumok közül a bérlőnek csak útlevélre és annak másolatára lesz szüksége.
Mennyibe kerül egy lakás bérlése
Az, hogy mennyibe kerül egy lakás bérlése Tallinnban, számos tényezőtől függ:
- a terület, ahol található;
- a lakás állapota;
- szobák száma;
- bútorok és háztartási készülékek jelenléte;
- magának az épületnek a jólétét.
Egy rangos területen egy kétszobás lakás havi 400-500 euróba kerül. Lakóövezetben 300 euróért találsz jó lehetőséget. Ugyanennyit kell fedezetként fizetni. Ha a lakással kötött szerződéses jogviszony végén semmi nem történik, és minden jó állapotban marad, akkor ezt az összeget visszakapják a bérlők.
A közüzemi számlákra külön költségvetést kell tervezni:
- rezsi egy 85 nm-es lakáshoz. m, beleértve a vizet, fűtést, villanyt, szemétszállítást, havi 180-200 eurót tesz ki;
- mobil kommunikáció - 0,03 euró 1 perc beszélgetés;
- internet - 20 euró havonta.
A bróker szolgáltatások külön fizetendők. Általában jutalékot fizetnek neki a lakás havi bérleti díjának összegében.
A balti ország életszínvonalával és költségeivel kapcsolatos kérdéseket az „Észtországi élet előnyei és hátrányai” című cikk tárgyalja.
Fontos szempontok, amelyekre figyelni kell
Észtországban otthont bérelni nem csak az élet egy különleges hangulatú és gyönyörű természetű országban, hanem a mindennapi hétköznapi kérdések is, amelyek néha megzavarják. Tehát mire kell figyelni egy lakás vagy ház kiválasztásakor:
- Minél régebbi az épület, annál több közösségi meglepetést rejthet magában. Például a város központi részén található épületekre a túlzott nedvesség jellemző. Megszabadulnak tőle akár klímaszabályzó rendszerek segítségével, akár kályha- vagy kandallófűtéssel. Az első drága, a második zavaró.
- Fűtés. A régi lakásállományban a kályhafűtési lehetőség érvényesül. Az új házak központi fűtésre vannak bekötve, a lakások nem a szokásos akkumulátorokkal, hanem padlóba szerelt csövekkel vannak felszerelve. Néha előfordul elektromos fűtés, de ebben az esetben fel kell készülni a magas villanyszámlákra.
- Parkolási lehetőség biztosított. A társasházakban általában minden lakáshoz saját parkolóhely tartozik. Az észtek nem túl szívesen fogadják, ha valaki más hagyja a járművét a parkolójukban. Az utcán való parkolás szintén nem a legjobb megoldás, mivel minden parkolás fizetős.
- Forró víz. Tallinn két lehetőséget használ: központi vízellátást vagy bojlert. Ez utóbbi jelentősen pénzt takarít meg.
Eredmények
A tallini ingatlanpiac ma minden zsebre kínál lakhatási lehetőséget. Ezek lehetnek új építésű lakások, szovjet kori házakban vagy építés alatt álló lakások. A legdrágább ingatlanok a belvárosban és rangos lakónegyedekben találhatók.
Egy bérelt lakás átlagos költsége havi 300-400 euró. Egy szoba bérléséhez megállapodást kell kötnie a tulajdonossal, és készen kell állnia nemcsak a havi bérleti díj azonnali kifizetésére, hanem az azonos összegű kaució lefoglalására is.
